Копия УИД 66RS0053-01-2023-000849-92

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 06.06.2023

Гражданское дело № 2-1204/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.05.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО15 (паспорт №40817810604900317040), ФИО2 ФИО16 (№40817810604900317040 к ФИО1 городского округа (ИНН 

<

***>), ФИО3 ФИО17 (паспорт №40817810604900317040), ФИО3 ФИО18 (паспорт №40817810604900317040), ФИО4 ФИО19 (паспорт №40817810604900317040), ФИО4 ФИО20 (паспорт №40817810604900317040), ФИО4 ФИО21 (паспорт №40817810604900317040), ФИО5 ФИО22 (паспорт №40817810604900317040), ФИО5 ФИО23 (№40817810604900317040) о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде,

установил:

ФИО9, ФИО10 обратились с исковым заявлением к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование указали, что истцы являются равнодолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира №40817810604900317040, расположенная в вышеуказанном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11 (1/4 доля), ФИО12 (1/4 доля), ФИО13 (2/4 доли). Квартира № 1, расположенная в вышеуказанном жилом доме принадлежит на праве равнодолевой собственности ФИО14 и ФИО26 По 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру № 4, расположенную в вышеуказанном жилом доме принадлежит ФИО27 и ФИО28 Многоквартирный жилой дом, в котором находятся квартиры истцов и ответчиков, расположен на земельном участке, площадью 4130 кв.м, с кадастровым номером 66:25:0104002:31; категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Весной 2003 года, с целью улучшения жилищных условий, истцами произведена реконструкция квартиры, в результате которой возведен теплый пристрой площадью 22,5 кв.м, в котором в настоящее время размещены (согласно экспликации к поэтажному плану строения): 1 - прихожая площадью 2,9 кв.м; 2 - коридор площадью 4,7 кв.м; 3 - котельная площадью 3,6 кв.м; 4 - кухня площадью 11,3 кв.м. Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты.

На основании данных технического учета, проекта технического плана от 22.03.2023, выполненного кадастровым инженером ФИО29 и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истцы пользуются квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, Сысертский район, 

<

адрес> кв. 3, с отдельным входом общей площадью 68,4 кв.м, состоящей из: прихожей площадью 2,9 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, котельной площадью 3,6 кв.м, кухни площадью 11,3 кв.м, коридора площадью 5,7 кв.м, санузла площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. Вышеуказанная квартира имеет свой отдельный выход/вход на придомовой земельный участок и самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Для выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО29 Кадастровые работы были выполнены, в результате которых был подготовлен проект технического плана помещения от 22.03.2023.

Так как отсутствует разрешительная и проектная документация, позволяющая признать увеличение площади квартиры законной, составлен проект технического плана для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО29, площадь квартиры для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости составляет 68,4 кв.м. Площадь здания с кадастровым номером №40817810604900317040, в котором размещена квартира с кадастровым номером №40817810604900317040, изменилась с 220 кв.м до 241,9 кв.м.

Признание реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству и сохранение квартиры в реконструированном состоянии необходимо для последующего внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости с последующей постановкой на государственный кадастровый учет квартиры, общей площадью 68,4 кв.м.

Уточнив исковые требования, истцы просят признать реконструкцию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, не противоречащей действующему законодательству и сохранить её в реконструированном состоянии. Установить, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении площади жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, которая составляет 68,4 кв.м. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного 

<

адрес>, указав назначение здания - многоквартирный дом площадью 241,9 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером №40817810604900317040

В судебное заседание истцы ФИО10, ФИО9 не явились, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО27, ФИО28, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО26 в судебное заседание также не явились. 

Ответчики ФИО28, ФИО27 направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме, о чем имеется соответствующая расписка.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО9 и ФИО10 являются равнодолевыми собственниками 

<

адрес>, расположенной в доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 46,7 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН квартира под номером 4 в указанном доме, площадью 58,9 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, на праве равнодолевой собственности принадлежит ответчикам ФИО27 и ФИО28

Квартира №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 46,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля), ФИО8 (2/4 доля).

ФИО26 и ФИО14 являются равнодолевыми собственниками 

<

адрес>, площадью 68 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040 в указанном доме. 

Истцы указывают, что произвели реконструкцию принадлежащего им жилого помещения, в результате чего площадь квартиры составила 68,4 кв.м.

Согласно подготовленному проекту технического плана 

<

адрес>, по состоянию на 22.03.2023, площадь квартиры составляет 68,4 кв.м, состоит из: прихожей площадью 2,9 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, котельной площадью 3,6 кв.м, кухни площадью 11,3 кв.м, коридора площадью 5,7 кв.м, санузла площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО29 от 12.04.2023 следует, что в результате обследования 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 установлено, что квартира реконструирована, ее площадь увеличилась за счет теплого пристроя, состоящего на плане этажа из помещений №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040 и фактически составила 68,4 кв.м. В связи с этим увеличилась площадь здания с кадастровым номером №40817810604900317040 и составила 241,9 кв.м. Также установлено, что фактически здание с кадастровым номером №40817810604900317040 является многоквартирным домом, т.к. в нем расположены четыре квартиры. По сведениям ЕГРН площадь здания с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 220 кв.м, назначение- жилой дом, и в нем зарегистрированы следующие помещения: 

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 68 кв.м; 

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 46,6 кв.м, 

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 46,7 кв.м, 

<

адрес> кадастровым номером 66№40817810604900317040, площадью 58,9 кв.м.

В связи с тем, что отсутствует заинтересованность собственников квартир №№40817810604900317040,2,4 на участие реконструкции здания с кадастровым номером №40817810604900317040 в связи с увеличением его площади с 220 кв.м до 241,9 кв.м за счет увеличения площади 

<

адрес> 46,7 кв.м до 68,4 кв.м, то составлен проект технического плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в судебном порядке.

Из технического отчета № УЭ-06-ТО-2023 ООО «УралЭксперт» «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкции квартиры и теплого пристроя к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что техническое состояние строительных конструкций квартиры: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов – работоспособное. 

По геометрическим параметрам квартиры и теплого пристроя к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом паспорте.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются.

В заключении указано, что квартира и теплый пристрой к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков - собственников всех иных жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, поскольку на момент рассмотрения дела квартира соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции квартиры не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить принадлежащую на праве равнодолевой собственности ФИО2 ФИО24 и ФИО2 ФИО25 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, в реконструированном и перепланированном виде, площадью 68,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева