РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.

при секретаре Царёвой Е.П.,

с участием, 

представителя истцов: ФИО1, 

представителя ответчика: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации города Нягани о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением, которым просили признать за ними право пользования на условиях социального найма жилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,5 кв.м. 

Заявленное требование мотивировано тем, что в дата ответчиком истцам были предоставлены для проживания комнаты № и № в связи с произошедшим пожаром по прежнему их месту жительства. На момент предоставления жилых комнат, дом 

<

адрес> являлся ведомственным общежитием. дата на основании решения Няганского городского суда данный дом был признан муниципальной собственностью, а дата решением суда дом признан жилым домом. дата в связи с увеличением членов семьи истцов им была предоставлена комната № в указанном доме и дата в отношении данной комнаты был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора найма комнаты №. дата ответчиком было дано разрешение на вселение истцов в комнату №. В итоге семья истцов пользуется четырьмя жилыми комнатами на законных основаниях, однако ответчик отказывается заключать договор социального найма в отношении всех занимаемых комнат, ссылаясь на то, что у истцов отсутствуют законные основания для проживания в комнатах № и №. Указывая о том, что истцы законно проживают в спорных комнатах, несут бремя их содержания и руководствуясь нормами статей 10, 15, 60 Жилищного кодекса РФ, просят суд признать за ними право пользования на условиях социального найма четырьмя комнатами в жилом доме 

<

адрес> 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов настаивала на удовлетворении заявленного требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика разрешение вопроса о признании за истцами права пользования жилыми комнатами № и № на условиях договора социального найма, оставила на усмотрение суда, возражала против признания за ними права пользования жилыми комнатами № и №, так как правоустанавливающие документы, подтверждающие законное пользование на условиях договора социального найма данными комнатами отсутствуют. Так, в отношении комнаты № заключен предварительный договор о заключении в будущем договора найма, который так и не был заключен, а комната № была предоставлена истцам уже в аварийном доме, с целью сохранения имущества без права регистрации по указанному адресу. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом в суд не явились. 

Руководствуясь требованием ст. 167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьих лиц. 

Выслушав присутствующие стороны, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему. 

Из пояснений истцов следует, что ответчиком дата в связи с пожаром им были предоставлены для проживания комнаты № и № в общежитии по адресу: 

<

адрес>

В материалы дела предоставлена копия договора безвозмездного пользования указанными комнатами от дата №. Дополнительным соглашением к указанному договору от дата изменен состав семьи истцов, в качестве их членов семьи указаны третьи лица по делу. 

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений и истом ФИО4 был заключен предварительный договор № по условиям которого орган местного самоуправления предоставил истцу право на заключение найма жилого помещения комнаты № в общежитии дом 

<

адрес>. 

Согласно искового заявления Х-вы дата проживают в комнате №

На основании заключения межведомственной комиссии от дата жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

дата ответчиком на основании письма № было дано разрешение истцу ФИО4 на временное проживание в комнате № до сноса дома № с целью сохранения переданной в пользование комнаты и оплаты коммунальных услуг.

Согласно данных представителем истца пояснений и представленных справок об оплате коммунальных услуг, истцы проживают во всех указанных ими комнатах и несут бремя содержания их. 

Как следует из представленных ответчиком сведений, занимаемые истцами комнаты №, №, № и № являются муниципальной собственностью. Из технического паспорта по состоянию дата следует, что дом 

<

адрес> имеет коридорный тип планировки (общежитие), общая площадь спорных комнат составляет 42,2 кв.м. 

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

дата решением Няганского городского суда дом 

<

адрес> признан муниципальной собственностью в качестве гостиницы «

<

данные изъяты>».

дата решением Няганского городского суда данный дом признан предназначенным для постоянного проживания.

Как установлено ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из пояснений представителя истца следует, что после ввода в эксплуатацию дома 

<

адрес>, он имел статус общежития, что подтверждается решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от дата №.

Представитель ответчика не оспаривала того факта, что указанный дом до принятия его в муниципальную собственность использовался в качестве общежития, где помещения предоставлялись гражданам на период трудовых отношений. 

Согласно ч.1 ст.99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч.1 ст.100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Соответствующая норма закреплена в статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", где указано, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Обоснованность занятия истцами жилых комнат № и № подтверждается представленным договором безвозмездного пользования.

В свою очередь, в отношении комнаты № между истцом ФИО4 и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани в дата был заключен предварительный договор из которого следовало, что истцу предоставлено право на заключение в будущем договора найма в отношении данного жилого помещения. 

Представителем истца суду в ходе судебного заседания предоставлена переписка между истцом ФИО4 и главой города Нягани за дата год согласно которой она обратилась с требованием о заключении договора найма комнаты №, на что ей было отказано письмом от дата № по тем основаниям, что жилой дом № признан аварийным и подлежащим сносу. 

Оценивая сложившиеся правоотношения между истцами и ответчиком в отношении комнат №, № и № суд приходит к выводу, что Х-вы занимают комнаты на законных основаниях и, в силу требований ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", приобрели право пользования указанными комнатами на условиях договора социального найма.

В части требований истцов о признании за ними права пользования комнатой №, полагаю, что в данном случае природа взаимоотношений сторон носит временных характер, комната истцам была предоставлена для сохранения имущества в аварийном доме на определенный период времени (до его сноса), т.е. отсутствуют признаки пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, что исключает возможность в данной части удовлетворить требования истцов. 

Принимая во внимание технические характеристики комнат №, №, №, указанные в техническом паспорте от дата суд приходит к выводу, что общая площадь указанных комнат составляет 31,7 кв.м. 

Учитывая установленный судом сложившийся порядок пользования спорным жильём, обоснованное занятие истцами комнат № № и № полагаю возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права пользования спорными жилыми комнатами на условиях договора социального найма. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования, заявленные ФИО3, ФИО12, удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 дата рождения, ФИО12 дата рождения право пользования на условиях социального найма жилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, комнаты №, №, № общей площадью 31,7 кв.м. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья П.В. Вараксин