Дело № 2-585/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Никитиной Т.П., 

при секретаре Изюмовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Александрова Тихона Михайловича, ФИО4 к ФИО5 о признании обременения на квартиру отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Карымский районный суд Забайкальского края с названным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами как покупателями и ФИО2 как продавцом, заключен договор купли-продажи 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, о приобретении в собственность истцов по 1/3 доли, стоимостью 330178,75 руб., расчет за квартиру производится за счет средств федерального бюджета РФ на основании Государственного сертификата на материнский капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ по решению УПФР в Карымском районе Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право истцов на квартиру и установлена ипотека в силу закона до полной оплаты, по соглашению сторон. Дополнительным соглашением купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили стоимость квартиры увеличив ее до 351640,37 руб. ДД.ММ.ГГГГ ОПФР по Забайкальскому краю произведена оплата приобретенной истцами квартиры, путем перевода денежных средств в сумме 351640,37 руб. на лицевой счет ФИО2 по поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ипотечное обременение не снято. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 его единственным наследником является мать ФИО5, ввиду чего требования предъявляются именно к ней. Просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый № установленное в пользу ФИО2, исключить из ЕГРЮН запись об ипотеке.

В судебном заседании представитель истцов, действующая по доверенности ФИО6 подтвердила факт извещения истцов о судебном заседании, поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, указав, что претензий к истцам, с момента их вселения в дом, относительно расчета за купленную квартиру от продавца или его наследников не поступало.

Ответчики ФИО5 в судебном заседании требования истцов признала в полном объеме, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году произведен расчет в полном объеме истцов с ее сыном за приобретенную квартиру, она как представитель продавца участвовала в сделке. Претензий у сына при жизни не было к покупателям. После смерти сына, единственным наследником является она, поскольку отец ФИО2 умер, детей у него не было, с супругой ФИО5 прекратил брачные отношения до приобретения в собственность проданного истцам дома. 

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено при рассмотрении дела, на имя ФИО7 выдан Государственный сертификат на материнский капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ по решению УПФР в Карымском районе Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 276250 руб. (л.д.20).

Представленные в дело свидетельства о рождении на имя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (повторное) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, содержат сведения о матери ФИО10 (л.д.11,12).

Решение Карымского районного суда Забайкальского края от 02.08.2010 и дополнительное решение от 01.12.2010 содержат сведения о расторжении брака между ФИО10 и ФИО13, об исключении сведений о последнем как отце из актовой записи ребенка ФИО12, изменении отчества и фамилии ребенка (л.д.22,23).

Актовая запись о рождении ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № содержит сведения об исключении записи о фамилии ФИО11 и отчестве ФИО8 и сведений об отце ФИО13 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> между продавцом ФИО2, от имени которого действует ФИО5, и покупателями ФИО1, ФИО12, ФИО4,о приобретении последними в собственность по 1/3 доли. Продавец владеет квартирой на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 330178,75 руб., оплата которых должна быть произведена покупателями в первом полугодии 2011 года, после предоставления в территориальный орган ПФ РФ зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о гос.регистрации права собственности, путем перечислений денежных средств на счет продавца из средств федерального бюджета РФ на основании Государственного сертификата на материнский капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ по решению УПФР в Карымском районе Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 Пункт 2 Договора содержит указание о соглашении сторон не устанавливать на жилой дом залог до полной оплаты денежных средств продавцу (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право истцов ФИО1, ФИО12, ФИО4 на квартиру и установлена ипотека в силу закона, срок действия с 22.12.2010до полного расчета (свидетельства о государственной регистрации права собственности л.д.17-19, сведения Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ л.д.36-40). 

ДД.ММ.ГГГГ продавцом и покупателями к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение в части изменения стоимости квартиры до 351640,37 руб., прошедшее государственную регистрацию(л.д.16).

Платежным поручением № от № по Забайкальскому краю произведен перевод денежных средств в сумме 351640,37 руб. на лицевой счет ФИО2, на улучшение жилищных условий за счет средств МСК ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (актовая запись о смерти л.д.45).

При рассмотрении дела, иных наследников кроме ФИО5 - мать, заявленной ответчиком по делу, после смерти ФИО2 не установлено (актовая запись о рождении л.д.43, сведения нотариуса л.д. 41).

По смыслу приведенных выше норм материального права в случае невозможности, отсутствия необходимости обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства, залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, с учетом обстоятельствтого, что основанием приобретения права собственности истцами на квартиру является договор купли-продажи с определенной стоимостью отчуждаемой квартиры в размере 351640,37 руб., факт получения которых продавцом в июне 2011 года подтверждается платежным поручением и не отрицается его наследником, то есть истцами выполнены в полном объемеусловия договора купли-продажи - полностью оплачена стоимость квартиры, при этом истцы в настоящее время не имеют возможности погасить запись об ипотеке по независящим от него причинам (смерть лица в пользу которого наложено обременение).

Вместе с тем, требования истца о погашении записи об ипотеке непосредственно судом, не подлежат удовлетворению, поскольку данные действия относятся к компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, доказательств невозможности выполнения действий последним, истцами в дело не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, Александрова Тихона Михайловича, ФИО4, удовлетворить частично. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый № установленное в пользу ФИО2, основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи№ от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения - ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований олтказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.П. Никитина 

Решение изготовлено: 21.11.2018.