Дело №2-231/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПроектЦентрСтройСервис» о взыскании денежных средств, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату оценки, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ООО «ПроектЦентрСтройСервис» о взыскании денежных средств в размере 760 000 рублей, убытков в размере 696 849 рублей, неустойки в размере 760 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, расходов на оплату оценки в размере 10 000 рублей, взыскании штрафа, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 084 рублей.

В обоснование иска указано, что 21.12.2013 года между ответчиком и ФИО2 (Девуцкой) заключен договор кули-продажи нежилого помещения №Н/Х по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 232 000 рублей. 21.12.2013 года между ФИО2 (Девуцкой) заключен договор кули-продажи нежилого помещения №Н/II по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 528000 рублей. Решением суда указанные помещения признаны общим имуществом собственником многоквартирного дома, а право собственности истца недействительным. Право собственности на указанные помещения в настоящее время у истца отсутствует, однако, денежные средства ответчиком истцу возвращены не были. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

21.12.2013 года между ответчиком и ФИО2 (Девуцкой) заключен договор кули-продажи нежилого помещения №Н/Х по адресу: 

<

адрес>, пом.Х, кадастровый №, стоимостью 232 000 рублей.

21.12.2013 года между ФИО2 (Девуцкой) заключен договор кули-продажи нежилого помещения №Н/II по адресу: 

<

адрес>, пом.II, кадастровый №, стоимостью 528 000 рублей.

Денежные средства в размере 760 000 рублей перечислены истцом ответчику 06.02.2014 года, что подтверждается платежным документом.

04.02.2014 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на помещение II, нежилое, по адресу: 

<

адрес>

04.02.2014 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на помещение Х, нежилое, по адресу: 

<

адрес>

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 12.01.2016 года и апелляционным определением Московского областного суда от 05.10.2016 года, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> помещение II, и нежилое помещение Х признаны общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома и признана недействительной государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанные объекты.

17.06.2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном возврате денежных средств, уплаченных за вышеуказанные помещения в размере 760 000 рублей, убытков, вызванных инфляцией в размере 696 849 рублей, а также компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, которое оставлено ответчиком без ответа.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 760 000 рублей

Как следует из отчета №08/04/2019-01 об оценке рыночной стоимости от 10.04.2019 года, стоимость помещения II составляет 1 012 127 рублей, помещения Х – 444 722 рублей.

Согласно п.2 ст.328 ГК РФ, в случае непредставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно ст.453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.461 ГК РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно ст.393.1 ГК РФ, в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

Истцом представлен расчет размера неустойки за период с 11.07.2019 года по 19.10.2019 года, который составляет 760 000 рублей. 

С указанным расчетом неустойки суд не может согласиться, поскольку согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, размер неустойки за период с 11.07.2019 года по 19.10.2019 года составляет 15 127,12 рублей, рассчитывается следующим образом:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

760 000 

11.07.2019 

28.07.2019 

18 

7,50% 

365 

2 810,96 

760 000 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25% 

365 

6 340,27 

760 000 

09.09.2019 

19.10.2019 

41 

7% 

365 

5 975,89 

Итого: 

101 

7,19% 

15 127,12 

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. При этом лицо, требующее возмещения убытков, обязано доказать факт причинения убытков и их размер, противоправное, виновное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, вязанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании убытков, компенсации морального вреда, расходов на оплату оценки, штрафа, удовлетворению не подлежат, поскольку не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПроектЦентрСтройСервис» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 760 000 рублей уплаченные по договорам, неустойку за период с 11.07.2019 по 19.10.2019 в сумме 15 127,12 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6084 руб., а в остальной части иск оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 19.02.2020.

Судья: И.И. Гордеев