Дело № 2-333/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года п.г.т. Камское Устье 

Камско – Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Ежовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли – продажи, взыскании суммы неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли – продажи, взыскании суммы неосновательного обогащения, мотивировав иск тем, что 20 декабря между истцом и ответчиком был заключен предварительного договора купли – продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилого дома с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стороны договорились, что договор купли – продажи будет заключен не позднее до ДД.ММ.ГГГГ, при этом недвижимое имущество будет продано за 940 000 рублей 00 копеек. Во время подписания предварительного договора ФИО1 уплатила ФИО2 денежную сумму в размере 300 000 рублей 00 копеек в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли – продажи земельного участка и жилого дома. Согласно пункту 11 предварительного договора купли – продажи в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. ДД.ММ.ГГГГ телеграммой ФИО2 предложила ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли – продажи. ДД.ММ.ГГГГ телеграммой ФИО1 отказалась от заключения основного договора купли – продажи, считая предварительный договор купли – продажи подлежащим расторжению, а уплаченный денежную сумму в размере 300 000 рублей 00 копеек подлежащим возврату. Основной договор купли – продажи земельного участка и жилого дома так и не был заключен. Денежные средства в размере 300 000 рублей 00 копеек не возвращены. На основании выше изложенного истец просит расторгнуть предварительный договор купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 300 000 рублей 00 копеек, оплатить услуги представителя в размере 2 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетеля, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу приведенной нормы, предварительный договор по правовой природе является договором организационного характера и поэтому не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 декабря между истцом и ответчиком был заключен предварительного договора купли – продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилого дома с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стороны договорились, что договор купли – продажи будет заключен не позднее до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 договора), при этом недвижимое имущество будет продано за 940 000 рублей 00 копеек (пункт 8 договора). В подтверждение намерений по заключению договора купли-продажи в срок, предусмотренный настоящим договором, покупатель в момент подписания настоящего договора передал продавцу аванс в размере 300 000 рублей 00 копеек (пункт 5 договора). Согласно пункту 11 предварительного договора купли – продажи в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. ДД.ММ.ГГГГ телеграммой ФИО2 предложила ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли – продажи. ДД.ММ.ГГГГ телеграммой ФИО1 отказалась от заключения основного договора купли – продажи, считая предварительный договор купли – продажи подлежащим расторжению, а уплаченный денежную сумму в размере 300 000 рублей 00 копеек подлежащей возврату. Основной договор купли – продажи земельного участка и жилого дома так и не был заключен. Денежные средства в размере 300 000 рублей 00 копеек не возвращены. 

Суд считает, что поскольку, денежная сумма, уплаченная истцом в соответствии с условиями предварительного договора, выполняла платежную функцию по договору купли-продажи, который заключен не был, данная сумма, указанная в пункте 5 предварительного договора, является авансом.

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был, обязательства сторон подлежат прекращению. 

Поскольку переданная по предварительному договору сумма является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи жилого помещения, то сумма обеспечительного платежа, предусмотренная пунктом 5 предварительного договора, подлежит возврату истцу в размере 300 000 рублей 00 копеек.

Факт наличия договоренности между сторонами об ответственности за неисполнение обязательств, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона. По своей правовой природе выплаченная истцом денежная сумма является авансом, а аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона полностью или частично исполнит свою часть договора.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате юридических услуг подтверждаются квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг на сумму 2 000 рублей 00 копеек. С учетом сложности дела, разумности и справедливости суд полагает, что предъявленный к взысканию размер оплаты юридических услуг в сумме 2 000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Отсюда с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 6 500 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли – продажи, взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли – продажи земельного участка

и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей 00 копеек, а также возврат уплаченной государственной пошлины в размере 6 500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско – Устьинский районный суд. 

Председательствующий судья: /Бариев Э.Р./