дело № 2-10422/2020

16RS0042-03-2020-008663-63 

Решение

именем Российской Федерации

25 ноября 2020года г.Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухановой О.Е.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ..., ГСК «Птицевод-1».

В обоснование своих требований ФИО2 указал, что с ... он является членом ГСК «Птицевод-1», в котором у него находится гараж, принадлежащей ему на праве собственности, поскольку паевые и целевые взносы он оплатил в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности. 

С 2017 года он переведен в ГСК «М-7» с сохранением участка и гаражного бокса, перевод членов ООО «Птицевод-1» в ГСК «М-7» зафиксировано в протоколе решения ... внеочередного общего собрания членов ГСК «М-7» от 18.09.2017г.

... истец обратился с заявлением в Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о регистрации права собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ..., ГСК «Птицевод – 1». 

Согласно уведомлению ... от ..., у истца отсутствуют основания для регистрации права собственности, так как право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано за ГСК «М-7», а ГСК «Птицевод-1» прекратило свою деятельность .... 

Просит признать право собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ..., ГСК «М-7».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО4, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета муниципального образования ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просит в иске отказать. 

Представитель ответчика - ГСК «М-7» в судебное в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истцом представлена справка от ..., согласно которой, ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Птицевод-1» с ..., ему принадлежит по праву собственности гараж под ..., находящийся по адресу: ..., Автодорога ..., паевые и целевые взносы внесены полностью .... Задолженности по оплате не имеется, гараж под арестом и запрещением не состоит (л.д.14).

Из выписки ... из реестра объектов капитального строительства гаража следует, что гараж ... имеет общую площадь 25,1 кв.м., год постройки 1991.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации ... от ... следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для государственной регистрации права собственности является справка, выданная председателем кооператива, которая должна содержать сведения, необходимые для проведения регистрации прав: членство правообладателя в кооперативе, дату полной выплаты паевого взноса, фамилия, имя и отчества, адрес места жительства. Необходимо учесть, что в случае, если паевые взносы выплачены после введения в действие Закона о регистрации до государственной регистрации права собственности члена кооператива необходимо подтвердить наличие прав на гараж у лица, выдавшего справку о выплате пая, то есть у кооператива. Выплата пая относится к вторичным способам приобретения права. Поэтому кооператив должен обладать правом собственности на предоставляемый пайщику объект недвижимости, а указанный объект не должен быть самовольной постройкой.

Кроме того, согласно данным ЕГРЮЛ ГСК «Птицевод – 1» прекратил свою деятельность ... в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

Вместе с тем, как следует из самой справки, паевой взнос был выплачен ....

Согласно протоколу решения ... внеочередного общего собрания членов ГСК «М-7» от ... ГСК «Птицевод-1» и ГСК «Птицевод-2» прекратили свою деятельность юридического лица в связи с исключением его из ЕГРЮЛ. Правопреемником является «Птицевод и К». На баланс ГСК «М-7» принято движимое и недвижимое имущество ГСК «Птицевод и К».

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенным гаражному кооперативу для этих целей, истец является владельцем гаража ..., паевой взнос оплатил полностью, нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не установлено; соответствие размещения капитальных гаража требованиям градостроительных и санитарных норм никем не опровергнуто.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от ... N 443-1 "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж ..., этаж 1, площадью 25.1 кв.м., находящийся в ГСК «М-7», расположенный по адресу: ....

Решение является основанием для регистрации права собственности на гараж в органах Росреестра.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнискний городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Муханова О.Е.