Дело № 2-1248/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Сумкиной С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что она и ФИО13. являются собственником указанной квартиры. В спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые не являются собственниками данной квартиры. Поскольку их регистрация в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять право собственности данной квартирой, просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации (л.д.23-24), судебные извещения направленные судом возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д. 25-26,28-30).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к их извещению по известным суду адресам. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено. 

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков. 

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим ЖК РФ, гражданин обязан освободить жилое помещение, если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.01.2020 года (л.д.7-8) собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.9-10).

Из справки 

<

> от 23.07.2020 г. (л.д.12), адресных справок (л.д.23,24 следует, что по указанному адресу зарегистрированы истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Как следует из договора купли-продажи от 22.01.2020 г. (л.д.7 оборот), ФИО2, ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней после государственной регистрации перехода прав на объект.

В судебном заседании установлено, что ответчики в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживают, расходов по содержанию жилья не несут, их вещи в квартире отсутствуют. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», о форме соглашения между собственником и лицами, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении, о сохранении права пользования жилым помещением, в связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.(п. 13 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В силу действующего законодательства право пользования жилым помещением подразумевает под собой использование жилого помещения в соответствии с его предназначением, вместе с тем, право пользования лица, не являющегося собственником, не включает в себя права по владению занимаемым имуществом и распоряжению им. Такими правами обладает исключительно собственник жилого помещения, который может вселить в принадлежащую ему квартиру иных лиц, в том числе не являющихся членами его семьи на основании заключенного с ним соглашения.

Как следует из материалов дела, согласия истца на проживание ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, или какого либо заключенного с ними соглашения, сторонами не представлено. Напротив, обращение с настоящим иском свидетельствует о возражениях собственника жилого помещения о проживании в его квартире ответчиков.

Учитывая, что ответчики членом семьи собственника не являются, а сам по себе факт их регистрации в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу и ее сыну, является препятствием для его владения, пользования и распоряжения квартирой, суд считает необходимым требования удовлетворить. 

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ФИО2, ФИО4 утратившими права пользования спорным жилым помещением. 

Доказательства обратного в суд не представлено, не добыты такие доказательства и в ходе судебного разбирательства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: - Селина Н.Л.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2020 г.