Дело № 02-574-2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Тудуповой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Цаган-Олуйское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения «Цаган-Олуйское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

В 1987 году в колхозе «Забайкалец» Борзинского района он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1.956 руб. 56 коп.

Договор купли-продажи не оформлялся, поскольку жилой дом не числится в реестре муниципальной собственности.

С 1987 года по настоящее время он проживает в жилом доме, несет бремя его содержания.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что в настоящее время он может узаконить свои права в отношении указанного недвижимого имущества только посредством обращения в суд.

Истец ФИО1 просит суд:

Признать за ним право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,3 кв. метра.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Цаган-Олуйское» ФИО2, действующая на основании прав по должности, заявленные исковые требования ФИО1 признала.

Заслушав стороны, допросив свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Борзинским городским судом Забайкальского края вынесено определение о привлечении в качестве надлежащего ответчика Администрацию сельского поселения «Цаган-Олуйское».

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет …, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссионно специалистами колхоза «Забайкалец», ФИО1 в колхозе «Забайкалец» приобрел жилой дом стоимостью 1.956 руб. 56 коп.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Забайкалец» 

<

данные изъяты> подтверждается, что ФИО1 оплатил полностью стоимость жилого дома.

Дом списан с баланса колхоза и передан в личную собственность ФИО1

Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ сельским Советом 

<

данные изъяты> подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество (земельный участок) площадью 5000 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Борзинского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ сельским Советом села 

<

данные изъяты>, и Акта о продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

В судебном заседании установлено и подтверждается паспортом 

<

данные изъяты> выданным ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

данные изъяты>; показаниями свидетеля ФИО5, что ФИО1 с 1982 года по настоящее время постоянно проживает и зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания, оплачивает расходы за коммунальную услугу (энергоснабжение).

Иные лица прав на спорное недвижимое имущество не заявляют.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за номером № Администрацией сельского поселения «Цаган-Олуйское», что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью, в собственность не оформлен.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ФИО2, что спорный жилой не числится в реестре муниципальной собственности Администрации сельского поселения «Цаган-Олуйское», поэтому Договор купли-продажи с ФИО1 не заключался.

Обстоятельства, приведенные в указанных выше документах, в судебном заседании не оспаривались. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО5 у суда не имеется, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что ФИО1 с 1982 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (жилым домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>, несет бремя его содержания.

Иного суду не представлено.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения «Цаган-Олуйское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,3 кв. метра. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна: судья Раджабова Н.М.