Производство № 2-1350/2023

УИД - 62RS0005-01-2023-001200-34

стр.2.134

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Маклиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.05.1998 года истец приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 0,0798 га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», в свою очередь ответчик передал истцу оригинал свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 28.01.1993 года, на имя истца оформлена членская книжка. С указанного времени и до настоящего времени, то есть более пятнадцати лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы на его содержание. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника и других лиц к истцу не поступало.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 0,0798 га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 13.07.2023 года и от 28.08.2023 года к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СНТ «Березка» и администрация муниципального образования – Турлатовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному суду месту жительству.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Березка» и администрация муниципального образования – Турлатовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 3, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничено.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено судом, ФИО2 на основании решения администрации Рязанского района от 12.11.1992 года для индивидуального садоводства и огородничества предоставлен земельный участок площадью 0,0798 кв.м. в СТ «Березка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

15.05.1998 года ФИО1 приобрел у ФИО2 указанный земельный участок, однако, договор купли-продажи между сторонами не заключался, сделка состоялась путем передачи истцу оригинала свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 28.01.1993 года, тот в свою очередь произвел расчет с продавцом.

С указанного времени в пользовании истца находится вышеуказанный земельный участок, он является членом СТ «Березка», регулярно оплачивает членские и целевые взносы за земельный участок.

Истец добросовестно, открыто, осуществляет правомочия собственника земельного участка, производит выращивание сельскохозяйственных культур.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В вопросе добросовестного владения следует учитывать конституционно-правовой смысл статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, выявленный постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П, согласно которому совершение сделки, в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, если в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью, само по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и служить препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29). Несоблюдение требований к форме или содержанию данных соглашений, не является препятствием для вывода о добросовестном давностном владении. У лица, получившего владение вещью по договору, критерий владения "как своим" отсутствует лишь в тех случаях, когда этим лицом осуществляется в соответствии с договором временное производное владение.

В связи с этим, тот факт, что земельный участок имеет титульного сособственника, сам по себе не является препятствием для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом спорным имуществом.

В подтверждение длительности, открытости, непрерывности владения спорным имуществом, несения расходов на содержание земельного участка истец представил справку СНТ «Березка» № от 01.07.2023 года, квитанции об уплате членских и целевых взносов, начиная с 1999 года.

На момент обращения с настоящим исковым заявлением в суд, истец непрерывно владел имуществом как своим собственным более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 0,0798 га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья. Подпись

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2023 года

Судья Е.А. Маклина