РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Свиридовой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скоркиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2018-001224-87 (производство № 2-1189/2021) по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, мотивируя свои требования тем, что 9 июня 2003 г. между комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы и ФИО1 на срок 5 лет заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В последующем права и обязанности арендодателя по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.

С 1 января 2013 г. в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата по договору аренды составила 2683,69 рубля, о чем арендатор была уведомлена посредством размещения информации в газете «Тульские известия» от 31 января 2013 г. № 14.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика 5 октября 2017 г., содержащая требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, оставлена ФИО1 без ответа. 

В установленной законодательством и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнила, в результате чего за период с 1 июня 2012 г. по 30 сентября 2017 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 184535,66 рублей и пени в сумме 57 046 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 71:30:020601:20 за период с 1 июня 2012г. по 30 сентября 2017 г. в размере 184,535,66 рублей и пени в сумме 57 046 рублей.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на заявление ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности не представил. 

Ответчик ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности, поскольку с 6 февраля 2015 г. ответчик не является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 июня 2012 г. по 6 февраля 2015 г. предъявлены за пределом срока исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в нем, не явившихся в судебное заседание, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора находит следующее.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие, помимо указанных в данной норме, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (часть 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 9 июня 2003 г. между комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условий данного договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации производственного здания.

Пунктами 4.14.2 данного договора определено, что арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, обязан уплачивать арендную плату, исчисленную арендодателем в соответствии с действующими на день заключения договора муниципальными правовыми актами. В течении срока действия договора размер арендной платы может изменяться в бесспорном порядке. О произведенном изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора непосредственно или через средства массовой информации. 

На основании постановления Главы г. Тулы от 28 января 2003 г. № с 1 марта 2003 г. арендодателем земельных участков, распоряжение которыми находится в компетенции органа местного самоуправления муниципального образования город Тула Тульской области, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства которых не исполнены, являлся Комитет по управлению имуществом Управы г.Тулы.

Постановлением администрации Тульской области от 24 декабря 2008 г. № 874 «О реализации Закона Тульской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле» министерство имущественных и земельных отношений Тульской области наделено полномочиями на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, за исключением случаев, в которых распоряжение указанными земельными участками осуществляет правительство Тульской области.

Указом Губернатора Тульской области от 2 ноября 2015 г. министерство имущественных отношений Тульской области реорганизовано путем присоединения к министерству экономического развития Тульской области.

Постановлением Правительства Тульской области от 13 октября 2016 г. № 452 утверждено положение о министерстве имущественных отношений Тульской области, которым определено, что оно является правопреемником министерства экономического развития Тульской области (пункт 3), к его полномочиям отнесено предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования г. Тулы (пункт 49). 

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть пролонгирован на тот же срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Указанный договор подписан его сторонами, что лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства не отрицалось.

В соответствии с требованиями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области сослалось на факт пролонгации договора аренды земельного участка и невыполнение арендатором ФИО1 обязанности по внесению арендной платы в полном объеме, что привело к возникновению задолженности по арендной плате за период с 1 июня 2012г. по 30 сентября 2017 г. в размере 184535,66 рублей и пени в сумме 57 046 рублей, рассчитанных в соответствии с пунктом 9.1 договора аренды. Претензия от 5 октября 2017 г. оставлена ответчиком без внимания.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 заявила о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку с 6 февраля 2015 г. она (ФИО1) не является арендатором земельного участка с кадастровым номером 71:30:020601:20, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной платы за период с 1 июня 2012 г. по 6 февраля 2015 г. предъявлены за пределом срока исковой давности.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Доказательств, свидетельствующих о расторжении заключенного между сторонами договора аренды от 9 июня 2003 г. №, министерством имущественных и земельных отношений Тульской области в материалы дела не представлено.

Между тем, для проверки возражений ответчика по запросу суда в материалы дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из которой следует, что с 6 февраля 2015 г. право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс», право которого возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды от 9 июня 2003 г. № прекратил свое действие 6 февраля 2015 г.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах установленный пунктом 1 статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехгодичный срок исковой давности для спорных правоотношений подлежит исчислению с 6 февраля 2015 г.

С настоящим исковым заявлением министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд 19 апреля 2018 г., то есть по истечении установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетнего срока исковой давности. 

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что истцом срок исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 1 июня 2017 г. по 5 февраля 2015 г. пропущен. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом в материалы дела не представлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом на заявлено.

Исковые требования о взыскании задолженности за период с 6 февраля 2015 г. по 30 сентября 2017 г., предъявленные к ответчику, также удовлетворению не подлежат, поскольку начиная с 6 февраля 2015 г. ФИО1 не является арендатором земельного участка, в отношении которого министерством имущественных и земельных отношений Тульской области предъявлены исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 9 июня 2003 г. №, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда г. Тулы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено судом 18 июня 2021 г.

Председательствующий