Дело № 2- 668/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

05 июля 2017 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Салдыркиной Т.М., при секретаре судебного заседания Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенный объект недвижимости,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице Чувашского отделения № (далее- ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании просроченного основного долга (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1141519руб.83коп., просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 65621руб.86коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17163руб.02коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины 14321руб.52коп; обращении взыскания на заложенный объект недвижимости- квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Сбербанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику ФИО1 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1 650 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитными средствами 14,95% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. ФИО1 обязалась ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Однако обязательства заемщик систематически не исполняет, нарушая сроки платежей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком был предоставлен залог объекта недвижимости- вышеуказанной квартиры, приобретаемой за счет средств банка. В силу закона на квартиру зарегистрирована ипотека.

Со ссылкой на статьи 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) и пункт 4.3.4 кредитного договора истец просит досрочного возврата всей оставшейся сумму кредита с причитающимися процентами, неустойку, судебные расходы по уплате госпошлины. Требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора заемщиком не исполнены.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте, представитель истца ПАО «Сбербанк» в суд не явился, просили рассмотреть дело без их участия, заявили о согласии на рассмотрение в заочном порядке.

Ответчика ФИО1 суд находит надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, так как судом ей направлено извещение по месту регистрации, но на судебное заседание она не явилась, судебное извещение разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, представителя ответчик в суд не направила, об уважительности причины неявки суд не известила, не просила об отложении дела.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и выполнять возложенные обязанности.

На основании статей 167, 233 ГПК РФ суд находит необходимым рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из представленных истцом письменных доказательств установлено, что в соответствии со статьёй 808 ГК РФ между истцом Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице руководителя дополнительного офиса № Чувашского отделения № ПАО Сбербанк ФИО3 и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на сумму 1 650 000 рублей под 13,95% годовых на приобретение квартиры, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются главой 42 ГК РФ.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Из материалов дела: кредитного договора №, расчета задолженности (л.д.9), следует, что ФИО1 банком было перечислено 1650000 рублей.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Ответчик ФИО1 в соответствии с пунктом 6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ приняла на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру общей площадью 31,8 квадратных метров, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, так как кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд приходит к выводу, что заемщик ФИО1 нарушала сроки возвращения кредита по частям (в рассрочку), кредитор требует досрочного возврата всей оставшейся суммы займа. 

Поэтому вся оставшаяся сумма займа 1224304руб.71коп. (1650000руб.00коп.-425695руб.29коп.) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 423 ГК РФ указанный договор является возмездным, а стороны в соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с частью 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена.

Пунктом 4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена уплата процентов за пользование кредитом исходя из ставки 13,95% годовых аннуитетными платежами согласно графику платежей. В том числе предусмотрено в случае расторжения/ невозобновления действия договора/ полиса страхования жизни и здоровья заемщика и/или замены выгодоприобртателя по договору/ полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после получения кредитором информации о расторжении невозобновления/замене выгодоприобртателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «Приобретение готового жилья» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением заемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья.

Из расчета задолженности следует, что ФИО1 проценты за пользование кредитом периодически уплачивала по ДД.ММ.ГГГГ, но с ДД.ММ.ГГГГ- с нарушением сроков и размеров выплат. Из-за несвоевременной выплаты процентов по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 126136руб.84коп., из них уплачены проценты 60514руб.98коп., оставшаяся сумма просроченных процентов 65621руб.86коп. подлежит взысканию с ответчика.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки. 

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования, пунктом 12 кредитного договора предусмотрена уплата кредитору неустойки в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

За несвоевременную уплату основного долга и процентов по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику всего начислена неустойка в сумме 17163руб.02коп. из расчета 20% годовых, в том числе: неустойка по кредиту 483руб.94коп., неустойка по процентам 3120руб.01коп., неустойка за неисполнение условий договора 13559руб.07коп., что согласовывается пунктом 12 кредитного договора и представленным расчетом неустойки. Ответчиком неустойка, в том числе частично, не погашена, поэтому подлежит взысканию в указанном размере, 17163руб.02коп.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

При изложенных обстоятельствах исковые требования банка о взыскании денежных сумм подлежат удовлетворению в полном объёме. О несогласии с расчетом заявленных требований, об уменьшении размера неустойки ответчик не заявлял.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ истцу, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с ответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.

По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в сумме 14321руб.52коп., что подлежит взысканию с ответчика.

Доказательства, в том числе об уплате вышеуказанных сумм, ответчик не представил.

Истец также требует обращения взыскания на заложенную квартиру.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 349 ГК РФ по решению суда возможно обращение взыскания на предмет залога, являющийся единственным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, согласно статье 350 ГК РФ, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

При изложенных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером № расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. Реализация заложенного имущества подлежит осуществлению путем продажи с публичных торгов. При определении начальной продажной стоимости квартиры суд учитывает, что согласно пункту 10 кредитного договора залоговая стоимость её сторонами согласована в размере 90% стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости квартиры.

Поскольку согласно отчету №, изготовленному ООО 

<

данные изъяты>» рыночная стоимость указанной выше квартиры составляет 1656000 рублей, начальную продажную стоимость её суд определяет в размере 1490400 руб. 00 коп (90%).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: просроченный основной долг в размере 1141519руб.83коп., просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65621руб.86коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17163руб.02коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины 14321руб.52коп; всего 1238626 (Один миллион двести тридцать восемь тысяч шестьсот двадцать шесть)руб.23коп.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 1490400 (Один миллион четыреста девяносто тысяч четыреста)руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Моргаушского районного суда

Чувашской ФИО2 Салдыркина