Гр. дело № 2-1641/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Филипенко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоСтрой» о взыскании суммы аванса по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СибЭнергоСтрой» о взыскании аванса, полученного ответчиком по предварительному договору о намерении заключить договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx. в размере __ руб., процентов за незаконное пользование денежными средствами в размере __ руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере __ руб., почтовые расходы, понесенные в результате рассмотрения дела в Заельцовском суде г. Новосибирска, в размере __ руб. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что xx.xx.xxxx. между ФИО1 и ООО «СибЭнергоСтрой» заключен предварительный договор о намерении заключения договора участия в долевом строительстве. 

По заключенному договору ООО «СибЭнергоСтрой» обязалось передать ей право заключения договора участия в долевом строительстве с 

<

данные изъяты> а истец принять и оплатить жилое помещение, а именно однокомнатную квартиру __ (стр.), общей площадью __ кв.м. (стр.), расположенную на __ этаже многоэтажного жилого дома со вспомогательное-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенную по адресу: ...

В качестве подтверждения намерения приобрести указанный объект недвижимости, в день подписания предварительного договора в кассу ООО «СибЭнергоСтрой» истцом был внесен аванс в размере __ руб., выдана квитанция к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx. Сумма в размере __ руб. должна была быть оплачена за счет кредитных средств не позднее xx.xx.xxxx. По независящим от истца причинам, а именно отказом банками в выдаче кредита – исполнение указанного предварительного договора (приобретение объекта недвижимости на ... (стр.)) невозможно. 

Согласно п.__. предварительного договора, сумма, переданная в качестве аванса, является возвратной, без штрафных санкций. 

С xx.xx.xxxx. на сумму, уплаченную истцом, подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ. 

В обоснование требований ссылается ст.ст. 395, 1102,1107 ГК РФ

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СибЭнергоСтрой» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.18-20), возражений на исковые требования не представил. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между ООО «СибЭнергоСтрой» (продавец» и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор о намерении заключения договора участия в долевом строительстве, по условиям которого продавец и покупатель пришли к соглашению о передаче права заключения договора участия в долевом строительстве в 

<

данные изъяты>». По основному договору продавец обязуется передать право заключения договора участия в долевом строительстве покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, жилое помещение, а именно однокомнатную квартиру __ (стр.), общей площадью __ кв.м. (стр.), расположенную на семнадцатом этаже многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположены по адресу: ... (стр.). Цена основного договора составляет __. В счет подтверждения своих намерений покупатель передает продавцу, а продавец принимает денежную сумму в размере __ руб. в качестве аванса за вышеуказанный объект, в день подписания настоящего договора. Сумму в размере __ руб. покупатель оплачивает за счет кредитных денежных средств, не позднее xx.xx.xxxx. Цена основного договора не подлежит изменению в одностороннем порядке. В случае, отказа банка в выдаче кредитных денежных средств на вышеуказанный объект, сумма переданная в качестве аванса в размере __ руб. является возвратной, без штрафных санкций. (п.__ (л.д. 6-7).

xx.xx.xxxx истец внесла в кассу ответчика __ руб. в качестве аванса по предварительному договору о намерении заключения ДДУ от xx.xx.xxxx., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx. (л.д.8).

Как следует из сообщения 

<

данные изъяты>, истец обращалась в банк с кредитной заявкой, по результатам рассмотрения которой, а также всех необходимых документов для одобрения выдачи истцу кредита по кредитной заявке, банк принял решение об отказе (л.д. 14).

Таким образом, истцом подтверждено, а ответчиком не оспорено то обстоятельство, что имел место отказ банка в выдаче кредитных денежных средств на вышеуказанный объект истцу, что в силу п. __ предварительного договора от xx.xx.xxxx. является основанием для возврата ответчиком истцу суммы аванса в размере __ руб., уплаченной истцом ответчику xx.xx.xxxx., без штрафных санкций.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Срок возврата ответчиком истцу аванса предварительным договором от xx.xx.xxxx. не определен.

В силу ч. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику претензию, в которой указывала на отказ банка в выдаче кредита, невозможность в связи с этим исполнения предварительного договора, просила вернуть ей __ руб., внесенные в качестве аванса, данная претензия ответчиком не была получена, по адресу (месту нахождения) юридического лица xx.xx.xxxx. данная претензия была возвращена за истечением срока хранения. Таким образом, в силу ст. 165.1 ГК РФ данная претензия признается доставленной, поскольку не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.

На основании вышеизложенного, указанных норм закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма аванса по предварительному договору в размере __ руб.

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании указанных норм закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с xx.xx.xxxx. (с учетом ч. 2 ст. 314 ГК РФ по истечении семи дней с даты возвращения почтового отправления – претензии истца за истечением срока хранения) по xx.xx.xxxx. (по заявленную истцом дату) в размере __ __ руб. ((__ руб. х __% : __ х __) + (__) + __ х __% : __ х __).

Суд не соглашается с расчетом истца (л.д. 5), поскольку истцом проценты за пользование чужими денежными средствами исчислены за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx., в то время, как указано ранее, дата возврата ответчиком истцу аванса в договоре не определена, установлен лишь срок оплаты истцом ответчику суммы в размере __ руб. не позднее xx.xx.xxxx., что не имеет отношения к начальной дате начисления процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком. В данном случае, подлежит применению ч. 2 ст. 314 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая, что исковые требования истца о взыскании с ответчика аванса по предварительному договору удовлетворены, с ответчика в пользу истца на основании 88,94,98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на почтовые отправления (л.д. 10,11) в сумме __ руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу (л.д. 2) пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме __ руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоСтрой» в пользу ФИО1 сумму аванса по предварительному договору о намерении заключения договора участия в долевом строительстве в сумме __., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме __., расходы на почтовые отправления в сумме __., судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме __., а всего: __

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья 

<

данные изъяты> Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 29.05.2017г.

<

данные изъяты>