Дело №2-399/2019 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

при секретаре Муштаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

В суд с иском обратилась ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав свой иск тем, что истец является собственником квартиры 

<

адрес> г.Новосибирска на основании договора купли-продажи №. С 21 сентября 2007 года в спорной квартире зарегистрирована ФИО2, с 06 октября 2014 года – ФИО3, с 12 июля 2018 года - ФИО4 28 апреля 2018 года ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли свои вещи и не проживают в квартире, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют. Требование от 14 ноября 2018 год о добровольном снятии с регистрационного учета ответчики не исполнили. Просит признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> г.Новосибирска ФИО2, ФИО5, ФИО4 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к следующему выводу: 

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288, 292 ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 78 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (абзац 2 пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Согласно абзацу 5 пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином; гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 года N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве). Финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве). Должник как лицо, участвующее в деле о банкротстве, вправе обжаловать действия финансового управляющего (пункт 1 статьи 34, статья 60 Закона о банкротстве). Должник также вправе лично участвовать в иных делах, по которым финансовый управляющий выступает от его имени, в том числе обжаловать соответствующие судебные акты (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В судебном заседании установлено, что 23 марта 2018 года между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №1, по которому в соответствиями условиями проведения торгов по продаже имущества ФИО2 и опубликованного сообщения № от 15 января 2018 года на основании результатов торгов согласно Протоколу о результатах проведения торгов, в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26 октября 20902 года продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру 

<

адрес> г.Новосибирска площадью № кв.м., находящаяся в залоге по обязательствам перед ПАО НБ «Траст» (л.д.7-8).

Из выписки из домовой книги от 22 ноября 2018 года следует, что по 

<

адрес> г. Новосибирска по месту жительства зарегистрированы: с 21 сентября 2007 года ФИО2 с 06 октября 2014 года – ФИО3, с 12 июля 2018 года – ФИО7 (л.д.9). 

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> г.Новосибирска и следовательно, имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – 

<

адрес> г.Новосибирска у ответчика ФИО2 прекращено, следовательно прекращено и правомочие собственника – пользование принадлежащим имуществом, а также прекращено в силу закона и право пользования у ответчиков ФИО3. ФИО4, иных законных оснований для владения и пользования спорной квартирой ответчиками судом не установлено, в связи с чем требование истца о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Решение суда по данному гражданскому делу является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из 

<

адрес> г.Новосибирска, так как сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении по месту жительства не порождает жилищные правоотношения, являясь административным актом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 вправе подать в Калининский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: (подпись) Белоцерковская Л.В.

Заочное решение суда изготовлено в окончательном виде 28 января 2019 года.

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела №2-399/2019г. Калининского районного суда г.Новосибирска.

Заочное решение не вступило в законную силу «___» ____________________2019г.

Судья: Белоцерковская Л.В.

Секретарь: Муштакова И.В.