*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 11 апреля 2024 года

УИД: 66RS0022-01-2024-000127-37

№ 2-533/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО8 С. обратился с иском к ФИО8 С., ФИО3, ФИО4, Администрации Березовского городского округа Свердловской области, которым просил признать право собственности на квартиру площадью 53,1 кв.м с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что дата родители истца - ФИО5, дата года рождения, и ФИО6, дата года рождения, зарегистрировали брак. В 1980-х годах отец истца - ФИО5 принят на работу в Локомотивное депо Свердловск-Сортировочный Свердловской железной дороги, где трудился в разных должностях до выхода на пенсию. В период работы в Локомотивном депо Свердловск-Сортировочный Свердловской железной дороги ФИО5 предоставлено жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры площадью 53,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости, на учете в БТИ г.Березовского квартира состоит с 12.01.1975, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. С дата, то есть с рождения, и до настоящего времени истец зарегистрирован и фактически проживает со своей семьей в указанной квартире, что подтверждается справкой Администрации Березовского городского округа от 05.03.2021. Согласно справке истец является нанимателем помещения. Кроме того, в указанной квартире с рождения зарегистрированы дети истца - ФИО7 А., дата года рождения, ФИО7 А., дата года рождения. Согласно справке ранее была зарегистрирована ФИО8, дата года рождения. Факт регистрации брака подтверждается свидетельством о заключении брака от дата. В данный момент супруга истца - ФИО8 не может зарегистрироваться по месту жительства в спорной квартире, так как квартира юридически не имеет собственника. дата умер отец истца ФИО5, дата года рождения. На момент смерти ФИО5 имелись пять наследников первой очереди: супруга ФИО6, умерла дата, сын ФИО8 С., дата года рождения, сын ФИО8 С., дата года рождения, дочь ФИО3, дата года рождения, сын ФИО4, дата года рождения. В настоящее время опекуном ФИО4 назначена его сестра ФИО3 Согласно сведениям Росреестра квартира площадью 53,1 кв.м с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, юридически не имеет собственника, однако фактически более 15 лет истец проживает с данной квартире. Истец не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Претензий по поводу законности владения квартирой истцом и членами его семьи до настоящего времени со стороны органов власти и самоуправления, иных государственных и муниципальных органов не поступало, тем самым все стороны признают право собственности истца на указную квартиру. Спорная квартира не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц. Истец пытался в досудебном порядке решить вопрос о получения статуса нанимателя жилого помещения, однако ему было отказано, что подтверждается ответом Администрации Березовского городского округа от 29.04.2021. Истец регулярно несет бремя по содержанию квартиры, по мере необходимости производит текущие и капитальные ремонты, обслуживает её, поддерживает в состоянии пригодном для ежегодного проживания в ней. Таким образом, истец, не имея официального статуса собственника спорного жилого помещения, несет бремя его содержания, использует в соответствии с назначением и потребностями, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, факта нахождения имущества во владении не скрывает, владение осуществляется не по договору. С 16.03.1987 и по настоящее время истец фактически пользуется и владеет спорной квартирой, однако лишен права ей распоряжаться, так как не оформлено надлежащим образом право собственности на неё. У истца нет возможности оформить право собственности на квартиру иным, внесудебным способом. Признание за истцом права собственности на квартиру позволит в полной мере реализовать права и обязанности по отношению к спорному имуществу, вовлечет данный объект недвижимости в гражданский оборот и включит его в реестр объектов налогообложения. В квартире отсутствует водопровод (вода приносится с уличной колонки), отсутствует централизованное отопление (в квартире установлена дровяная печь), отсутствует организация сбора и вывоза твердо-бытовых отходов. Фактически истец потребляет только электроэнергию. Считая права нарушенными, истец обратился с иском к ответчикам с указанными выше требованиями.

Протокольным определением Березовского городского суда Свердловской области от 22.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу (л.д.69).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО8 С., ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.54-56,89-92,94); ответчики ФИО8 С., ФИО3, ФИО4 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.46-52).

Представитель третьего лица Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом (л.д.93).

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допросив свидетеля ФИО9, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принципами гражданского законодательства в силу п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений п.п.1 и 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

Как установлено судом из технического паспорта, составленного Филиалом «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» (л.д.12-15,74-75), спорным является жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 53,1 кв.м с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>.

По информации МРИФНС № 24 по Свердловской области в качестве объекта налогообложения квартира по адресу: 

<

адрес>, не значится (л.д.63).

Из справки Администрации Березовского городского округа Свердловской области следует, что в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 05.03.2021 зарегистрированы: истец ФИО8 С., а также его несовершеннолетние дети ФИО7 А.,. ФИО7 А., факт родства которых с истцом подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.16-18), сведениями ЗАГС (л.д.79-87).

Согласно той же справке Администрации Березовского городского округа Свердловской области от 05.03.2021 ранее в спорном жилом помещении была зарегистрирована супруга истца ФИО8, факт родства которой с истцом подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.19).

Из справки ООО «Лосиное ЖКХ» от 24.01.2022 следует, что истец ФИО8 С. не имеется задолженности по оплате технического обслуживания, коммунальных и прочих услуг (л.д.20). Факт оплаты жилищно-коммунальных услуг истец подтвердил квитанцией (л.д.67).

В ответ на обращение истца в Администрацию Березовского городского округа Свердловской области подготовлен ответ от 29.04.2021, согласно которому в заключении договора социального найма жилого помещения истцу отказано в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления (л.д.21), что послужило основанием для обращения истца в суд с вышеприведенными исковыми требованиями.

Требования настоящего иска истец ФИО8 С. основывает на том, что в 1980-х годах отец истца ФИО5 принят на работу в Локомотивное депо Свердловск-Сортировочный Свердловской железной дороги, где трудился в разных должностях до выхода на пенсию; в период работы в Локомотивном депо Свердловск-Сортировочный Свердловской железной дороги ФИО5 предоставлено спорное жилое помещение, с рождения и до настоящего времени истец зарегистрирован и фактически проживает со своей семьей в спорном жилом помещении, претензий по поводу законности владения квартирой истцом и членами его семьи до настоящего времени со стороны органов власти и самоуправления, иных государственных и муниципальных органов не поступало, истец регулярно несет бремя по содержанию квартиры, по мере необходимости производит текущие и капитальные ремонты, обслуживает её, поддерживает в состоянии пригодном для ежегодного проживания в ней, не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Данные фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, истец ФИО8 С. подтвердил в судебном заседании. 

Оснований не доверять данным объяснениям у суда не имеется, поскольку они согласуются как с вышеприведенными, так и иными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а также с показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, который пояснил о том, что с 1993 года проживает по адресу: 

<

адрес>, с ФИО10 дружит с детства, знает, что ФИО10 живет в квартире по адресу: 

<

адрес>, на протяжении длительного периода времени, содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. 

Факт родства истца ФИО8 С. с ФИО5 подтверждается свидетельством о рождении (л.д.25) и сведениями ЗАГС (л.д.79-87).

Отец истца ФИО5, дата года рождения, умер дата в 

<

адрес> (л.д.22), мать истца ФИО6, дата года рождения, и супруга ФИО5 умерла дата в 

<

адрес> (л.д.23,24).

По сведениям Реестра наследственных дел с сайта Федеальной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось (л.д.95).

В соответствии со сведениями, представленными Администрацией Березовского городского округа Свердловской области 28.03.2024, информация и документы о выделении ФИО5 квартиры по адресу: 

<

адрес>, в администрации отсутствуют (л.д.73).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира общей площадью 53,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, сведения о правах и переходе прав на спорное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют (л.д.76-77).

В соответствии с дополнительно представленными Администрацией Березовского городского округа Свердловской области сведениями квартира по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального жилищного фонда не значится (л.д.88).

Проанализировав представленные доказательства, разрешая исковые требования, суд приходит к выводам о том, что истец ФИО8 С. на протяжении длительного периода времени продолжительностью не менее 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, жилым помещением в виде трехкомнатной квартиры обшей площадью 53,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в данном жилом помещении истец и члены его семьи состоят на регистрационном учете по месту жительства, истец несет бремя содержания жилого помещения, принимает меры по обеспечению его сохранности, использует его в соответствии с назначением и потребностями, в течение срока владения давностное владение не прекращалось, во владение третьих лиц жилое помещение не передавалось, факт нахождения спорного жилого помещения во владении истец не скрывает и к своему давностному владению вправе присоединить давностное владение спорным жилым помещением его правопредшественником - отцом ФИО5 Признание за истцом ФИО8 С. права собственности на спорное жилое помещение необходимо с целью исключения сомнений в наличии у истца субъективного права, предотвращения возможных споров в отношении объекта правопритязаний и оформления прав на него в установленном законом порядке, каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности суд не усматривает. При таких обстоятельствах, с учетом установленных фактических обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия № №) к ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО3 (паспорт серия № №), ФИО4 (паспорт серия № №), Администрации Березовского городского округа Свердловской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры обшей площадью 53,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***