УИД 03RS0003-01-2020-006785-41 

Дело № 2-5345/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Иксановой А.Ф., 

при участии представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей по доверенности от 09.06.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском прося взыскать с ответчика ООО «Высотка» неустойку в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного Договором за период с 31.03.2019 г. по 25.06.2020 г. в размере 228 891, 61 руб., неустойку в связи с нарушением ответчиком срока сдачи объекта долевого строительства, предусмотренного Договором за период с 25.06.2020 г. по день вынесения решения суда, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 17.09.2018 г. истец приобрел по договору уступки прав требования № по договору №(375)/1041 участия в долевом строительстве от 14.02.2018 г. однокомнатную 

<

адрес> общей площадью № кв.м.

В соответствии с п.1.5 Договора № (375)1041 участия в долевом строительстве от 14.02.2018 г. срок передачи объекта долевого строительства участнику-не позднее 31.03.2019 г.

Истцом в полном объеме (1 684 265 руб.) и в установленные сроки произведена оплата, что подтверждается квитанцией от 01.10.2018 г., справкой № от 04.10.2018 г.

Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу передан не был.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в десятидневный срок исполнить обязательства по вышеуказанному договору, выплатить неустойку, указав, что в случае отказа выполнить требования в добровольном порядке будет вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Ответчик не предпринял меры к удовлетворению требований, указанных в претензии.

Время просрочки по состоянию на 25.06.2020 г. составило 453 дня.

Цена договора 

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

По

дней

1 684 265 руб.

31.03.2019 

25.06.2020

453

4,5

1 684 265х453х2х1/300х4,5%

228 891,61

Таким образом, сумма неустойки составляет 228 891,61 руб.

Размер компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истец оценивает в 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая по доверенности от 09.06.2020 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика ООО «Высота» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, 14.02.2018 г. между ООО «Высотка» и ООО «УфаСтрой Керамика» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно предмету Договора участия в долевом строительстве застройщик – ООО «Высотка» обязуется построить/создать своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом: Два 16-ти этажных жилых дома со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками по 

<

адрес> в Кировском районе городского округа горд Уфа РБ и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства (однокомнатная 

<

адрес>, литер №, этаж 15, площадью 29,81 кв.м.) Участнику, а Участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором уплатить обусловленную цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры составляет 1 788 600 рублей.

Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства предусмотрен не позднее 31.03.2019 года.

17.09.2018 г. между ФИО1 и ООО «УфаСтройКерамика» заключен договор уступки прав требования № по договору № участия в долевом строительстве от 14.02.2018 г. согласно которого ФИО1 переданы права требования по основному договору в полном объеме. 

Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена вы полном объеме, что подтверждается выданной ООО «Высотка» справкой от 26.09.2018 г. 

Ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу не передан. 

Претензия направленная истцом в адрес ответчика 25 мая 2020 г. оставлена без удовлетворения. 

Согласно п.5.4. договора от 14.02. 2018 г. № (375)/1041 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано в п. 5.5 договора Срок выплаты неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по настоящему Договору в добровольном порядке устанавливается – в течение 180 рабочих дней, с момента получения соответствующего требования. Сторона выдвинувшая требование об уплате неустойки должна представить соответствующий расчет и банковские реквизиты для перечисления денежных средств с указанием получателя. 

Вместе с тем указанный пункт договора, не препятствует истцу обратится в суд с настоящим исковым заявлением. Право на неустойку согласно приведенным выше положениям ч.2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В силу п.2 ст. 400 ГК РФ Соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как указано в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По общему правилу стороны обязательства вправе по своему усмотрению ограничить ответственность должника (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).Заключение такого соглашения не допускается и оно является ничтожным, если нарушает законодательный запрет (пункт 2 статьи 400 ГК РФ) или противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (например, ничтожными являются условия договора охраны или договора перевозки об ограничении ответственности профессионального исполнителя охранных услуг или перевозчика только случаями умышленного неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнителям запрещается устанавливать условия договора, которые ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о ничтожности условия договора предусматривающего срок выплаты неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по Договору в добровольном порядке – в течение 180 рабочих дней, поскольку данное соглашение ограничивает размер ответственности должника, что не допускается приведенными нормами. 

Ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с 31.03.2019 г. по 25.06.2020 г. в размере 228 891, 61 руб.

Суд не может согласиться с расчетом в части включения в период просрочки дня 31.03.2019 г. поскольку в соответствии с п. 1.5 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 31 марта 2019 г., соответственно, срок просрочки начинает течь с 01.04.2019 г., день 31.03.2019 г в срок просрочки не включается. 

Согласно пп. 3 п.1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривавшие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

Так согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации №423 от 02.04.2020 года проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

Вышеуказанное Постановление Правительства от 02.04.2020 вступило в законную силу 03.04.2020.

Таким образом, указанная в расчете истца неустойка, начисленная за период с 03.04.2020 г. по 25.06.2020 г. подлежит исключению из расчета. 

За период с 01.04.2019 г. по 02.04.2020 г. неустойка за нарушение срока передачи квартиры, исходя из указанной истцом цены договора – 1 684 265 руб., и ставки рефинансирования – 4,5 %, составляет 185942,86 руб. из расчета : (1 684 265 х 4,5 /300/100 х 368х2 ) 

Поскольку, в соответствии указанным Постановлением Правительства от 02.04.2020 г. неустойка не начисляется до 1 января 2021 г., то требование истца о ее взыскании за период с 25.06.2020 г. по день вынесения решения удовлетворению не подлежит. 

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда до 3 000 рублей.

При этом, в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителя.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом досудебная претензия истца с требованием о выплате неустойки, полученная ответчиком осталась без удовлетворения. 

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 94 471,43 руб. ((185 942,86 / 2). 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 5218,86 руб. от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

ФИО3 Равильевича удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка » в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 апреля 2019 г. по 02 апреля 2020 г. в размере 185 942,86 руб., штраф 94 471,43 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» 5218,86 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Судья : Шакиров А.С.