Дело № 2-1819/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г.о. Щёлково, Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1819/2024 М-400/2024 по иску ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7 к ООО «СЗ «Гранднэкст» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику ООО «СЗ «Гранднэкст» о защите прав потребителя, просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве № от 17 июня 2019 года в размере 1 288 960 рубль 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, штраф.

В обосновании иска указано, что Истцам передано право требования по Договору участия в долевом строительстве № от 17 июня 2019 года (далее – Договор). 

Предметом (Объектом) договора № от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве является квартира №, расположенная в 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.Цена уступаемых по Соглашению об уступке прав требования составляет 3 808 000,00 (три миллиона восемьсот восемь тысяч ) рублей 00 копеек оплачена Истцами в полном объеме. Истцам переданы все права Участника долевого строительства. Согласно п.2.1. Договора № от 17 июня 2019 года размер участия Участников долевого строительства (Цена договора) составляет 3 648 000,00 рублей. В соответствии с п.4.1. Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – 30 июня 2021 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, Застройщик был обязан передать Объект долевого строительства Истцам не позднее 30 декабря 2021 года. Несмотря на установленную Договором дату передачи Ответчиком Объекта долевого строительства, фактически Ответчик нарушил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства и квартира не передана Истцам до настоящего времени. Истцами, в свою очередь, обязательства по Договору надлежащим образом и полностью исполнены. В нарушение условий Договора, а также положений ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Ответчик обязан сообщить о переносе сроков передачи Квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. 

Таким образом, Ответчиком грубо нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи Объекта долевого строительства, что противоречит ст. 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - обязательства должны исполняться.

Истцы направили почтовым отправлением Ответчику претензию с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства.

За период с 31 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года, который составил 89 (восемьдесят девять) календарных дней, сумма неустойки составляет 432 896,00 (четыреста тридцать две тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек. За период с 01 июля 2023 года по 05 февраля 2024 года, который составил 220 (двести двадцать) календарных дней, сумма неустойки составляет 856 064,00 (восемьсот пятьдесят шесть тысяч шестьдесят четыре) рубля 00 копеек. Общая сумма неустойки за указанные периоды составляет 1 288 960,00 (один миллион двести восемьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек в равных долях каждому участнику долевого строительства.

Истцы вынуждены обратиться в суд с вышеприведенным иском, просят суд взыскать в свою пользу с ответчика в равных долях каждому участнику долевого строительства неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве № от 17 июня 2019 года в размере 1 288 960 рубль 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, штраф.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по указанным основаниям, настаивали на удовлетворении. Дополнительно пояснили, что в соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

Допущенным Ответчиком нарушением условий Договора участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, выразившимся в нарушении срока передачи Объекта долевого строительства, Истцам причинен моральный вред, ввиду длительной задержки получения квартиры, в связи с чем, они понесли дополнительные материальные затраты. Истцы испытывали моральные страдания в связи нарушением обязательств Ответчиком по передаче Объекта долевого строительства, поскольку у истцов большая семья, их четверо несовершеннолетних детей не имеют возможности посещать на постоянной основе образовательные учреждения, дошкольные учреждения, так как Ответчик более 2 лет переносит методично в последние дни каждого квартала дату окончания строительства. Соответственно, истцы не имеют возможности планировать посещение указанных учреждений, а также учреждений дополнительного образования и спортивных объектов несовершеннолетними детьми, которые не имеют возможности полноценно развиваться. Проблемы усугубляются ещё и вынужденным, временным проживанием семьи Истцов на территории СНТ. Инфраструктура садового товарищества, расположенного в 

<

адрес>, лишает возможности семью Истцов в полной мере использовать предоставленные льготы для многодетных семей, в том числе транспортные. Этот вопрос очень актуален для семьи Истцов, так как приходится сталкиваться ежедневно с проблемой передвижения с детьми в дошкольные учреждения, поликлиники, структуры дополнительного образования. Личный транспорт у семьи Истцов отсутствует. Истцы указали, что сложившаяся ситуация противоречит Указу Президента Российской Федерации от 22 ноября 2023 года № 875 «О проведении в Российской Федерации Года семьи». Цель Указа популяризация государственной политики в сфере защиты семьи, сохранения традиционных семейных ценностей. Основой сохранения и развития традиционных семейных ценностей являются многодетные семьи. О чем не раз говорил в своих выступлениях Президент РФ Владимир Владимирович Путин и призывает создавать для этого все необходимые условия.

Кроме того, семья истцов не имеет возможности получать более высокие денежные выплаты на 

<

данные изъяты>. В связи с этим, только за 1 год семья Истцов недополучает денежную сумму превышающую сумму морального вреда, указанного в иске к ООО «СЗ «Гранднэкст». Истцы являются 

<

данные изъяты>. Пенсионное обеспечение в городе Москве предлагает более значительные льготы, которые недоступны истцам длительное время- на протяжении 2 –х лет.

Также Истцы направили почтовым отправлением Ответчику претензию с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства. Официальных ответов на претензию от Ответчика на сегодняшний день не поступило, денежные средства Истцам не перечислены. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранднэкст» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Через приемную суда Ответчик представил письменное возражение на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений, в случае удовлетворения иска просили применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить неустойку.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика. 

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона длжна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопризводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в основание своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Из материалов дела усматривается, судом установлено, что в соответствии с Соглашением об уступке права требования Истцам передано право требования по Договору участия в долевом строительстве № от 08 июля 2019 года (далее – Договор). Предметом (Объектом) договора № от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве является квартира №, расположенная в 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Цена уступаемых по Соглашению об уступке прав требования составляет 3 808 000,00 ( три миллиона восемьсот восемь тысяч ) рублей 00 копеек - оплачена Истцами в полном объеме. 

Истцам переданы права Участника долевого строительства. Согласно п.2.1. Договора № от 17 июня 2019 года размер участия Участников долевого строительства (Цена договора) составляет 3 648 000,00 рублей. В соответствии с п.4.1. Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – 30 июня 2021 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Истцам не позднее 30 декабря 2021 года. Несмотря на установленную Договором дату передачи Ответчиком Объекта долевого строительства, фактически Ответчик нарушил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства и квартира не передана Истцам до настоящего времени. Истцами, в свою очередь, обязательства по Договору надлежащим образом и полностью исполнены. В нарушение условий Договора, а также положений ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Ответчик обязан был сообщить о переносе сроков передачи Квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Таким образом, Ответчиком нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи Объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статье 332 Гражданского кодекса РФ, а также Договору, Ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка).

Истцы направили почтовым отправлением Ответчику претензию с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства.

За период с 31 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года, который составил 89 (восемьдесят девять) календарных дней, сумма неустойки составляет 432 896,00 (четыреста тридцать две тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек. За период с 01 июля 2023 года по 05 февраля 2024 года, который составил 220 (двести двадцать) календарных дней, сумма неустойки составляет 856 064,00 (восемьсот пятьдесят шесть тысяч шестьдесят четыре) рубля 00 копеек. Общая сумма неустойки за указанные периоды составляет 1 288 960,00 (один миллион двести восемьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек в равных долях каждому участнику долевого строительства.

Руководствуясь положениями ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

Допущенным Ответчиком нарушением условий Договора участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, выразившимся в нарушении срока передачи Объекта долевого строительства, Истцам причинен моральный вред, ввиду длительной задержки получения квартиры, в связи с чем, они понесли дополнительные материальные затраты. Истцы, многодетные родители, испытывали моральные страдания в связи нарушением обязательств Ответчиком по передаче Объекта долевого строительства поскольку являются родителями четверых несовершеннолетних детей, которые длительное время не имеют возможности посещать на постоянной основе образовательные учреждения, дошкольные учреждения, так как Ответчик более 2 лет переносит методично в последние дни каждого квартала дату окончания строительства. Соответственно, истцы не имеют возможности планировать посещение указанных учреждений, а также учреждений дополнительного образования и спортивных объектов несовершеннолетними детьми, которые не имеют возможности полноценно развиваться. Проблемы усугубляются ещё и вынужденным, временным проживанием семьи Истцов на территории СНТ. Инфраструктура садового товарищества, расположенного в 

<

адрес>, лишает возможности семью Истцов в полной мере использовать предоставленные льготы для многодетных семей, в том числе транспортные. Этот вопрос очень актуален для семьи Истцов, так как приходится сталкиваться ежедневно с проблемой передвижения с детьми в дошкольные учреждения, поликликики, структуры дополнительного образования. Личный транспорт у семьи Истцов отсутствует.

Сложившаяся ситуация противоречит Указу Президента Российской Федерации от 22 ноября 2023 года № 875 «О проведении в Российской Федерации Года семьи». Цель Указа популяризация государственной политики в сфере защиты семьи, сохранения традиционных семейных ценностей. Основой сохранения и развития традиционных семейных ценностей являются многодетные семьи. О чем не раз говорил в своих выступлениях Президент РФ Владимир Владимирович Путин и призывает создавать для этого все необходимые условия.

Кроме того, семья истцов не имеет возможности получать более высокие денежные выплаты на 

<

данные изъяты>. В связи с этим, только за 1 год семья Истцов недополучает денежную сумму превышающую сумму морального вреда, указанного в иске к ООО «СЗ «Гранднэкст». Истцы являются 

<

данные изъяты>. Пенсионное обеспечение в городе Москве предлагает более значительные льготы, которые недоступны истцам длительное время- на протяжении 2 –х лет.

Через приемную суда от ответчика ООО «СЗ « Гранднэкст» представлены письменные возражения на заявленные исковые требования, контррасчет неустойки, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, в случае удовлетворения исковых требований по взысканию неустойки, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, с расчетом неустойки истцов ответчик не согласен.

Из материалов дела усматривается, судом установлено, что в соответствии с Соглашением об уступке права требования Истцам передано право требования по Договору участия в долевом строительстве № от 17 июня 2019 года (далее – Договор). Предметом (Объектом) договора № от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве является квартира №, расположенная в 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Цена уступаемых по Соглашению об уступке прав требования составляет 3 808 000,00 (три миллиона восемьсот восемь тысяч ) рублей 00 копеек и была оплачена Истцами в полном объеме. 

Таким образом Истцам переданы все права Участника долевого строительства. 

Согласно п.2.1. Договора № от 17 июня 2019 года размер участия Участников долевого строительства (Цена договора) составляет 3 648 000,00 рублей. 

В соответствии с п.4.1. Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – 30 июня 2021 года.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора).

Таким образом, Застройщик был обязан передать Объект долевого строительства Истцам не позднее 30 декабря 2021 года.

Несмотря на установленную Договором дату передачи Ответчиком Объекта долевого строительства, фактически Ответчик нарушил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства и квартира не передана Истцам до настоящего времени. 

Истцами, в свою очередь, обязательства по Договору надлежащим образом и полностью исполнены. В нарушение условий Договора, а также положений ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Ответчик обязан был сообщить о переносе сроков передачи Квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако ответчик не выполнил обязательство по договору, нарушены условия Договора по сроку передачи Объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статье 332 Гражданского кодекса РФ, а также Договору, несет ответственность за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка).

Истцами в досудебном порядке в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки за просрочку передачи Объекта долевго строительства.

За период с 31 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года, неустойка составил 89 (восемьдесят девять) календарных дней, сумма неустойки составляет 432 896,00 (четыреста тридцать две тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек и за период с 01 июля 2023 года по 05 февраля 2024 года, который составил 220 (двести двадцать) календарных дней, сумма неустойки составляет 856 064,00 (восемьсот пятьдесят шесть тысяч шестьдесят четыре) рубля 00 копеек. Общая сумма неустойки за указанные периоды составляет 1 288 960,00 (один миллион двести восемьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят ) рублей 00 копеек в равных долях каждому участнику долевого строительства. 

Представленный истцами расчет судом проверен, признан арифметически верным. С учетом длительности неисполнения обязательств по договору ответчиком, суд не находит оснований для снижения суммы неустойки заявленной истцом, о которой ходатайствовал ответчик. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Снижение неустойки (штрафа) не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 390.14 - 390.16 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила: апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 августа 2021 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 8 февраля 2022 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь положениями ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

Допущенным Ответчиком нарушением условий Договора участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, выразившимся в нарушении срока передачи Объекта долевого строительства, Истцам причинен моральный вред, в связи с длительностью задержки получения квартиры, понесли материальные затраты. Истцы и 

<

данные изъяты> испытывали моральные страдания в связи нарушением обязательств Ответчиком по передаче Объекта долевого строительства. Дети не имеют возможности посещать на постоянной основе образовательные учреждения, дошкольные учреждения, так как Ответчик более 2 лет переносит методично в последние дни каждого квартала дату окончания строительства. Соответственно, нет возможности планировать посещение указанных учреждений, а также учреждений дополнительного образования и спортивных объектов несовершеннолетними детьми, которые не имеют возможности полноценно развиваться. Проблемы усугубляются ещё и вынужденным, временным проживанием семьи Истцов на территории СНТ. Инфраструктура садового товарищества, расположенного в 

<

адрес>, лишает возможности семью Истцов в полной мере использовать предоставленные льготы для многодетных семей, в том числе транспортные. Этот вопрос очень актуален для семьи Истцов, так как приходится сталкиваться ежедневно с проблемой передвижения с детьми в дошкольные учреждения, поликликики, структуры дополнительного образования. Личный транспорт у семьи Истцов отсутствует.

Также семья истцов не имеет возможности получать более высокие денежные выплаты на 

<

данные изъяты>. В связи с этим, только за 1 год семья Истцов недополучает денежную сумму превышающую сумму морального вреда, указанного в иске к ООО «СЗ «Гранднэкст». Истцы являются 

<

данные изъяты>. Пенсионное обеспечение в городе Москве предлагает более значительные льготы, которые недоступны истцам длительное время- на протяжении 2 –х лет.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика нарушены охраняемые законом права истцов, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истцов, ходатайства ответчика о снижении суммы компенсации, суд считает возможным истребуемую истцом сумму компенсации морального вреда снизить, взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 150000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как в добровольном порядке ответчик требования истцов не удовлетворил, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 544 480 рублей в пользу истцов в равных долях. Исключительных обстоятельств для снижения штрафа суд не усматривает.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета городского округа Щелково Московской области с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истцы, в силу закона освобождены, в сумме 13944, 80(13644, 80+300) рублей, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного, исковые требования законны, обосновнны, подлежат удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 и ФИО2 ФИО9 – удовлетворить частично

Взыскать с ООО «СЗ «Гранднэкст» (ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО10 (паспорт №), ФИО2 ФИО11 (паспорт №) неустойку в размере 1088960 тысяч рубль 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 544480 рублей, всего 1293440,33 (один миллион двести девяносто три тысячи четыреста сорок рублей тридцать три копейки рублей)в равных долях. В удовлетворении части требований ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 превышающий взысканный - отказать

Взыскать с ООО «СЗ «Гранднэкст» (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Щелково Московской области в размере 13944,80 (тринадцать тысяч девятьсот сорок четыре рубля восемьдесят копеек)рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова