Дело № 2-233/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

«05» июня 2019 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ администрация рп.Бурея Бурейского района Амурской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Бурея Бурейского района Амурской области.

В обоснование заявленных требований указал, что Постановлением администрации п. Бурея Бурейского района Амурской области от 23.05.1995 года № 53 ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с вышеназванным Постановлением был оформлен акт отвода земельного участка специалистом администрации Бурейского района от 24.05.1995 года и выдано разрешение на производство работ по строительству индивидуального гаража от 24.05.1995 года. Осенью 1995 года он завершил строительство спорного гаража. В 2006 году он изготовил в органах БТИ технический паспорт на спорный гараж. В 2006 году постановку на кадастровый учет объектов недвижимости осуществляли органы БТИ и спорному гаражу при изготовлении технического паспорта был присвоен кадастровый №, также была выдана выписка на предмет оформления в собственность спорного гаража, но регистрацию права собственности на созданный объект – гараж, он в силу недостаточных юридических знаний в Росреестре в 2006 году не осуществил.

При передаче полномочий по кадастровому учету объектов недвижимости от органов БТИ уполномоченному органу- Росреестру кадастровый номер гаража был изменен и стал соответствовать номеру № В связи с изменением законодательства на сегодняшний день зарегистрировать право собственности на спорный гараж в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ему не представляется возможным, поскольку технический паспорт на гараж перестал являться правоустанавливающим документом. Таким образом, он более 20 лет пользуется спорным гаражом как своей собственностью, но оформить правоустанавливающие документы на спорный гараж не представляется возможным. С 2007 года он систематически оплачивает земельный налог на земельный участок общей площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, но права на землю также не зарегистрировал.

Просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 28 квадратных метров, кадастровый №,расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, привели те же доводы, что и в исковом заявлении. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация рп. Бурея, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Амурской области, Администрации Бурейского района Амурской области, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.

МКУ Администрация рп.Бурея в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражала против требований заявленных истцом. 

Администрация Бурейского района Амурской области, согласно ходатайству, просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования, оставила на усмотрение суда. 

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из буквального толкования данных положений следует, что добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума). 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность, так как лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Постановлением Главы Администрации п. Бурея Бурейского района Амурской области № 53 от 23.05.1995 года подтверждается, что ФИО1 на основании его заявления выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража по 

<

адрес> 

<

адрес> 

Актом отвода участка от 24 мая 1995 года в соответствии с решением № 53 от 23.05.1995 года произведен отвод земельного участка по 

<

адрес> под строительство индивидуального гаража, границы участка закреплены за ФИО1

Разрешением № б/н Инспекции государственного архитектурного строительного надзора от 24.05.1995 года, ФИО1 выдано разрешение на строительства хозспособом индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Выпиской № 10:215/2006-538 из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 27.10.2006 года подтверждается, что данная выписка выдана ФИО1 на предмет оформления в собственность гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеющего инвентарный №, кадастровый №, реестровый №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17 марта 2006 года, здание- гараж, расположено по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет общую площадью – 28,0 кв.м, 1995 года постройки, число этажей- один, реестровый №, инвентарный №, кадастровый №. 

Выписками из ЕГРН № 28/306/900/2019-187 от 25.04.2019 года, № 28/101/903/2019-7663 от 27.05.2019 года подтверждается, что гараж, площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год.

Кадастровым планом земельного участка № 2-11/06-2696 от 04.10.2006 подтверждается, что земельный участок имеет кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира кафе «Ника», почтовый адрес ориентира – 

<

адрес> участок находится примерно в 15 м от ориентира по направлению на восток, площадью 34 кв.м., наименование участка землепользование, относится к землям поселений, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, участок находится в пользовании ФИО1 

Налоговыми уведомлениями за 2007, 2008 года подтверждается, что ФИО1 является плательщиком земельного налога, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Справкой МКУ Администрации рп. Бурея от 16.05.2019 года подтверждается, что гараж с кадастровым номером № общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 34 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира: кафе «Ника», почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, участок находится в 15 м от ориентира по направлению на восток. 

Согласно справке Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/3081 от 27.05.2019 года, информация о гараже с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в Реестре собственности Амурской области отсутствует.

Из сообщения МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района № 01-11/404 от 28.05.2018 года следует, что гараж с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район не числится.

Из сообщения МКУ Администрации рп.Бурея № 9.3/1116 от 04.05.2019 года следует, что гараж с кадастровым номером № площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Администрации п. Бурея не числится. 

Из объяснений истца и показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что земельный участок под гараж был выделен ФИО1 в 1995 году. Разрешение на строительство выдавалось, гараж возводился в границах выделенного земельного участка. Строил гараж ФИО1 своими силами за счет собственных средств. С момента постройки ФИО1 постоянно пользуется гаражом. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. 

Судом установлено, что спорный гараж с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не является самовольной постройкой, был возведен истцом в 1995 году, на законных основаниях, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на предоставленном под строительство земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом как своим. Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж по основаниям указанным в ст. 234 ГК РФ, в данном случае невозможно.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснил, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (п.9).

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1 года является владельцем построенного гаража с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к МКУ Администрация рп. Бурея Бурейского района Амурской области подлежит удовлетворению, как законный и обоснованный. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года