Дело № 2-304/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июня 2017 года гор. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Дикой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» (далее по тексту ООО «Салаир»), просит взыскать с ответчика 597 004 руб. неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры за период с 01.07.2015 по 28.11.2016; 3000 руб. - компенсацию морального вреда; 300 000 руб. штраф. 

В обоснование иска истец указал, что на основании договора № от 10.01.2014 уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17.10.2013 истцу и ФИО2 было передано право требования передачи в общую долевую собственность однокомнатной квартиры №, расположенной 

<

адрес> Размер долей в праве собственности на квартиру был определен: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли. Стоимость квартиры установлена в размере 2 397 600 руб.

Срок передачи квартиры был установлен не позднее июня 2015 года. Квартира передана только 28.11.2016. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передаче квартиры в предусмотренный договором срок за период с 01.07.2015 по 28.11.2016 в размере 597 004 руб. Кром етого, истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., 300 000 руб. штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. (л.д.3-5)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 45), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 30).

Представитель ответчика ООО «Салаир» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен (л.д.51), отношение к иску не высказал. 

Представитель третьего лица ООО «Инвест-силикат-стройсервис» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, (л.д.52) представил заявление о рассмотрении дела в отсутствия представителя третьего лица. (л.д.53)

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен. 

Исследовав материалы дела, суд частично удовлетворяет иск ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 8, ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 данного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 ФЗ). 

Как было установлено в судебном заседании, 17.10.2013 между ООО «Салаир» (Застройщик) и ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (Дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. (л.д. 6).

По условиям договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику. А последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №, площадью 41,45 кв.м, + площадь балконов 2,95 кв.м., 

<

адрес>

В соответствии с условиями договора № участия долевого строительства многоквартирного дома, передача объекта дольщику производится не позднее июня 2015 года. (п.2.5 договора)

Общая стоимость объекта составляет 2 397 600 руб., которая вносится до 30.04.2014. (п.3.1 договора) 

ООО «Инвест-силикат-стройсервис» исполнил принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в части оплаты, что подтверждается справкой от 03.02.2014. (л.д.19)

Согласно договору № уступки права требования (цессии) от 10.01.2014, ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (Цедент) переуступило ФИО1 и ФИО2 (Цессионарии) права и обязанности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома совершается следующим образом:

В пользу ФИО1 – 

<

данные изъяты> части объекта долевого строительства,

В пользу ФИО2 – 

<

данные изъяты> части объекта долевого строительства. (п. 1.1 договора, л.д. 16)

В соответствии с условиями договора № уступки права требования (цессии), по соглашению сторон Цедент уступает право требования Цессионариям за 2 600 000 руб. (п. 2.1 договора, л.д.16)

В материалы дела представлена справка выданная ООО «Инвест-силикат-стройсервис» о том, что ФИО1 и ФИО2 полностью рассчитались в части своей доли по договору № уступки права требования (цессии) от 10.01.2014. Задолженности и претензий нет. (л.д.18)

Истцом ФИО1 за свою долю – 

<

данные изъяты> уплачено ОО «Инвест-силикат-стройсервис» 1 921 739 руб. (л.д.23)

Сторонами не оспаривается оплата истцом стоимости 

<

данные изъяты> доли в квартире в установленный договором срок.

Согласно п. 2.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчик обязался передать истцу в собственность объект долевого строительства не позднее июня 2015 года.

Согласно акту приема-передачи истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО2 28.11.2016 передан объект строительства, общей площадью 40,8 кв.м.+ площадь лоджий, балконов 2,8 кв.м. (л.д.22)

17.12.2016 произведена государственная регистрация общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 

<

данные изъяты> и ФИО2, доля в праве – 

<

данные изъяты> (л.д.25)

В связи с нарушением сроков передачи квартиры истцу, последним в адрес ответчика 09.03.2017 была направлена претензия, в которой истец просил оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, исходя из размера долей в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 26-27,28). 

Претензия получена ответчиком 17.03.2017. (л.д.29) Ответа на претензию не последовало. 

В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств передачи истцу указанной квартиры в срок не позднее 30.06.2015 (п.2.5 договора).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 01.07.2015 по 28.11.2016, которая за указанный период составила 597 004,13 руб.

Неустойка рассчитана следующим образом:

За период с 01.07.2015 по 31.12.2015

2 397 600 руб. х8,25%х1/300х2х183 дня = 241 318,44 руб.

За период с 01.01.2016 по 13.06.2016

2 397 600 руб. х11%х1/300х2х165 дней = 290 109,60 руб.

За период с 14.06.2016 по 18.09.2016

2 397 600 руб. х10,5%х1/300х2х97 дней = 162 797,04 руб.

За период с 19.09.2016 по 28.11.2016

2 397 600 руб. х10%х1/300х2х71 день = 113 486,40 руб. (л.д.4)

Итого сумма неустойки составляет 807 711,48 руб. 

Поскольку ФИО1 оплачена стоимость 17/23 доли за квартиру, размер неустойки от его доли составляет 807 711,48 руб. *17/23=597 004,13 руб. 

Судом проверен указанный расчет и считает его верным.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям на сумму 597 004 руб.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок не исполнено, то требование о взыскании неустойки за период времени с 01.07.2015 по 28.11.2016 является правомерным.

Ответ расчет истца не оспорил, о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не просил. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей предусмотрена компенсация морального вреда, при этом размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд учитывает, что достаточным условием для удовлетворения требования потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Вина ответчика состоит в просрочке передачи квартиры и в бездействии. При получении претензии потребителя о выплате неустойки за просрочку срока передачи квартиры, последний ее проигнорировал.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

С учетом принципа разумности и справедливости, установленного ч.2 ст.1101 ГК РФ, суд полагает снизить сумму компенсации морального вреда до 2 000 рублей, учитывая период просрочки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 2000 руб. в пользу истца в счет компенсации морального вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу потребителя ФИО1 присуждена сумма в размере 599 004 руб. (597 004 руб. + 2 000 руб.).

Сумма штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований ФИО1 составляет 299 502 руб. (599 004 руб.:2).

Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа, в порядке ст.333 ГК РФ, допускается только по заявлению ответчика, лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. 

Ответчиком о снижении штрафа, вследствие его несоразмерности последствиям нарушенного обязательства не заявлено. 

Таким образом, в пользу ФИО1 с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 299 502 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 12 165,06 руб. (по требованию имущественного характера) и 300 руб. (по требованию о компенсации морального вреда), а всего в сумме 12465,06 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салаир» в пользу ФИО1:

- 597 004 (пятьсот девяносто семь тысяч четыре) рубля 00 копеек - неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2015 по 28.11.2016;

- 2 000 (две тысячи) рублей - компенсацию морального вреда;

- 299 502 (двести девяносто девять тысяч пятьсот два) рубя 00 копеек - штраф.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салаир» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12465 (двенадцать тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 06 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Беляева