УИД № 54RS0001-01-2019-007602-91

Дело № 2-337/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Сушковой О.Ю.,

с участием

прокурора Эповой Л.Н.,

представителя истца ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ... к ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО10 ..., ФИО11 ..., ФИО12 ..., ФИО2 ..., ФИО14 ..., ФИО15 ..., ФИО2 ... о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, после изменения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная квартира была приобретена у Эрмекбаева Нургазыа рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ..., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 7 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики, которых продавец обязался снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанного обязательства не исполнил, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не являются членами семьи нового собственника, между ними и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника. Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу обременяет права истца как собственника жилого помещения. В указанной квартире ответчики не проживают и не имеют личных вещей и имущества, а также не несут расходов по оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ... в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства, извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 Нургазы (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.10).

Как указано в пункте 7 договора со слов Продавца и на основании представленных документов в указанной квартире на момент подписания настоящего договора состоят: ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ... ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которых Продавец обязуется снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры ... расположенной в доме ... в г. Новосибирске является ФИО3 ... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Согласно выписке из домовой книги ТСЖ «Богаткова 241», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: ..., состоят: ФИО1 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8,9).

По информации, предоставленной отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по адресу: ..., состоят: ФИО1 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.50-53).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля .... суду пояснила, что работает риелтором Центрального агентства недвижимости. В октябре 2019 года жилое помещение по адресу: ..., выставлено собственником на продажу в указанном агентстве. С октября 2019 года по 11 января 2020 года .... неоднократно бывала в данной квартире, показывала ее потенциальным покупателям. В связи с изложенными обстоятельствами и со слов соседей свидетелю известно, что по данному адресу никто не проживает.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 членами семьи собственника не являются, соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами не заключалось, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не имеется. 

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, суд полагает заявленные требования о признании указанных лиц прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 3 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация является административным актом фиксации местонахождения гражданина и сам факт регистрации лица на жилой площади не означает наличия прав.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Правовым последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

При этом требования, заявленные к ответчику ФИО12 удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Как следует из предоставленной отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД по Новосибирской области справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства в ... не значится; ФИО12 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ...а ..., состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ... (л.д.53). 

Таким образом, в квартире ... в г. Новосибирске ФИО12 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает и на регистрационном учете по месту жительства не состоит. При таких обстоятельствах ответчик ФИО12 каких-либо прав и законных интересов собственника жилого помещения не нарушает, правовые основания для удовлетворения заявленных к ней исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 ... – удовлетворить частично.

Признать прекращенным право пользования ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО10 ..., ФИО11 ..., ФИО2 ..., ФИО14 ..., ФИО15 ..., ФИО2 ... жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ... февраля ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. с регистрационного учета по адресу: ....

В части требований, заявленных к ФИО12 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.