Дело № 2-3245/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Доброва Г.Г.

при секретаре судебного заседания Степановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авсюнинская ЖК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, 

встречному иску ФИО2 к ООО «Авсюнинская ЖК», ФИО5, Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Ликино-Дулево о признании договоров недействительными,

встречному иску ФИО1 к ООО «Авсюнинская ЖК» о защите прав потребителей: обязании произвести перерасчет начислений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авсюнинская ЖК» обратилась с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Свои требования мотивирует тем, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики не регулярно и не в полном объеме исполняют свои обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность в размере 18189 рублей 34 копейки.

На неоднократные предупреждения о погашении возникшей задолженности не реагируют.

ООО «Авсюнинская ЖК» просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность в размере 18189 рублей 34 копейки, взыскать судебные расходы.

ФИО2 не признавая требований ООО «Авсюнинская ЖК», предъявила к ней, ФИО5, Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Ликино-Дулево встречный иск.

Свои уточненные встречные требования мотивируют тем, что проживает по адресу: 

<

адрес>

Собственниками дома в котором проживает истица по встречному иску состав общего имущества дома с целью выполнения обязанности по его содержанию не определялся, жители дома более 10 лет своими силами и за свой счет содержат указанный дом, производят текущий ремонт и содержание самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авсюнинская ЖК» и председателем совета многоквартирного дома ФИО6 заключен договор об оказании услуг и выполнению работ про содержанию и ремонту многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Предметом договора является обеспечение сохранности, надлежащего содержания, ремонта общего имущества дома, инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории.

К материалам дела истцом не была приобщена доверенность от 01 апреля 2013 года позволяющая определить кем, когда и на какой срок Председатель совета многоквартирного дома была наделена полномочиями на подписание договоров подобного содержания.

Считает, что подтверждения одобрения сделки представляемым лицом не предоставлено, сделка совершена между ООО «Авсюнинская ЖК» и лично ФИО5, в связи с чем остальные собственники дома и наниматель освобождены от исполнения сделки в соответствии с действующим законодательством, так как полномочиями на подписание подобного договора ФИО5 не наделяли и сделку не одобряли.

01.04.2015 года между ООО «Авсюнинская ЖК» и Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района», заключен договор предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В приобщенном договоре не указано, в связи с чем Учреждение «КУИ» действует от имени собственников 

<

адрес>, каким документом указанное учреждение наделено полномочиями на заключение подобных договоров от имени собственников.

В соответствии с ответом ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» №№ от 05.09.2017г. договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Авсюнинская ЖК» заключен в отсутствие необходимого кворума.

Дом, в котором проживает ФИО2 является домом блокированной застройки и не имеет мест общего пользования.

У каждой квартиры дома имеется отдельный выход на земельный участок пред домом, имеется отдельный подпол. Общих инженерных систем не имеется, нет центрального отопления, водоснабжения, канализации, дом не газифицирован, нет общих выходов на чердак. 

Считает договора от 01.04.2013 года, от 01.04.2015 года недействительными сделками.

Просит суд признать недействительным договор № от 01.04.2013 года заключенный между ООО «Авсюнинская ЖК» и председателем совета многоквартирного дома ФИО5 и № от 01.04.2015 года заключенный между ООО «Авсюнинская ЖК» и Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района в части обслуживания многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Авсюнинская ЖК» в полном объеме.

ФИО1 не признавая требований ООО «Авсюнинская ЖК», предъявил к ней встречный иск. 

Свои встречные требования мотивируют тем, что обслуживание дома в котором он проживает 

<

адрес> осуществляется жителями самостоятельно и за свой счет. 

Собрание от 01.04.2013 года № по избранию председателя совета многоквартирного дома не проводилось, протокол представлен не был.

Считает, что истцом не оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

03.08.2018 года ФИО1 написано заявление в ООО «Авсюнинская ЖК» с просьбой произвести перерасчет начислений за период с 2013 года, до настоящего времени перерасчет не произведен.

Просит суд обязать ООО «Авсюнинская ЖК» произвести перерасчет начислений, списав с лицевого счета ФИО1 предъявленную к оплате сумму в размере 18189 рублей 34 копейки. 

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Авсюнинская ЖК» в полном объеме.

Представитель ООО «Авсюнинская ЖК» ФИО7 поддержал заявленные требования, возражает в удовлетворении встречных требований.

В возражении на иски ФИО2, ФИО1 пояснил, что дом, в котором проживают ответчики, состоит из пяти квартир, из которых четыре квартиры в собственности, квартира ответчиков находится в муниципальной собственности. Дом не является домом блокированной застройки.

Ответчики договор социального найма не заключали. Считает, что собрание от 01.04.2013 года проводилось, на нем присутствовал ФИО1 Были практически все жильцы дома.

Ответчики как наниматели не могут оспаривать решения собрания собственников.

В доме коммунальные услуги отсутствуют. ООО «Авсюнинская ЖК» оказывает услуги по содержанию общего имущества дома. С 2013 года заключен договор с ЕРКЦ, которая занимается сбором платежей, направляет квитанции жильцам дома. В квитанциях ООО «Авсюнинская ЖК» указана как обслуживающая организация.

Считает общим домовым имуществом стены, чердак, ранее был общий подвал, который жильцы поделили между собой и пользуются им. 

Истцом оказывались услуги по ремонту кровли с августа по ноябрь в 2016 году, проводятся сезонные осмотры состояния дома.

Все собственник дома, за исключением ответчиков оплачивают расходы по содержанию дома.

Жалобы от ФИО1 не поступали, с заявлением о проведении перерасчета он не обращался.

Заявляет о применении срока исковой давности по требованиям ФИО2 (л/д 47 т.2).

ФИО2, представитель ФИО2 по надлежащей доверенности ФИО9 исковые требования ООО «Авсюнинская ЖК» не признали, поддержали заявленные встречные требования. 

В возражении на исковые требования ООО «Авсюнинская ЖК» ФИО9 пояснила, что жилой дом, в котором проживают ответчики является домом блокированной застройки. Коммунальные услуги не оказываются. Нет отопления, водоснабжения, канализации, придомовой территории. Нет подвала и чердака.

Ремонт кровли осуществлен за счет средств капитального ремонта. 

Ответчики оплату за содержание общего имущества не производят, так как услуги не оказывались. Собственники за свой счет содержат дом. 

Не отрицает, что в поступающих ответчикам платежных ведомостях указаны услуги по содержанию общедомового имущества и ООО «Авсюнинская ЖК» указана как обслуживающая организация.

Договор социального найма не заключался. В квартире ответчиков фактически проживает три человека.

Заявляет о применении срока исковой давности по требованиям ООО «Авсюнинская ЖК».

Представитель ФИО1 по надлежащей доверенности ФИО9 исковые требования ООО «Авсюнинская ЖК» не признали, поддержали заявленные встречные требования.

В возражение на исковые требования ООО «Авсюнинская ЖК» привела аналогичные объяснения.

Заявляет о применении срока исковой давности по требованиям ООО «Авсюнинская ЖК».

Ответчики ФИО3, ФИО4 в заседание не явились, о слушании дела извещены, направили в адрес суда отзывы, в которых возражают в удовлетворении исковых требований ООО «Авсюнинская ЖК», в возражении привели доводы, аналогичные доводам ФИО9

Заявляют о применении срока исковой давности по требованиям ООО «Авсюнинская ЖК».

Ответчица ФИО5, представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Ликино-Дулево в заседание не явились, о слушании дела извещены, возражений по иску не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» ФИО10 пояснил, что 22.03.2013 года на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления и заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Авсюнинская ЖК».

Считает, что на общем собрании принимали участие собственники, владеющие помещениями общей площадью 40,4 квадратных метра, при общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, равной 177 квадратным метрам, что указывает на отсутствие кворума общего собрания, предусмотренного частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Представленные истцом договоры имеют признаки ничтожной сделки.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Ликино-Дулево ФИО11 в заседание не явился, о слушании дела извещен, направил в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив объяснения сторон, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и фактически проживают по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, л/

<

адрес>.1

ФИО4 зарегистрирована в указанном жилом помещении, фактически проживает по другому адресу.

Квартира находится в муниципальной собственности.

Договор социального найма с ответчиками не заключался, согласно ответа на запрос администрации сельского поселения Ильинское от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.1.

<

адрес>, в котором проживают ответчики, состоит из пяти квартир, из которых четыре квартиры находятся в собственности граждан, квартира ответчиков находится в муниципальной собственности. 

Установлено, что указанный дом является многоквартирным домом. Домом блокированной застройки не является.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В доме отсутствует холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление.

Из коммунальных услуг имеется только электроснабжение. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 22.03.2013 года л/д 136-138 т.1 председателем совета многоквартирного дома избрана ФИО5 (вопрос № 13), изменен способ управления на управление непосредственно собственниками помещений (вопрос № 4), в качестве обслуживающей организации избрана ООО «Авюнинская ЖК» (вопрос № 6), утвержден проект договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (вопрос №7), решено заключить указанный договор с выбранной обслуживающей организацией ООО «Авюнинская ЖК» с 01.04.2013 года (вопрос № 8), утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.04.2013 года в размере 7.99 рублей/кв. в месяц с НДС, капитальный ремонт 4.06 рублей/кв. в месяц. С 01.07.2013 года применен индекс инфляции в 106.1 %.

В силу п. п. 3 и 4 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из имеющегося в деле протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом следует, что собственники решили выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме (п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). 

Согласно ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В рассматриваемом деле общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, делегировало свои полномочия избранному председателю Совета многоквартирного дома ФИО5 на заключение договора обслуживания с ООО «Авсюнинская ЖК», предоставляющей услуги по обслуживанию МКД.

В соответствии с п. п. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Указанное решение собрания в установленном Законом порядке оспорено не было.

01.04.2013 года между ООО «Авсюнинская ЖК» и председателем Совета многоквартирного 

<

адрес> ФИО5 был заключен договор № об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме л/

<

адрес>.

В соответствии с указанным договором собственник поручил, а ООО «Авсюнинская ЖК» приняла на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включены работы относящиеся к ремонту общего имущества согласно приложений № 1,2…, техническое обслуживание при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период…

Суд отмечает, что в договоре ООО «Авсюнинская ЖК» указана как управляющая организация, которой не являлась, также указано техническое обслуживание инженерных систем, в том числе водопровода, канализации, устранение неисправностей в системах центрального отопления, и т.д., то есть обслуживание тех инженерных систем, которые в доме не имелись. 

Указанным договором был определен размер платы за содержание и ремонт общего имущества (раздел 3 договора).

Срок действия договора установлен с 01.04.2013 года по 31.03.2018 года (п. 7.1 договора).

01.05.2013 года между ООО «Авюнинская ЖК» и МУП «Единый расчетный кассовой центр» был заключен договор № л/

<

адрес>, согласно которому исполнитель МУП ЕРКЦ обязался принимать и перечислять заказчику денежные средства поступающие от населения…

Начиная с мая 2013 года в квитанциях на оплату на имя собственников и нанимателей жилых помещений по 

<

адрес> стала вноситься ООО «Авсюнинская ЖК», где указывался размер платы по содержанию имущества многоквартирного дома.

Таким образом, с момента заключения договора обслуживания с ООО «Авюнинская ЖК», МУП ЕРКЦ направлял жильцам данного дома квитанции, содержащие сведения об обслуживающей компании.

Указанное обстоятельство подтверждается как объяснениями сторон, так и показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14, а также сводной ведомостью по поставщикам услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.1 на имя ФИО1, лицевой счет №.

Суд приходит к выводу, что начиная с мая 2013 года, ответчики знали, что внесение платы по содержанию имущества многоквартирного дома должно осуществляться на счет ООО «Авсюнинская ЖК».

Решением Совета депутатов сельского поселения Ильинское от 07.06.2013 года л/д 96 т.1 утверждены и введены в действие тарифы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, базовая ставка платы за наем общей площади жилого помещения, согласно приложения № 1 к решению.

В приложении № 1 л/д 97 т.1 в п. 3 приведена ставка оплаты по услуге за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в том числе и по адресу 

<

адрес>, (жилые дома без удобств, без ВДГО, без ТБО) рублей за кв.м. общей площади : плата за капитальный ремонт жилого дома для собственников жилого помещения – 4.53, за наем для нанимателей – 3.84.

01.04.2015 года между ООО «Авсюнинская ЖК» и Учреждением «Комиет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» был заключен договор № 10 на оказание услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме л/д 30-35 т.1.

Предметом указанного договора является оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенном, согласно приложения № 1 к настоящему договору.

Пунктом 1.4.1 приведен перечень работ по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно перечня работ и услуг, утвержденных на общем собрании собственников.

Срок действия договора установлен с 01.04.2015 года по 31.03.2020 года.

В приложении № 1 к договору л/д 36 т.1 имеется в том числе и 

<

адрес> с указанием размера муниципальной собственности.

Как следует из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Статьей 36 ЖК РФ приведен перечень общего имущества в многоквартирном доме, среди которого: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование…, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства…

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Суд приходит к выводу, что в данном доме № 10 имеется общее имущество такое как общая крыша, внешние стены дома, несущие и ненесущие конструкции данного дома, фундамент, электрическое оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Ответчики не надлежащим образом исполняют обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

За период с июня 2013 года по сентябрь 2017 года за ними образовалась задолженность в размере 18189 рублей 34 копейки, что подтверждается сводной ведомостью по поставщикам услуг за период с 01.06.2013 года по 30.09.2017 года л/д 6-8.

28.10.2016 года ООО «Авсюнинская ЖК» обратилось в мировой суд (173 судебный участок Орехово-Зуевского судебного района) с заявлением о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2014 года по 01.08.2016 года в размере 11294 рублей.

28.10.2016 года мировым судьей 173 судебного участка был выдан судебный приказ, но в связи с поступлением возражений относительно его исполнения от ФИО12, определением от 22.11.2016 года судебный приказ отменен (л/д 39,40).

Согласно ст., ст. 67 ч. 3 п. 5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из ст. 69 ЖК РФ ч. 2 следует, что дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В ч. 4 ст. 69 ЖК указывается, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как указывается в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Ответчиками заявлено о примени срока исковой давности к требованиям ООО «Авюниская ЖК».

Как указывается в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление направлено в суд 23.04.2018 года.

Таким образом, требования о взыскании повременных платежей с июня 2013 года по 22.04.2016 года предъявлены с пропуском срока исковой давности.

Размер задолженности на март 2016 года составляет 9518 рублей 68 копеек. 

Таким образом, солидарному взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Авсюнинская ЖК» подлежит задолженность по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома с 23.04.2016 года по 30.09.2017 года в размере 8670 рублей 66 копеек: 18189,34 рублей – 9518,68 рублей.

Период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа в Мировом суде с 28.10.2016 года по 22.11.2016 года течение срока исковой давности не прерывает, поскольку требования о вынесении судебного приказа были заявлены о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а не за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Представителем ООО «Авсюнинская ЖК» заявлено о примении срока исковой давности по требованиям ФИО2 о признании недействительным договора № 45 от 01.04.2013 года заключенного между ООО «Авсюнинская ЖК» и председателем совета многоквартирного дома ФИО6 и договора № 10 от 01.04.2015 года заключенного между ООО «Авсюнинская ЖК» и Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района.

Указанные встречные требования заявлены ФИО2 24.07.2018 года (л/д 222 т.1).

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из ч. 1 ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из п. 102 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд приходит к выводу, что истицей по встречному иску ФИО2 пропущен срок исковой давности для оспаривания договоров № 45 от 01.04.2013 года и № 10 от 01.04.2015 года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных ею требований.

Как уже указывалось судом, ответчики начиная с начиная с мая 2013 года, знали, что внесение платы по содержанию имущества многоквартирного дома должно осуществляться на счет ООО «Авсюнинская ЖК».

С момента избрания ООО «Авсюнинская ЖК» обслуживающей организацией жильцам дома направлялись квитанции содержащие сведения об обслуживающей компании.

ФИО2 подтвердила, что видела в квитанциях, что обслуживающей организацией является ООО «Авсюнинская ЖК».

Указанные встречные требования заявлены ею только после предъявлении иска ООО «Авсюнинская ЖК» о взыскании платежей.

Все собственники квартир, как пояснили свидетели ФИО13 и ФИО14 знали, что ООО «Авсюнинская ЖК» является обслуживающей организацией и вносят плату не имея задолженностей, что подтвердил и представитель истца ФИО7

Суд также не находит законных оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 об обязании ООО «Авсюнинская ЖК» произвести перерасчет начислений, списав с его лицевого счета предъявленную к оплате сумму в размере 18189 рублей 34 копейки.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (постановление от 13 августа 2006 г. N 491) в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 ЖК РФ, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства.

В силу положений пунктов 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Суд, руководствуясь вышеизложенными нормами, приходит к выводу, о недоказанности истцом по встречному иску не предоставления или предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества за указанный в исковых требования период.

С заявлением о проведении перерасчета за период начиная с 2013 года ФИО1 обратился в ООО «Авсюнинская ЖК» только 01.08.2018 года, то есть в период рассмотрения дела в суде по иску ООО «Авсюнинская ЖК» о взыскании задолженности.

До этого с требованиями о проведении перерасчета ни он, ни кто либо из ответчиков, а также собственников жилых помещений д. № 10, в обслуживающую организацию не обращались и доказательств таких обращений не представлено.

Суд считает встречные требования заявлены ответчиками исключительно в связи с их нежеланием производить оплату по требованиям ООО «Авсюнинская ЖК». 

Представленный ответчиками в качестве обоснования заявленных встречных требований акт л/д 153-165 т. 1 составлен только 12.07.2018 года, то есть также после обращения в суд с иском ООО «Авсюнинская ЖК».

До обращения в суд с иском ООО «Авсюнинская ЖК» никто из жильцов дома о нарушении своих прав ненадлежащим содержанием общего имущества не заявлял.

Из указанного акта видно, что придомовая территория самовольно разделена собственниками жилых помещений, установлены ограждения и ворота, препятствующие доступу к многоквартирному дому.

В указанном акте не представлены документы подтверждающие право собственности лиц его подписавших, представитель Администрации Орехово-Зуевского района ФИО15 от подписания указанного акта отказалась.

В акте собственником квартиры № 4 указана ФИО14, между тем согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, 71 т. 2 указанная квартира находится в долевой собственности ФИО16 и ФИО17 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО14 показала, что собственником 

<

адрес>, где она проживает, является её супруг ФИО18 как наследник по закону.

Суд считает, что указанный акт не может быть признан допустимым доказательством, подтверждающим факт оказания ответчикам в спорном периоде услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, поскольку не соответствует требованиям, предъявляемым Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не подтверждает факт обращения по данному вопросу к исполнителю услуг (истцу), не содержит информации о том, какие конкретно услуги по содержанию имущества общего пользования и в какой период не были оказаны истцом.

Между тем из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств установлен факт оказания истцом услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Так в период с августа по ноябрь 2016 года проходил ремонт кровли дома.

Согласно акта приемки работ по ремонту кровли 

<

адрес> от 16.01.2017 года л/

<

адрес>. 2 представителем заказчика указан «Фонд капитального ремонта общего имуществ многоквартирных домов», представителем управляющей организации ООО «Авсюнинская ЖК» ФИО8, лицо, уполномоченное действовать от имени собственников ФИО6 

<

адрес>, которые подписывали акт.

Истцом проводятся работы по подготовке дома к осенне-зимнему периоду, о чем составляются соответствующие акты и паспорта л/д 82-98 т.2.

При таком положении оснований для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с оказанием ответчику услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Авсюнинская ЖК» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Авсюнинская ЖК» задолженность по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8670 рублей 66 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Авсюнинская ЖК» и председателем совета многоквартирного дома ФИО6;

признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Авсюнинская ЖК» и Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района в части обслуживания многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> ;

отказать. 

В удовлетворении встречного иска ФИО1 об обязании ООО «Авсюнинская ЖК» произвести перерасчет начислений, списав с лицевого счета ФИО1 предъявленную к оплате сумму в размере 18189 рублей 34 копейки,

отказать. 

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Добров Г.Г.