Дело № 2-1752/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. с участием старшего помощника Уссурийского городского прокурора Титаренко С.В., при секретаре Колоколовой Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с участием в качестве третьего лица администрации Уссурийского городского округа

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она совместно с членами своей семьи является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: XXXX, которая предоставлена ей ОАО «XXXX» по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГ. Совместно с ней в указанное жилое помещение вселены члены ее семьи: дочь – ФИО4, дочь – ФИО5 ДД.ММ.ГГ. в данной квартире зарегистрирована внучка истца ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения. В указанной квартире истец проживает с ДД.ММ.ГГ г., после фактического вселения в нее с разрешения собственника. До истца в данной квартире проживали данные ответчики. В ДД.ММ.ГГ г. ответчики добровольно выехали из данной квартиры, место жительства их истцу не известно. С ДД.ММ.ГГ г. и до настоящего времени истец несет бремя содержания данного жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги. Ответчики выехали из спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГ г., выезд из жилого помещения был добровольным и носит постоянный характер, личных вещей ответчиков в указанном жилом помещении нет, обязанностей по оплате коммунальных услуг не несут. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: XXXX, снять их с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях наставала, привели доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что в настоящий момент договор с администрацией не заключен, ответчики длительное время не проживают, за квартиру не оплачивают, квитанции приходят на всех зарегистрированных.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещалась дважды надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, конверты вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица администрация Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещалась надлежащим образом, имеется уведомление о вручении повестки, дело рассмотрено в отсутствие.

Выслушав мнение истца, заключение старшего помощника Уссурийского городского прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу XXXX является муниципальной собственностью Уссурийского городского округа.

Согласно договора найма жилого помещения в общежитии XXXX от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ОАО «XXXX» и ФИО1, последней, предоставлено, жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены: муж – ФИО4, сын – ФИО6, дочь – ФИО4, дочь – ФИО5

Договором XXXX дарения недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «XXXX», Уссурийскому городскому округу от ДД.ММ.ГГ. ОАО «XXXX» безвозмездно передает в собственность Уссурийского городского округа в состав муниципальной казны здание основное по XXXX, общей площадью XXXX м2 (лит АК), 5-ти этажное, кирпичное, что также подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из копии справки XXXX МКП «XXXX» от ДД.ММ.ГГ ответчики ФИО2 значится зарегистрированной по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ., ФИО3 значится зарегистрированным по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ.(л.д. 9). 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. 

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Жилищным кодексом РФ закреплена правовая презумпция неизменности прав нанимателя жилого помещения фонда социального использования и членов его семьи при временном отсутствии (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из толкования данной нормы жилищного законодательства следует, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 Постановления N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснял, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе, и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. В судебном заседании установлено, что отсутствие ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении в настоящее время не носит временный и вынужденный характер. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 выехали из спорного жилого помещения добровольно и соответственно утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, а так же снятию с регистрационного учета по спорному адресу.По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой XXXX в XXXX в г. Уссурийске и выселить с жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Данное решение является основанием для аннулирования регистрации ФИО2, ФИО3 по адресу: XXXX. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2017 года.