УИД 26RS0034-01-2025-000303-83

Дело № 2-237/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Головченко Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой М.У., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Туркменский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Туркменского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Туркменского муниципального района 

<

адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:09:090606:33, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а.Шарахалсун, 

<

адрес> «а», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Земельный участок был приобретен с целью строительства индивидуального жилого дома, для дальнейшего проживания в нем со своей семьей. После заключения договора аренды, в 2010 году он закончил строительство жилого дома. На момент окончания строительства индивидуального жилого дома действовали положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее - Закон № 93-ФЗ), согласно которым не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. В результате в 2010 году построенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а.Шарахалсун, 

<

адрес> «а», назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадью 76,6 кв.м, этажность - 1, инвентарный №, был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. С этого момента члены его семьи стали проживать в построенном доме, были подключены центральные коммуникации, свет, газ, вода. Присвоены лицевые счета. Он и его семья несут бремя содержания вышеуказанного имущества. В период строительства жилого дома и несколько лет после, он проходил действительную военную службу по контракту в вооруженных силах Российской Федерации, в воинской части, дислоцированной на территории Чеченской Республики. При этом он добросовестно исполнял обязанности арендатора земельного участка, вовремя вносил арендную плату, использовал земельный участок по целевому назначению. Однако из-за занятости и не знания законов, право собственности на жилой дом в период действия договора аренды, он не оформил. Так как индивидуальный жилой дом, построенный еще в 2010 году, состоит на государственном кадастровом учете, но срок аренды истек, он не может в рамках административной процедуры оформить право собственности на объект капитального строительства «Жилой дом» и единственной возможностью узаконить своё право собственности на построенное здание является обращение в суд. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Туркменский, аул Шарахалсун, 

<

адрес>, назначение - Жилое, наименование - Жилой дом, площадью 76,6 кв.м, этажность - 1, инвентарный №, кадастровый №, также указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом здание площадью 76,6 кв.м, назначение: жилое, наименование: Жилой дом, количество этажей: 1, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, аул Шарахалсун, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, настаивают на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Туркменского муниципального района 

<

адрес> не явился, о времени, дате и месте судебного заседания уведомлен должным образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу дела не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Туркменского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:09:090606:33, для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Шарахалсун, 

<

адрес> «а», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Туркменский филиал следует, что на земельном участке с кадастровым номером 26:09:090606:33, по адресу: 

<

адрес>, а.Шарахалсун, 

<

адрес> «а», расположен объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 76,6 кв.м, введенный в эксплуатацию в 2010 году.

ЕГРН содержит сведения о жилом доме с кадастровым номером 26:09:090606:53, площадью 76,6 кв.м, расположенном: 

<

адрес>, р-н Туркменский, аул Шарахалсун, 

<

адрес> «а». Право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

Жилой дом с кадастровым номером 26:09:090606:53 расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:09:090606:33, из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м (площадь уточненная), адрес: 

<

адрес>, р-н Туркменский, аул Шарахалсун, 

<

адрес> «а».

По сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:09:090606:33 был зарегистрирован договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Туркменского муниципального района 

<

адрес> - арендодатель и ФИО1 - арендатор, срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации аренды 26-26-32/008/2010-841 погашена на основании заявления представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации Туркменского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. 

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения. 

В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом. 

В силу п. 5 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 26:09:090606:53, площадью 76,6 кв.м, назначение – жилое, этажность – 1, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Туркменский, аул Шарахалсун, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом с кадастровым номером 26:09:090606:53, площадью 76,6 кв.м, назначение – жилое, этажность – 1, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Туркменский, аул Шарахалсун, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края.

Судья подпись Н.Н. Головченко

Подлинник решения хранится

в материалах гражданского дела 2-237/2025

Туркменского районного суда

Ставропольского края