Копия Дело №2-2324/2025

16RS0046-01-2025-002608-57 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2025 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Рахимовой Д.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования ..., МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ...", МКУ «Администрации Вахитовского и ...ов ИК МО ... о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ..., МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ...", МКУ «Администрации Вахитовского и ...ов ИК МО ... о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указывают, что согласно решению Вахитовского районного суда ... по делу ...Э истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером ... находящегося по адресу: РТ, ....

Истцы обратились в Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ... с заявлением и приложенным комплектом необходимых документов о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом.

После рассмотрения заявления был дан отказ, основанный на том, что по результатам мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля установлено, что земельный участок свободен от капитальных строений.

С данным выводом истцы не согласны, т.к. право собственности истцов на жилой дом подтверждается сведениями ЕГРН.

У истцов право собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием кадастрового номера расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости.

Положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит такого основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность собственнику здания, строения, если такой объект недвижимости находится в поврежденном состоянии.

То обстоятельство, что дом поврежден пожаром, не может влиять на право истцов на приватизацию расположенного под жилым домом земельного участка, закон такого ограничения не содержит. Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта 

Оформление прав на земельный участок необходимо истцам для восстановления жилого дома.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок с учетом требований части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации препятствует истцам произвести реконструкцию принадлежащего им объекта капитального строительства.

Просят признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности, по 1\2за каждым, на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: РТ, ...

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчиков ИКМО ..., МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ...» иск не признал.

Представитель ответчика МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ..." в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует что решением Вахитовского районного суда ... от .... постановлено признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ... право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Признать за ФИО2 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ... право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Признать за ФИО1 в порядке приобретательской давности, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Признать за ФИО2 в порядке приобретательской давности, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Решение вступило в законную силу. 

Ранее обращаясь с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2 просили признать за ними также в порядке наследования и приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: РТ, .... 

В удовлетворении требования в данной части ФИО1, ФИО2 судом по ране рассмотренному делу было отказано, поскольку отсутствуют доказательства того, что на момент смерти ФИО3 и ФИО4 принадлежал спорный земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения либо собственности, данных о том, что они обращались в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. 

Обращаясь с настоящим иском, истцы в качестве основания призвания за ними права собственности на земельный участок указывают, что за ними зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) на основании решения Вахитовского районного суда ... от 13.09.2023г., в связи с чем, за ними, по их мнению, должно быть признано право собственности и на земельный участок. 

В тоже время с ... ЗК РФ был дополнен Главой V.1. регламентирующей предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Так, согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. 

Как предусмотрено ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Согласно сообщению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ..." от .... на обращение истцов по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Казань, у л Аметьевская, ... указано, что согласно данным ЕГРН за истцами признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 128,8 кв.м. При этом по результатам мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля установлено, что земельный участок свободен от капитальных строений, территория имеет естественный уклон, частично ограждена.

В соответствии с пп.3 п.8 ст.39.15 Земельного кодекса Российской Федерации МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ..." принял решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен в том числе, по основанию, указанному в п.1 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов).

В соответствии с п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: 

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; 

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; 

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование. 

В соответствии с общими правилами, установленными Главой V.1 ЗК РФ органы исполнительной власти свободны и самостоятельны в принятии решений о судьбе конкретных сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Таким образом, решение о предоставлении земельного участка в собственность истцов бесплатно МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ..." не принималось, порядок предоставления земельного участка, установленный ст. 39.14 ЗК РФ истцами не соблюден; решение ответчика об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в установленном законом порядке не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что право собственности истцов на спорный земельный не возникло, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования ..., МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ...", МКУ «Администрации Вахитовского и ...ов ИК МО ... о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Вахитовский районный суд ....

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025г.