РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 г. г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Л.В.А.

с участием представителя истца по адвоката Рябова П.Г., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась истец ФИО2 с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, согласно которому просила суд признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № П от ДД.ММ.ГГГГ и договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцом произведена самовольная реконструкция жилого дома, в результате чего увеличилась его общая площадь за счет самовольного возведения пристройки литер «б1», переоборудования сарая литер «В» в жилую пристройку литер «Б1», сарая литер «е» в пристройку литер «б», летнюю кухню литер «Е» в жилую пристройку литер «Б2». 

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с требованиями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ №10, и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном -наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или 5язательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Диара» жилой дом соответствует всем вышеуказанным нормам и правилам.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения была уведомлена надлежаще, просила в своем ходатайстве рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Её интересы в судебном заседании представлял адвокат Рябов П.Г., который поддержал исковые требования и просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО1 исковые требования признала, не возражала против его удовлетворения, о чем предоставила суду соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.173, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева