Дело №

24RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года 

<

адрес>

Енисейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Постарнак Ю.В., 

с участием помощника Енисейского межрайонного прокурора ФИО4, 

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение, общей площадью 59,8 кв.м., является собственностью муниципального образования 

<

адрес>. Согласно выписке из финансово-лицевого счета по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №.2, согласно которому нанимателю была передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>

По изложенным основаниям, истец просит признать ответчиков ФИО2, ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета, взыскать задолженность в указанном выше размере с ответчиков ФИО2, ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство о признании ФИО13, ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. и взыскании с них задолженности по договору социального найма, прекращено по причине отказа истца от иска в данной части.

Определением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, отдел опеки и попечительства администрации 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации 

<

адрес> ФИО6 заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что договор социального найма с ответчиками ФИО2 и ФИО12 не заключался, они проживали в спорном жилом помещении до 2004 года. В настоящий момент жилой дом находится в разрушенном состоянии.

Третьи лица - администрация Усть-Питского сельсовета, отдел опеки и попечительства администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, от начальника отдела опеки и попечительства администрации 

<

адрес> ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещался о дате судебного заседания по адресу: 

<

адрес>, однако почтовое извещение возвращено в адрес суда по причине истечения срока хранения. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО8 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО1, извещалась о дате судебного заседания по адресу: 

<

адрес>, а также по адресам: 

<

адрес>, по последнему адресу почтовое извещение получено.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчиков ФИО2, ФИО1, о слушании дела предприняты и признаёт их надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО4, полагавшим исковые требования с учетом уточнений подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Так, положениями п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения (ч.5 ст.83 ЖК РФ).

Исходя из системного толкования приведенных норм права, лица, имевшие равные права по договору социального найма, в том числе право пользования жилым помещением, могут утратить его в случае выезда на другое место жительство, если такой выезд не носит временного или вынужденного характера.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер /конфликтные отношения в семье, расторжение брака/ или добровольный, временный /работа, обучение, лечение и т.п./ или постоянный /вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п., не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (абз. 4 п. 32абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Положениями п. 1 ст. 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> включено в реестр имущества муниципального образования 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> в лице начальника отдела ФИО9 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №.2, согласно которому нанимателю была передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 59,8 кв.м., для проживания в ней нанимателя и члена ее семьи ФИО13

Согласно выписке из финансово-лицевого счета по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ОВМ МО МВД России «Енисейский», в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ФИО12 зарегистрированной по месту жительства, месту пребывания не значится. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма с ФИО2 на предоставление жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не заключался.

Согласно справкам №, 347, 348, от 10.11.2022г., ФИО1, ФИО2, в администрацию Усть-Питского сельсовета с заявлениями о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении не обращались.

Согласно справкам № и № 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ главой Усть-Питского сельсовета ФИО10 совместно со специалистами администрации составлен акт проверки жилищных условий по адресу: 

<

адрес>, согласно которого установлено, что в жилых помещениях №,3

<

данные изъяты> не проживает, дом разрушен.

Согласно акта проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> никто не проживает, дом разрушен.

Согласно письменным заявлениям ФИО11, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в спорном жилом помещении ФИО2, ФИО1 не проживали и не проживают. 

По сведениям администрации Усть-Питского сельсовета 

<

адрес>, подача электроэнергии от дизельного генератора и обеспечение водоснабжения в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не осуществлялось с 2013 года по настоящее время в связи с отсутствием ЛЭП на территории поселка.

Кроме того, у ответчиков образовалась задолженность по оплате за спорное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 773,60 руб., на которую начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., что подтверждается сверкой расчетов с бюджетом, а также представленным расчетом задолженности, который судом признан правильным. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков администрацией 

<

адрес> направлена претензия о погашении имеющейся задолженности, данные претензии оставлены ответчиками без исполнения, обратного материалы дела не содержат. 

Как следует из акта визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главой Усть-Питского сельсовета ФИО10 совместно со специалистами администрации, спорное жилое помещение расположено в деревянном доме, для проживания не пригодно, окна и коммуникации отсутствуют, в жилом помещении никто не проживает 

<

данные изъяты>, в связи с ликвидацией колонии, на момент выезда дом находился в состоянии пригодном для проживания.

Из акта о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении никто не проживает с 2012 года, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела фотоснимками.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО2, ФИО1 не представили доказательств, как того требуют ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что имелись препятствия в проживании в спорной квартире.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО2, ФИО1, длительное время не проживают в спорном жилом помещении, добровольно выехали, личных вещей последних в спорной квартире не имеется, бремя расходов по содержанию жилья не несут. Указанные обстоятельства подтверждаются собранными по делу письменными доказательствами, равно как и пояснения представителя истца, не доверять которым оснований у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

При этом какие-либо законные основания для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением и регистрации по указанному адресу отсутствуют, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является формальной и лишает истца как собственника квартиры законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорной квартирой.

С учетом изложенного, ФИО2, ФИО1 следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве муниципальной собственности администрации 

<

адрес>.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО1 задолженности по договору социального найма жилого помещения и пени за просрочку оплаты по договору социального найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Аналогичные положения закреплены в п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, в силу которого наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 той же статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ одновременно с тем установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с изложенными нормами права ФИО2, ФИО1 обязаны вносить плату за наем наймодателю (администрации 

<

адрес>) независимо от того, используется ли ими спорное жилое помещение. 

В соответствии с Методикой расчета платы за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилом фонде муниципального образования 

<

адрес>, утвержденной постановлением администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за пользование спорным жилым помещением, исходя из его площади, 

<

данные изъяты> в месяц.

Однако обязательства по внесению платы за наем жилого помещения ответчиками не исполняются, что подтверждается сверкой расчетов с бюджетом, сформированной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность ответчиков по плате за наем жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением начислены пени в 

<

данные изъяты>., исчисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения нанимателем своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства. 

Расчет задолженности по плате за наем жилого помещения и пени судом проверен и признан правильным. 

На момент рассмотрения дела судом доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение либо погашение образовавшейся задолженности полностью или в части, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, требования администрации 

<

адрес> о взыскании с ФИО2, ФИО1, задолженности по договору социального найма жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также пени за просрочку оплаты по договору социального найма жилого помещения в размере 23,99 руб. суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Заочным решением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отмененным определением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1 признавались утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>. С ФИО1, ФИО2 взыскана в солидарном порядке в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по договору социального найма жилого помещения №.2 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, пени за просрочку оплаты по договору социального найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>

На основании указанного решения выданы исполнительные листы ФС №, ФС №.

По сообщению ОВМ МО МВД России «Енисейский» ДД.ММ.ГГГГ оформлено снятие с регистрационного учета по месту жительства с адреса: 

<

адрес> ФИО2, ФИО1

По информации ОСП по 

<

адрес> в отношении ФИО1 и ФИО2 находились исполнительные производства №, №, возбужденные 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>. заключенного с ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в связи с выбытием нанимателя и снятием с регистрационного учета всех членов семьи. 

Таким образом, ФИО1, ФИО2 сняты с регистрационного учета, заявленная ко взысканию задолженность полностью уплачена истцу за указанный период при исполнении заочного решения, впоследствии отмененного, в связи с чем в целях правовой определенности решения, суд признает решение в указанной части исполненным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серия 0411 № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> Ингушской Республики, (

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по договору социального найма жилого помещения №.2 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Ю.В.Постарнак

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.