Дело № 2-85/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 21 мая 2020 года

Краснинский районной суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Панковой Е.В., 

при секретаре Киргетовой В.Ю., 

с участием помощника прокурора Мальчугиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, в обоснование требований указав, что приобрел в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На момент подписания договора купли-продажи в указанном жилом доме были зарегистрированы ответчики, которые, согласно п.5 договора купли-продажи, сохраняют в нем право проживания. На момент фактической передачи жилого дама, в ноябре 2019 года, ответчики в доме не проживали, их личные вещи в доме отсутствовали. В настоящее время адрес фактического места жительства ответчиков ему не известен.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, ФИО4 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, письма об извещении их о рассмотрении дела вернулись в суд по истечении срока хранения, заявлений в просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили, как не представили и своих возражений на исковое заявление. Таким образом, поскольку суду известно, что ответчики не проживают по месту своей регистрации, место их жительства не известно, суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчиков, в порядке ст.119 ГПК РФ. 

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явился, письма об извещении его о рассмотрении дела вернулись в суд по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица МП (дислокация пгт.Красный) ОВМ МО МВД России «Руднянский» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, указавшего на наличие оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.10.2019 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также договором купли-продажи от 17.10.2019, заключенного в г. Смоленске. В указанном жилом доме на момент подписания договора зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, которые сохраняют право проживания в жилом доме.

Из справки МП (дислокация пгт.Красный) ОВМ МО МВД России «Руднянский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Аналогичные сведения содержатся в копии заявлений о регистрации по месту жительства. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3 добровольно выехали из спорного жилого дома, добровольно отказались от прав и обязанностей в отношении спорного жилого дома, членами семьи истца не являются, плату за пользование жилым помещением ответчики не вносят, расходов по содержанию спорного жилого помещения не несут, не платят коммунальные платежи.

В силу положений ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, ответчики членами семьи собственника не являются и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, с учетом вышеприведенных норм права, с переходом истцу права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ответчиков ФИО2, ФИО3 прекратилось, в связи с чем, требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по спорному адресу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.В. Панкова