Гражданское дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО1 к ФИО2 о признании самовольной постройкой, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец финансовый управляющий ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании самовольной постройкой, признании права отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> ФИО6 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества. Финансовый управляющий ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №. Оба договора заключены между ФИО6 и ФИО4

Постановлением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возвращения указанного имущества в конкурсную массу должника ФИО6

Постановлением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возвращения указанного имущества в конкурсную массу должника ФИО6

За время обладания земельными участками ФИО4 возведены: хозяйственная постройка с кадастровым номером № на земельном участке № баня с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №

В связи с тем, что сделки были признаны недействительными, следовательно, хозяйственная постройка и баня, возведенные ФИО4 на земельных участках, обладают признаками самовольной постройки. Данные постройки уменьшают конкурсную массу и ограничивают распоряжение земельными участками. Государственная регистрация на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке должника, за другим лицом нарушают не только принцип единства судьбы земельного участка и построек на нем, но и ограничивают права кредитора в использовании переданного имущества.

Просит признать самовольными постройками хозяйственную постройку с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, баню с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Выслушав мнение ответчика, изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признана несостоятельной (банкротом). В отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО1

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению ФИО6 в пользу ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, территория садоводческого некоммерческого товарищества 

<

адрес> №. Применены последствия недействительности сделки в виде возвращения указанного имущества в конкурсную массу должника ФИО6

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению ФИО6 в пользу ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, территория садоводческого некоммерческого товарищества 

<

адрес> №. Применены последствия недействительности сделки в виде возвращения указанного имущества в конкурсную массу должника ФИО6

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 (ред. от 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" о причинении имущественного вреда можно говорить, если: уменьшены стоимость или размер имущества должника: увеличен размер имущественных требований к должнику; наступили иные последствия, которые привели или могут привести к полной или частичной утрате кредиторами возможности получить удовлетворение своих требований.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия (абз. второй - пятый пункта 2 статьи 61.2 Закона банкротстве):

а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;

б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацам вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что объекты недвижимости, возведенные на земельных участках, сделки по которым признаны недействительными, и по которым применены последствия недействительности сделок, обладают признаками самовольной постройки. Такие постройки способствуют уменьшению конкурсной массы, и ограничивают распоряжение земельным участком, следовательно, исковые требования о признании хозяйственной постройки и бани подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о признании права отсутствующим, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3). Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В соответствии со ст. 8.1 п. 6 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из приведенных норм права следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

В соответствии с пунктом 52 абз.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд находит обоснованными доводы истца о незаконной регистрации права собственности ответчика на хозяйственную постройку и баню на основании представленных ответчиком договоров дарения земельных участков, которые признаны недействительным, которая произведена с нарушением положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", факт государственной регистрации ограничивает право на реализацию имущества должника ФИО6 в рамках процедуры банкротства.

Суд признает отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 (ФИО7) П.А. на хозяйственную постройку с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, баню с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО2 (ФИО7) П.А. с исключением из ЕГРН записей о государственной регистрации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Финансового управляющего ФИО1 к ФИО2 о признании самовольной постройкой, и признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать самовольной постройкой – хозяйственную постройку с кадастровым номером №, площадью 29,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, тер. СНТ Лесная Поляна, з/у 87.

Признать отсутствующим право собственности на хозяйственную постройку с кадастровым номером №, площадью 29,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, тер. 

<

адрес> за ФИО2 с исключением из единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать самовольной постройкой – нежилое помещение – баня, площадью 56,4 кв. м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, тер. 

<

адрес>

Признать отсутствующим право собственности на нежилое помещение – баня, площадью 56,4 кв. м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, тер. № за ФИО2 с исключением из единого государственного реестра прав недвижимости записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт: №, в доход бюджета муниципального округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.11.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова