Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года. Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4201\2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ответчику к ФИО2 о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов 

В обоснование требований указала, что 19.02.2017 года между истцом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения аренды, расположенного по адресу: АДРЕС на срок с 20.02.2017 года по 20.01.2018 года. Арендная плата составила 30 000 руб. в месяц.

Квартира передана в состоянии пригодным для проживания, однако, 22.03.2019 года после освобождении квартиры ответчиком, установлено в ходе осмотра, что имущество в квартире повреждено, обои испачканы, сломана мебель, размер причиненного ущерба составляет 226300руб, стоимость поврежденной мебели составляет 15 000 руб, который истец просит взыскать.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 явилась, настаивала на заявленных требованиях, просила взыскать с ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4, являющийся так же третьим лицом на стороне ответчика, с иском не согласился, поскольку, квартира передавалась без ремонта, мебели почти не было, кроме того, они приобрели еще кровать. 

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

По смыслу закона, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, лежит на ответчике, однако сам факт причинения ущерба и причинную связь между действиями ответчика и причинением ущерба должен доказать истец.

По общим правилам возмещения вреда, лицо, требующее возмещения вреда, обязано доказать наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения в соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что 19.02.2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения аренды, расположенного по адресу: АДРЕС на срок с 20.02.2017 года по 20.01.2018 года. Арендная плата составила 30 000 руб. в месяц.

Согласно условиям договора найма от 19.02.2017 года квартира находится в пригодном для проживания состоянии.

Согласно п. 7.3. наниматель обязан по окончании действий договора, а также при досрочном его прекращении, оплатить счета и задолженность за использованную электроэнергию, водоснабжение... и возвратить квартиру и движимое имущество наймодаделю в пригодном состоянии.

В соответствии с п. 7.5 договора, наниматель обязуется поддерживать мебель, аксессуары и бытовую технику в исправном состоянии и несет ответственность за ущерб, нанесенный мебели, аксессуарам и бытовой техники, в случае, если ущерб нанесен по вине нанимателя либо с нарушением правил эксплуатации.

В соответствии с п. 7.14 договора, содержать квартиру и имущество в чистоте.

Согласно п. 7.17 договора, в течении 5 дней с момента оповещения полностью возместить наймодателю ущерб, нанесенный квартире и имуществу наймодателя вследствие неправильного использования и ухудшения, действующего законодательства РФ, Жилищного кодекса РФ, норм и правил пользования жилым помещением, нарушений требований пожарной и электробезопасности нанимателем или совместно проживающим с ним лиц.

Согласно п. 8.1 договора, наниматель несет гражданско -правовую ответственность за ненадлежащее использование условий настоящего договора, а также за ущерб, квартире и имуществу наймодателя, а также за ущерб причиненный по вине нанимателя соседним квартирам и имуществу в них.

Согласно п. 8.4 договора, в случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине нанимателя, наниматель возмещает стоимость ремонта либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары, бытовая техника компенсируется нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

Акт приема-передачи жилого помещения 19.02.2017 года не составлялся, опись имущества, находящегося в квартире не проводилась. 

Истец утверждает, что после выезда ответчика из квартиры в марте 2019 года она обнаружила повреждение имущества, которое было передано ответчику по договору найма жилого помещения, а именно: стены и потолок кухни запачканы пятнами неизвестного содержания, в коридоре и спальне оборваны обои, стены разрисованы, у шкафа –купе в прихожей сломаны двери, поломаны полки и двери в шкафу, сломана газовая плита. 

Однако, представленный в материалы дела в подтверждение наличия ущерба акт от 23 апреля 2019 г. составлен экспертной организацией в присутствии истца, без приглашения ответчика, не содержит подписи ответчика. ( л.д.62-63)

Допрошенная в качестве свидетеля Х,Н, пояснила, что всего один раз была в квартире по адресу: АДРЕС, а именно, осенью 2017 года, в этот период в квартире проводился ремонт, квартира была в состоянии пригодном для проживания. 

Иных доказательств, отвечающих требованиям относимости и достаточности, подтверждающих возникновение повреждений спорного имущества, в материалы дела не представлено, при этом как следует из показаний свидетеля, ремонт в квартире проводился уже в период сдачи квартиры. 

Из отчета об оценке ООО " ЭкспертСервис» от 26.04.2019 года следует, что размер ущерба составил 226233 руб. В отчете зафиксированы лишь повреждения имущества. 

Утверждение о том, что причинение ущерба истцу лежит в зоне ответственности ответчика не основано на материалах дела. Доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что данные повреждения причинены ответчиком, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая недоказанность наличия всех элементов состава гражданского правонарушения в отношении ответчика, правовых оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности вследствие причинения вреда, не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований. 

Утверждения истца об отсутствии повреждений имущества на момент его передачи ответчику в аренду, со ссылкой на договор от 19.02.2017 года при отсутствии достаточных и достоверных доказательств наличия повреждений на момент возврата арендованного имущества, существенного значения не имеют, поскольку не свидетельствуют о виновном поведении ответчика.

Из пояснений представителя ответчика следует, что повреждений имущества на моменты возврата квартиры не было, в спорной квартире не было косметического ремонта. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца в апелляционном порядке через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева