РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 27 июня 2017 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 в котором просит взыскать задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ИЗ 103-04/09 в размере 463647 рублей 66 копеек, в том числе: основной долг в размере 442504 рубля 15 копеек; проценты за пользование займом в размере 18392 рубля 85 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 1379 рублей 38 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 1371 рубль 28 копеек, кроме того взыскать сумму государственной пошлины в размере 7836 рублей 48 копеек, обратить взыскание на заложенное по договору займа № ИЗ 103-04/09 от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 80% процентов от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика, взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МФ «ЗАФЭ» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил ответчикам ипотечный займ в размере 600000 рублей на срок 180 месяцев под 13,94 % годовых, с целевым назначением – приобретение в собственность ответчиков жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>. 

Ответчики обязались вернуть сумму займа и проценты за пользование займом, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счет погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объеме либо не погашая вовсе.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по договору займа № ИЗ 103-04/09 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 463647 рублей 66 копеек, в том числе: основной долг в размере 442504 рубля 15 копеек; проценты за пользование займом в размере 18392 рубля 85 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 1379 рублей 38 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 1371 рубль 28 копеек.

На основании изложенного, просили суд, взыскать с ФИО1 и ФИО2задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ИЗ 103-04/09 в размере 463647 рублей 66 копеек, в том числе: основной долг в размере 442504 рубля 15 копеек; проценты за пользование займом в размере 18392 рубля 85 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 1379 рублей 38 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 1371 рубль 28 копеек, кроме того взыскать сумму государственной пошлины в размере 7836 рублей 48 копеек, обратить взыскание на заложенное по договору займа № ИЗ 103-04/09 от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 80% процентов от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика, взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. При этом представили суду письменное заявление, в котором просят отказать в удовлетворении иска в связи с полной оплатой задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ИЗ 103-04/09.

С учетом письменных заявлений сторон, исследовав материалы дела суд, находит необходимым отказать в удовлетворении иска ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа, по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенный либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МФ «ЗАФЭ» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор займа № ИЗ 103-04/09, согласно которому займодатель предоставил заемщикам, займ в размере 600000 рублей, сроком на 180 месяцев.

Согласно п. 1.2 договора заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом.

Согласно п. 1.3 договора займ предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>. Стороны согласны, что жилой дом и земельный участок приобретаются и оформляются в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка. 

Право первоначального залогодержателя по договору займу, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному кредитору ООО МФ «ЗАФЭ». Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, денежная оценка предмета ипотеки – жилого дома, расположенного по адресу: а. Егерухай, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 880000 рублей, земельного участка, расположенного по адресу: а. Егерухай, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20000 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчики свои обязательства по возврату кредита не исполняли надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа № ИЗ 103-04/09 от ДД.ММ.ГГГГ, составила 463647 рублей 66 копеек, в том числе: основной долг в размере 442504 рубля 15 копеек; проценты за пользование займом в размере 18392 рубля 85 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 1379 рублей 38 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 1371 рубль 28 копеек.

Сумма задолженности подтверждается расчетом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд находит факт неисполнения обязательств по договору займа № ИЗ 103-04/09 от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчиков ФИО1 и ФИО2 надлежащего доказанным.

Вместе с тем, из квитанции на отправку перевода от ДД.ММ.ГГГГ, контрольный номер перевода 640403854931 следует, что ФИО1 в счет погашения кредита по закладной № перевел получателю АО «АИЖК», на счет получателя 40№, банк получателя ВТБ 24 (ПАО) денежные средства в размере 69483 рубля. Комиссия составила 483 рубля.

Согласно квитанции на отправку перевода от ДД.ММ.ГГГГ, контрольный номер перевода 991833102346 следует, что ФИО1 в счет полного досрочного погашения кредита по закладной № перевел получателю АО «АИЖК», на счет получателя 40№, банк получателя ВТБ 24 (ПАО) денежные средства в размере 405290 рублей. Комиссия составила 990 рублей.

Таким образом, после обращения ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ответчиком ФИО1 произведено полное погашение задолженности по договору займа № ИЗ 103-04/09 от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 473300 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/