Дело № – 1093/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 15 августа 2017 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Егоровой Е.Г.

при секретаре Ломоносовой Т.А., 

с участием истицы ФИО3, ее представителя – по доверенности ФИО4, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Морозовского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Морозовского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 37:18:050101:745. В обоснование иска указала, что является дочерью ФИО2, умершего 18.07.2014 года. После смерти ее отца ФИО2 открылось наследство в виде спорного жилого дома по вышеуказанному адресу. Указанный жилой дом принадлежал отцу истицы на праве собственности на основании договора дарения от 29.12.1992 года – жилой дом ФИО2 подарила его мать (бабушка истицы) ФИО1. Последняя являлась его собственником, до передачи по договору дарения, на основании регистрационного удостоверения №675, выданного 26.04.1988 года БТИ г.Тейково Ивановской области. Нотариально наследственные права на спорное имущество истица не оформила, однако фактически приняла наследство, вступила в права владения наследственным имуществом - до и после смерти отца ФИО2 она пользовалась жилым домом и земельным участком при нем, проживает в доме, производит оплату всех необходимых платежей, произвела ремонт дома. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что проживает в спорном жилом доме с 1998 года с мужем и детьми. Собственником жилого дома являлся ее отец на основании договора дарения от 29.12.1992 года, с согласия ее отца как собственника дома она с семьей вселилась в дом в 1998 году, в 2002 году также с согласия ее отца в доме был зарегистрирован по месту жительства ее супруг ФИО5 Она проживает в спорном жилом доме с 1998 года по настоящее время, проживала в доме и на момент смерти отца ФИО2 и после его смерти. Она несет бремя содержания спорного жилого дома – оплачивает все коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок при доме, после смерти отца сделала в доме пристройку, отремонтировала крышу, построила баню, курятник, т.е. фактически приняла наследственное имущество без притязаний на него со стороны иных лиц. Ее родная сестра ФИО11 проживает в г.Москва и на наследственное имущество не претендует, их мать – ФИО6 умерла в 1999 году (еще до смерти их отца ФИО2), завещания их отец не оставил; она (истица) является единственным наследником, принявшим спорное наследственное имущество после смерти ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Морозовского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в решении по иску полагался на усмотрение суда (л.д.57).

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 согласился, данные истицей пояснения подтвердил, указав, что проживает в спорном жилом доме вместе с истицей ФИО3 с 1998 года, с 07.05.2002 года с согласия прежнего собственника жилого дома ФИО2 (отца его супруги) он зарегистрирован в доме по месту жительства, с истицей он проживает в спорном жилом доме с 1998 года по настоящее время, истица проживала в жилом доме на момент смерти ее отца в 2014 году и после его смерти, она несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, он вместе с супругой ФИО3 отремонтировали дом, сделали в нем пристройку, построили новую баню, курятник. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав о том, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведется с 31.01.1998 г., содержатся сведения о жилом доме в кадастровым номером 37:18:050101:745 площадью 24,1 кв.м, расположенном по адресу 

<

адрес>, при этом сведения о государственной регистрации прав на спорный жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д.87-88).

Третье лицо ФИО11 (родная сестра истицы – л.д.76-86) извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила адресованное суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав о согласии с заявленными истицей ФИО3 исковыми требованиями (л.д.75).

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истицу, ее представителя, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их отдельности и в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием согласно ст. 218 ГК РФ.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю недвижимое и иное имущество, включая имущественные права.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.

Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Аналогичные положения содержатся и в ч.1 ст.69 действующего с 01 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие приобретение им права собственности на недвижимое имущество (абз.4 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 29.12.1992 г., зарегистрированного в исполкоме Морозовского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> 29.12.1992 года, реестровая запись за № (л.д.9). Согласно договору дарения от 29.12.1992 г. спорный жилой дом был подарен ФИО2 его матерью - ФИО1, последней спорный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ 

<

адрес> 26.04.1988 года (л.д.10), что также подтверждается сведениями АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.44).

Ранее действовавший Гражданский кодекс РСФСР, утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г., действовавший на момент приобретения ФИО2 по договору дарения спорного жилого дома, предусматривал, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (статья 135). В соответствии с положениями ч. 2 ст. 239 и ч.3 ст.257 Гражданского кодекса РСФСР договор дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Право собственности ФИО2 на спорный жилой 

<

адрес> на основании договора дарения от 29.12.1992 г. подтверждается также сведениями из похозяйственной книги администрации Морозовского сельского поселения Тейковского муниципального района (л.д.58).

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Таким образом, право собственности на спорное наследственное имущество за ФИО2 было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на момент его возникновения законодательством. 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер 18 июля 2014 года (л.д.8).

При отсутствии завещания наследодателя, на основании ст. 1141 ГК РФ к наследованию имущества наследодателя призываются наследники по закону в порядке очередности. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Для приобретения наследственного имущества в собственность, наследник должен его принять (ч.1 ст.1151 ГК РФ), и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 того же Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на данное недвижимое имущество.

Статьей 1153 Гражданского Кодекса определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истица ФИО3 является дочерью умершего 18 июля 2014 года ФИО2, что подтверждается представленными в материалах дела копией свидетельства о рождении, копией свидетельства о заключении брака (л.д.11,12). 

Из писем нотариусов Тейковского нотариального округа 

<

адрес> (временно исполняющей обязанности) ФИО7 от 31.07.2017 г. и ФИО8 от 01.08.2017 года следует, что наследственное дело к имуществу умершего 18.07.2014 года ФИО2, зарегистрированного на день смерти по адресу: 

<

адрес>, по данным Единой информационной системы нотариата производством не начато (л.д.49,51). 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истица ФИО3 приняла наследство после умершего отца ФИО2, фактически вступив во владение спорным жилым домом 

<

адрес>, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10, указавшие суду, что истица ФИО3 проживала в спорном жилом доме с 1998 года, в том числе на момент смерти ее отца ФИО2 и в первые шесть месяцев после его смерти, и проживает в доме по настоящее время, несла и несет бремя его содержания – оплачивает коммунальные платежи, произвела в доме ремонт, пользуется земельным участком при доме; вторая дочь ФИО2 – ФИО11 проживает в 

<

адрес> и спорный жилой дом в качестве наследственного имущества не принимала. Доказательств обратному не представлено и судом не добыто.

Исходя из изложенного, несмотря на то, что право собственности на спорный жилой дом за ФИО2 не было зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с действующим с 01.01.2017 г. Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не внесено в ЕГРП и в ЕГРН (л.д.54-55,56), однако спорный жилой дом находился в пользовании и владении ФИО2 по день его смерти 18.07.2014 г., что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и никем не опровергнуто, указанное имущество вошло в состав наследства после смерти ФИО2

Поскольку наследник ФИО3 приняла наследство после смерти ФИО2, то за нею должно быть признано право собственности на спорное имущество в порядке наследования.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь статьями 3, 6, 12, 56, 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Морозовского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 37:18:050101:745.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Егорова Е.Г.