Дело № 2-2099/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием адвоката Усанова А.Г., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Тадевоса Вилики к ООО «СК «Говорово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 5 июля 2017 г. между ним, его супругой - ФИО8 и ООО «

<

данные изъяты> был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п.п.2.1., 2.1.1. указанного договора, он должен получить объект долевого строительства (квартиру), имеющие характеристики, отвечающие его требованиям и оплатить стоимость участия в строительстве объекта в размере 7 130 759 рублей 75 копеек. Свои обязательств им были исполнены в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать объект долевого строительства не позднее 01 мая 2019 г., до настоящего времени, объект долевого строительства, ему не передал. В связи с чем, полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за период с 01.05.2019 года по 09.02.2020 г. в размере 1 217 814 рублей 92 копеек. 25.02.2020 г. ответчику была направлена по почте претензия о добровольном исполнении обязательства по оплате неустойки. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, ответчик получил претензию, но ответа на нее не последовало. В связи с чем, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. В связи с длительным ожиданием передачи квартиры ему причинены нравственные страдания, которые заключаются в стрессовом состоянии, вызванном чувством страха за возможную утрату квартиры и денег. Он невольно сравнивал себя с обманутыми дольщиками, боялся, что ему могут вообще не передать квартиру, как следствие, снижение состояния его здоровья ввиду стрессов. Кроме того, он был уверен, что квартира будет сдана ответчиком вовремя, по этой причине его несовершеннолетние дети: сын - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ и дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ были оформлены в ГБОУ города Москвы «Школа №», которая расположена неподалеку от приобретаемой им квартиры. Из-за нарушения ответчиком своих обязательств, ему пришлось «снять» квартиру, чтобы детям было удобнее добираться до школы. Таким образом, неправомерными действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 500 000 рублей. Также на сегодняшний день, по вине ответчика он понес убытки в размере 300 000 рублей, связанные с вынужденным наймом жилого помещения. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, он был вынужден обратиться за оказанием юридической помощи, понеся расходы в размере 50 000 рублей. 

Просит суд взыскать с ООО «СК «Говорово» в свою пользу неустойку в размере 1 217 814 рублей 92 копеек, штраф, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей; убытки по аренде жилья в размере 300 000 рублей и судебные расходы в размере 50 000 рублей. 

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, просили удовлетворить. Одновременно добавили, что до 2019 года дети учились в школе г. Железнодорожного. Полагая, что квартира будет сдана в срок, он с супругой перевели детей в школу по ближе к строящейся квартире. Поскольку из Москвы по месту регистрации жительства супруги было далеко доезжать до школы, они были вынуждена арендовать жилье. Также добавили, что объект долевого строительства фактически передан 01.06.2020 года. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме, представил письменные возражения и пояснил, что истцом неверно произведен расчет неустойки. Поскольку договор был заключен не только с истцом, но и с ФИО1, неустойка, подлежит взысканию в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях. 01.06.2020г. между Участниками долевого строительства и Застройщиком было заключено дополнительное соглашение. Согласно п. З соглашения, окончательная Цена Договора составила 7 108 512 рублей 22 копейки. таким образом, размер неустойки за период с 02.05.2019 года по 02.04.2020 год составляет 479 113 рублей 73 копейки. Просрочка в передачи квартиры вызвана недобросовестным поведением генеральных подрядчиков, которые допустили просрочку выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем, Застройщик был вынужден отказаться от договора и заключить новый договор генерального подряда. Считает, указанное обстоятельство является существенным обстоятельством при вынесении судом решения по настоящему делу, так как в действиях Ответчика нет противоправности и вины. Строительство дома завершено, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 01.06.2020г. квартира передана Истцу на основании передаточного акта. Учитывая данные обстоятельства, просит суд применить к неустойке и штрафу ст. 333 ГК РФ. Во взыскании компенсации морального вреда просит отказать, поскольку истцом не представлено ни одного документа, подтверждающего факт причинения ему Ответчиком нравственных или физических страданий. Также полагает неподлежащими удовлетворению требование о взыскании убытков, поскольку истцом не доказана причинно-следственная связь между нарушением ответчиком своих обязательств и необходимостью истцом арендовывать жилое помещение. К судебным расходам, просил применить положения ст. 100 ГПК РФ. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 05.07.2017 года между ООО «Стройкомплекс «Говорово» с одной стороны и ФИО2 Тадевосом Вилики и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор № Г/8В-148-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Стройкомплекс «Говорово» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать участнику в совместную собственность объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие требованиям участника, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 7 130 759 рублей 75 копеек.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 4-х месяцев, исчисляемых с 01.01.2019 года. 

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком. 

23.04.2020 года дом был введен в эксплуатацию. 

Из пояснений участников процесса следует, что объект долевого строительства был передан 01.06.2020 года. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.05.2019 года по -02.04.2020 года (как просит истец). Размер неустойки за данный период времени составляет 1 245 268 рублей 34 копейки: 7 130 759, 75 х 7,75% : 150 х 338. 

Учитывая период несвоевременной передачи истцу ответчиком объекта долевого строительства (11 месяца), исходя из стоимости объекта долевого строительства, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки до 330 000 рублей (исходя, с учетом размера участия истца в строительстве объекта, из 30 000 рублей за каждый месяц просрочки передачи объекта долевого строительства), поскольку неустойка в размере фактически 1 245 000 рублей за 11 месяцев просрочки явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом. 

Довод представителя ответчика, что в пользу истца подлежит взысканию половина от рассчитанной неустойки, поскольку не только с ним, но и с другим участником был заключен договор участия в строительстве дома, суд находит несостоятельным. Из содержания договора следует, что квартира передается в совместную собственность истца и ФИО1, без определения размера долей. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Оснований для взыскания убытков в виде расходов по оплате аренды жилья, суд не находит. Из материалов дела следует, что ФИО2 зарегистрирован в 

<

адрес>, ФИО1 в 

<

адрес>. Истцом не представлено доказательств невозможности проживания в одном из указанных жилых помещений. Кроме того, из пояснений истца следует, что до 2019 года дети учились в школе г. Железнодорожного. Перевод детей в школу г. Москвы поближе к строящемуся дому – это желание самого истца, не являющееся необходимостью, тем более, вызванной нарушением ответчиком своих обязательств по договору. 

Из материалов дела также следует, что 02.03.2020 года ответчиком от истца была получена претензия. Учитывая то, что ответчик до настоящего времени, требования истца в добровольном порядке не исполнил, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные штраф. Размер штрафа составляет 175 000 рублей (330 000 + 20 000) :2) Учитывая период неисполнения ответчиком требований потребителя (4 месяца), принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке, а не средством их обогащения, суд находит подлежащим снизить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу истца штраф в размере 20 000 рублей (исходя из 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения требований потребителя). 

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец, реализуя свое право на получение квалифицированной юридической помощи, обратился к адвокату ФИО5, с которым 13.02.2020 года заключил соглашение об оказании юридической помощи, за которую оплатил денежную сумму в размере 50 000 рублей. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, принимая во внимание вышеуказанные положения постановления Пленума Верховного суда РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы. При этом, учитывая объем оказанных юридических услуг, время, затраченное на их оказание, сложность рассмотренного дела, суд находит подлежащим взыскать расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах, а именно в размере 15 000 рублей. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Согласно ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда. 

Принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ и руководствуясь положениями ст. ст. 203-204 ГПК РФ, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «СК «Говорово» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда и выплате истцу взысканной с ответчика в его пользу денежной суммы до 01.01.2021 года. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 Тадевоса Вилики к ООО «СК «Говорово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Говоров» в пользу ФИО2 Тадевоса Вилики неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01.05.2019 года по 02.04.2020 года в размере 330 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей и судебные расходы в размере 15 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 385 000 рублей. 

В иске ФИО2 Тадевоса Вилики к ООО «СК «Говорово» о взыскании убытков, неустойки в большем размере и за иной период времени, а также компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере – отказать. 

Заявление ООО «СК «Говорово» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда – удовлетворить.

Отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2020 года