Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г., 

с участием адвоката Алимирзоева В.Т.,

представителя администрации ГО «

<

адрес>» ФИО1,

при секретаре судебного заседания Омаровой Г.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.а Х. С. к Администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 131,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

У С Т А Н О В И Л:

Х. Х.С. обратился с иском к Администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 131,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Требования обоснованы тем, что решением Каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в удовлетворении исковых требований к администрации ГО «

<

адрес>» и нотариусу 

<

адрес> РД ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>3, включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти отца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 600 кв.м, и жилой дом общей площадью 131,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> о признании права собственности земельный участок площадью 600 кв.м, и жилой дом общей площадью 131,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>.

Отказ в иске был мотивирован тем, что истцу Х.у Х.С. выдано свидетельство о праве на наследство состоящего из жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., общей площадью 44,36 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Регистрация права не проводилась, а как следует из примечания содержащегося в техническом паспорте на 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 64,1 кв.м. является самовольно возведенной или самовольно переоборудованной, площадь объекта недвижимости изменена наследодателем без соответствующего разрешения, и что объект недвижимости является самовольной постройкой и не может быть включен в состав наследственного имущества.

При этом судом в решении ему также разъяснено, что данное обстоятельство не лишает права наследников, принявших наследственное имущество, ставить вопрос о признании за ним права собственности на самовольную постройку. Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ. Что касается требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, то указанное право истца ни кем оспаривается и подлежит регистрации на общих основаниях согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию.

Земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> перешло к нему по наследству, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации).

Законные основания приобретения права собственности на самовольную постройку предусмотрены положениями ст. 222 ГК РФ: признание права собственности судом; в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. При этом право собственности может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения специалиста № от 21.03.2018

планировка и конструкции двухэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещений 131,5 кв.м, находятся в хорошем техническом состоянии, и не противоречат требованиям действующих норм и правил, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85

«Противопожарные нормы», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Таким образом, имеются все необходимые условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ позволяющие суду признать за ним право собственности на домостроение общей площадью 131,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» одними из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 131,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Истец Х. Х. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным им в исковом заявлении..

Адвокат Алимирзоев В.Т. поддержал исковые требования своего доверителя и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика - представителя Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО1 не признал исковые требования и просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Каспийского отдела УФСГР кадастра и картографии по РД извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился. Просили рассмотреть в отсутствие их представителя. Принятие решения по делу оставили на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд, с учетом, что истцы не возражают, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно пункта 1 статьи 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положений статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных истцом документов, а именно решения Исполкома Каспийского горсовета депутатов трудящихся № от 23.08.1963г., постановления Администрации ГО «

<

адрес>» № от 11.10.2012г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 28.08.1963г., следует, что покойный ФИО3 являлся собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома общей площадью 44,36 кв.м., из нее жилой -39,9 кв.м. находящегося по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. О Кошевого, 67, которое он завещал своему сыну.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО3 открылось наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 44,36 кв.м., из нее жилой -39,9 кв.м. находящегося по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. О Кошевого, 67, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м.

Истец Х. Х. С. в силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ является наследником первой очереди к имуществу наследодателя ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составил завещание на имя своего сына Х.а Х. С., согласно которому завещал последнему все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ему принадлежавшим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, 

Х. Х. С. обратился к нотариусу 

<

адрес> РД ФИО2 с заявлениями о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО3 в виде жилого дома общей площадью 44,36 кв.м., из нее жилой -39,9 кв.м. находящегося по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. О Кошевого, 67, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. Между тем, общая площадь вышеуказанного наследуемого жилого дома составляет 131,5 кв.м.

В связи с чем, Х. Х.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 131,5 кв.м., расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. О Кошевого, 67. 

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. О Кошевого, 67, общей площадью 131,5 кв. м. построен в 1980 году, а значить право собственности на него у ФИО3 возникло до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того указанный жилой дом построен на земельном участке отведенного под строительство индивидуального жилого дома и принадлежал наследодателю, право на которое перешло наследнику первой очереди Х.у Х.С,., исходя из которого суд считает возможным признать право собственности на данное самовольное строение общей площадью 131,5 кв.м. за Х.ым Х.С..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Х.а Х. С. к Администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 131,5 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес>, удовлетворить в полном объёме.

Признать за Х.ым Х. С. право собственности на жилой дом площадью 131,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.