дело № 2-1076/2023 

24RS0004-01-2023-000036-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Есиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ФИО3 заключить с ней договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, стр. №, бокс №, по ранее согласованной цене в размере 250000 рублей. Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между ней и ФИО3 в устной форме достигнуто соглашение о совершении в будущем сделки купли-продажи недвижимого имущества - капитального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кооператив «Сталь» №. В качестве оплаты указанного гаража ею были переданы денежные средства в размере 250000 рублей, о чем составлена расписка. Ключи от спорного гаража переданы мужем ответчика дочери истца, так как и продавец, и покупатель находились в обсервации. Поскольку истец и ответчик являются медицинскими работниками и в момент заключения сделки, в связи с пандемией они находились в «красной зоне» ковидного госпиталя, то сразу заключить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку, у них не было возможности. Выйдя из обсервации в январе 2021 года, она неоднократно обращалась к ФИО3 с требованием о заключении договора купли-продажи гаража, ответчик же, не смотря на получение денежных средств, уклоняется от заключения договора купли-продажи. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Также в судебном заседании истец ФИО1 просила принять уточнения к исковому заявлению, согласно которому истец просила признать недействительным договор купли-продажи гаражного бокса от 

<

дата>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, стр. №, бокс №, с кадастровым номером № общей площадью 24,3 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м; применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности С.В. на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, стр. №, бокс №, с кадастровым номером №, общей площадью 24,3 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м; признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, стр. №, бокс №, с кадастровым номером №, общей площадью 24,3 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания 

<

дата>, в принятии вышеуказанных уточненных исковых требований отказано в связи с одновременным изменением основания и предмета иска. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанное письмо ответчик не получила, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства (ч. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ). 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Статьей 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», в силу положений п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуется заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

В п. 27 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что в период с 

<

дата> по 

<

дата> ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата>, являлась собственником гаражного бокса, кадастровый №, общей площадью 24,3 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, №, стр. №, бокс №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами регистрационного дела.

Согласно расписке от 

<

дата> ФИО3 (продавец) продала капитальный гараж по 

<

адрес>, кооператив «Сталь» №, ФИО1 (покупатель). Стоимость гаража 250000 рублей. Покупатель полностью в сумме 250000 рублей передал денежные средства продавцу. У покупателя и продавца друг к другу претензий нет, о чем была составлена расписка, подписанная сторонами в присутствии третьего лица.

Также судом установлено, что 

<

дата> между ФИО4 заключен договор купли-продажи гаражного бокса и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, №, стр. №, бокс №, что подтверждается материалами регистрационного дела и выпиской из ЕГРН. 

Так, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> ФИО3 написана расписка, из буквального текста которой следует: «ФИО3 (продавец), продала капитальный гараж по 

<

адрес>, кооператив «Сталь» №, ФИО1 (покупатель). Стоимость гаража 250000 рублей. Покупатель полностью в сумме 250000 рублей передал денежные средства продавцу. У покупателя и продавца друг к другу претензий нет».

На указанной расписке имеются также подписи продавца - ФИО3 и третьего лица О.К. Подписи покупателя ФИО1 в расписке не имеется. 

Заявляя требования об обязании ответчика заключить договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу 

<

адрес>, №, стр. 7, бокс №, по ранее согласованной цене в размере 250000 рублей, истец ссылается на данную расписку, как на предварительный договор купли-продажи гаражного бокса.

Между тем, расписка от 

<

дата> составлена без соблюдения требований закона, предъявляемых к форме договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, не может быть признана ни предварительным договором, ни договором купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Так, в расписке указан адрес гаражного бокса: 

<

адрес>, кооператив «Сталь» № 

<

адрес>, при этом согласно материалам регистрационного дела, выписке из ЕГРН, адрес местоположения гаражного бокса: Красноярский край, 

<

адрес>, №, стр. №, бокс №. Кроме того, в расписке отсутствует кадастровый номер гаражного бокса, в связи с чем, отчуждаемое недвижимое имущество однозначно установлено быть не может.

При этом, заключая предварительный договор купли-продажи, собственник принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено надлежащим образом.

Срок для заключения основного договора относится к категории пресекательных сроков, и за его пределами сторона предварительного договора лишается возможности защиты своего права на заключение основного договора, в том числе путем понуждения к его заключению.

Если до окончания срока, в течение которого стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен либо одна из сторон не направила другой предложение о его заключении, то обязательство из предварительного договора прекращается.

При этом, принимая во внимание, что срок заключения основного договора купли-продажи гаражного бокса в расписке от 

<

дата> не установлен, ФИО1, полагавшая расписку предварительным договором, могла обратиться к ФИО3 с требованием о заключении основного договора до 

<

дата>, вместе с тем, истцом не представлено доказательств совершения каких-либо действий, направленных на заключение основного договора, предложений о заключении основного договора купли-продажи истец ответчику не направляла, обратного стороной истца в обоснование заявленных требований не представлено. 

На основании изложенного, с учетом совокупности собранных по делу доказательств, а также действий сторон, отсутствия доказательств того, что между сторонами возникли правоотношения обязательственного характера, воля ответчика была направлена на отчуждение принадлежащего ей имущества, сделка между сторонами фактически состоялась и была исполнена, суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи гаражного бокса заключен быть не может, основания для понуждения ответчика к его заключению также отсутствуют.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что истец не лишена возможности защитить свои имущественные права иным способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи гаражного бокса, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.