Дело № 2- 573/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 г. Карталы 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тугаевой О.В. 

при секретаре Шадриной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя ответчика адвоката Шумиловой О.Б..,

прокурора Савиновой Л.Е.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск в суд к ФИО2 о выселении его из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Требования обосновала тем, что она является собственником указанного в иске жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре стороны установили, что ФИО2 освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик с регистрации не снялся, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указывая на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Его место пребывания суду неизвестно. Интересы ответчика представляла адвокат Шумилова О.Б., которая иск не признала. 

Заслушав истца, представителя ответчика адвоката Шумилову О.Б., свидетелей, заключение прокурора об удовлетворении иска, суд находит иск обоснованным. 

В соответствии со ст. 209 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник осуществляет право пользования, владения и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Собственник вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования и на ином законном основании.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Основание регистрации права собственности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 продал, а ФИО1 купила в собственность недвижимое имущество: 

<

адрес> по 

<

адрес>. ФИО2 являлся собственником квартиры на основании договора Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 9 договора указано, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается регистрационным делом, представленным по запросу суда.

Таким образом, имеется обязательство ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета в связи с продажей квартиры, что также является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадаст?...

Таким образом, являясь собственником имущества, в силу ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений прав собственника

Факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений в суде истца следует, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении на момент покупки квартиры. После приобретения ею квартиры он в квартире не проживал, вещей его в квартире нет и не было, договоров или соглашений о проживании в спорном жилом помещении между ними не заключалось. Членом ее семьи ответчик не является. При заключении договора купли-продажи дал обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал. Место его нахождение ей не известно. 

Указанные обстоятельства ни кем оспорены не были.

Данные обстоятельства подтвердили в суде свидетели ФИО3, ФИО4 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела, пояснениями истца в суде.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Регистрация в жилом помещении не относима к праву пользования жилым помещением. 

Регистрация – это всего лишь административный акт в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В качестве оснований для снятия с регистрационного учета граждан Правила указывают судебное решение о выселении этих граждан или признания утратившим право пользования жилым помещением (п.31 пп. «е» ). 

Поскольку ответчик законных прав на жилое помещение и на проживание в нем не имеет, его регистрация в спорном жилье не свидетельствует об этих правах и нарушает права собственника жилья по распоряжению и пользованию своим имуществом, то в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ он подлежит выселению.

Поскольку ответчик должен быть выселен из жилого помещения, он на основании данного решения подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из 

<

адрес>-а по 

<

адрес>.

Данное решение служит основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из указанного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий О.В.Тугаева

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года

Председательствующий О.В.Тугаева