Дело № 2-239/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Удут И.М.,

при секретаре Белянской В.Н.,

с участием: 

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Падалка В.В., представившего удостоверение №, ордер 009/2020 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор, согласно которому ФИО1 подарила ФИО2 жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АР Крым ФИО7, зарегистрирован в нотариальном реестре под № от 6 ноября 201 года. Согласно договору на земельном участке, площадью 925 кв.м, расположен один жилой дом, жилой площадью 32,9 кв.м., обозначенный на приусадебном участке лит. «А», каменный, площадью 33,8 кв.м., и следующие надворные строения: летняя кухня «Б», сараи «В,Г,Д», навесы «Д,З,И», уборная «Ж», душ «К», ограждение «1-7», мощение «1», бассейн «11». Отчуждаемый дом по настоящему договору принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Ленинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. На момент оформления договора от ДД.ММ.ГГГГ земельные отношения по адресу - 

<

адрес>, продавцом ФИО1 оформлены не были. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решением исполнительного комитета Ленинского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был передан в частную собственность земельный участок площадью 925 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании указанного решения земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. 

Истица ФИО1 стала оформлять свое право на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации. Согласно Уведомлению о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на земельный участок, площадью 925 кв.м по вышеуказанному адресу приостановлена в виду указания в Решении исполнительного комитета Ленинского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ имени и отчества ФИО1 сокращенно. В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ФИО1, установить факт принадлежности ей указанного решения не представляется возможным. За защитой своих прав истица обратилась в суд. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, от нее в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает, просит удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства. В связи с тем, что истцу новое место жительства в настоящее время неизвестно, то суд согласно ст. 50 ГПК РФ, назначил адвоката представлять её интересы в её отсутствие. 

Адвокат Падалка В.В. в судебном заседании пояснил, что у истца имеются основания для заявления иска, истец ссылается на ч. 1, 2 ст. 271 ГК РФ, поскольку договор был заключен, то при переходе права собственности собственник этого дома имеет такое же право пользоваться и распоряжаться землей, как и бывший собственник этого здания. В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель администрации Лениновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Выслушав пояснения представителя ответчика адвоката Падалка В.В., исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор, согласно которому ФИО2 приняла в дар от ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АР Крым ФИО7 и зарегистрирован в нотариальном реестре под номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

Согласно регистрационной надписи, сделанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности на указанный дом в Керченском БТИ (л.д.7).

Данные обстоятельства никем не оспариваются, а указанный договор соответствовал действующему на момент заключения законодательству Украины.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 53,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилому дому присвоен кадастровый № (л.д. 5-6). 

Как следует из архивной выписки Архивного отдела (муниципального архива) 

<

адрес> Республики Крым, решением исполнительного комитета Ленинского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в частную собственность земельный участок, площадью 925 кв.м по адресу: 

<

адрес> для приусадебного участка (л.д.16, 37-38). 

Право на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям о характеристиках объектах недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадь 925 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый № (л.д.30-32).

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Правоотношения между сторонами при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ возникли на основании законодательства Украины, а поэтому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также оценивает нормы законодательства Российской Федерации, действующие в настоящее время на момент рассмотрения гражданского дела в суде.

Согласно ст. 717 Гражданского кодекса Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. 

Частью 1 статьи 722 ГК Украины предусматривалось, что право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.

Согласно ч.1 ст. 28 ЗК Украины от 18.12.1990 в редакции, действующей на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности на здание и сооружение вместе с этими объектами переходит и право владения или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения.

Указанные нормы законодательства Украины корреспондируют с положениями законодательства Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ст. 271 ГК РФ).

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

При этом, приобретение права собственности истцом на домовладение на основании договора дарения, не исключает возможность применения в рассматриваемой ситуации указанных нормативных положений, поскольку подобное основание является предусмотренным в Земельном кодексе Российской Федерации понятием "отчуждение", а также предусмотренным в статье 273 ГК РФ понятием "переход права собственности".

Таким образом, при переходе права собственности на домовладение к ФИО2 земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор по отчуждению земельного участка и было ли это оговорено в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного ФИО1 после отчуждения жилого дома по указанному адресу в пользу истца в результате заключения договора дарения утратила право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2 суд, помимо норм материального права Украины, руководствуется разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" из пункта 52 которых следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 передан в собственность земельный участок, площадью 925 кв.м, сведения о котором имеются в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако не оформила своих прав в отношении данного недвижимого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также наличие у истца препятствий в оформлении прав на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что защита прав и интересов ФИО2 возможна только в судебном порядке, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Лениновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 925 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер – №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Удут И.М.