к делу №2-1781/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 08 августа 2019 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом общей площадью 232,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В основание заявленного требования указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. На земельный участок был получен градостроительный план. В Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик истицей было направлено уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, в ответ на которое Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик было направлено уведомление о соответствии планируемого объекта установленным параметрам и допустимости размещения ИЖС на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (количество надземных этажей – 3. Предельная высота – 8,0 м., площадь застройки 134 кв.м.). Она возвела трехэтажный жилой дом, общей площадью 232, кв.м., этажностью – 3, высотой не более 8м. и площадью застройки не более 134 кв.м. и обратилась в Администрацию МО город-курорт Геленджик с уведомлением об окончании строительства жилого дома, но ей было отказано, т.к. объект не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. После этого она подала уведомление об изменении параметров планируемого строительства в части уменьшения отступа от соседнего земельного участка, в связи с нотариальным согласием собственника смежного земельного участка на строительство индивидуального жилого дома с отступом от межи 1 метр. Уведомлением Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик было отказано в изменении параметров планируемого строительства, поскольку объект расположен за пределами мест допустимого размещения зданий.

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРП истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 351 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В техническом плане от 19 октября 2018г. указывается, что истицей на вышеуказанном земельном участке возведен трехэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 232, кв.м., этажностью – 3, высотой не более 8м. и площадью застройки не более 134 кв.м.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что исследуемый объект, возведенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует номенклатурному типу зданий - «индивидуальный жилой дом», отвечает строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. При обследовании спорного объекта, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, не выявлено причин, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В своем совместном постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного и Верховного Судов Российской Федерации разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорный жилой дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правила и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 232,2 кв.м., количество этажей:3, год завершения строительства- 2018г., материал наружных стен здания – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке площадью 351 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровой учет и регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 232,2 кв.м., количество этажей:3, год завершения строительства- 2018г., материал наружных стен здания – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке площадью 351 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: