Дело №2-912/2023

44RS0027-01-2023-001044-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г.Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Леонтьевой О.А., при секретаре Поздеевой В.В., с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о признании его утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (,,,), и снять его с регистрационного учета. Требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: (,,,). Указанная квартира приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (,,,) ДД.ММ.ГГГГ, за №. На момент заключения договора купли-продажи (далее - Договора) в квартире были зарегистрированы и проживали: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Согласно п. 8 договора они обязаны были освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Согласно Справке МКУ «ММЦ городского округа г. Волгореченск Костромской области» в квартире зарегистрированы она и ФИО2. Ответчик в указанной квартире фактически не проживает с 2020 года, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Просит иск удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 свои требования поддержала в полном объеме, пояснила, что она пыталась дозвониться до ответчика, просила его сняться с учета. Сначала он шел на контакт, обещал сняться с учета, но впоследствии, перестал отвечать на телефонные звонки. Последний раз она разговаривала с ним по телефону в 2020 году, он сказал, что выписался, обещал представить подтверждающую справку, но не представил. В паспортном столе ей сообщили, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в ее квартире. Истица пыталась общаться с супругой ФИО2 по этому вопросу, но она в последний раз ответила ей в грубой форме, после чего она (ФИО1) решила обратиться с иском в суд. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств суду не представил. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление по вопросам миграции УМВД России по Костромской области. В судебное заседание представитель не явился, причина неявки неизвестна, извещен надлежащим образом. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действовавшей от имени ФИО2 по доверенности, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (,,,) (,,,) (л.д.8). 

Согласно передаточному акту ФИО3, действовавшая от имени ФИО2 по доверенности, передала указанную квартиру, а так же документы и ключи ФИО1 (л.д.9). 

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. за правообладателем ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: (,,,) (,,,) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.10). 

В соответствии со справкой МКУ «Муниципальный многофункциональный центр городского округа г. Волгореченск Костромской области» в квартире по указанному адресу зарегистрированы ФИО2 и ФИО1 (л.д. 11).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Поскольку предметом спора является жилое помещение, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно положениям ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, по адресу регистрации фактически не проживает. Соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования данным жилым помещением отсутствует, доказательств обратного суду не представлено, соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника. 

В данном случае у ответчика нет правовых оснований для проживания в спорной квартире, право пользования спорным жилым помещением он утратил с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения. Самостоятельных прав пользования данным имуществом ответчик не имеет.

Регистрационный учет ответчика по указанному адресу препятствует реализации прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему жилого помещения. 

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. Подпункт «е» пункта 31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, паспорт № к ФИО2, паспорт № о признании его утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

ФИО2 признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (,,,) снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Нерехтский районный суд Костромской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О. А. Леонтьева