Дело №2-290/2019 16 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: 

Председательствующего судьи Сошиной О.В.,

с участием прокурора Муратова Г.М.,

при секретаре Абдурахимове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 Яны ФИО12 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес>, Администрации МО «

<

адрес>» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> о выселении и взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес>, Администрации МО «

<

адрес>» Всеволожского муниципального района 

<

адрес>, с учетом уточнения впорядке ст.39 ГПК РФ, просила выселить из жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 72,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения следующих граждан: ФИО2, ФИО3, ФИО4 несовершеннолетних: ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о взыскании неосновательного обогащения в размере 528550,00 рублей, и расходов на оплату государственной пошлины в размере 6800,00 рублей.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела квартиру площадью 72,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

После покупки квартиры узнала, что в ее квартире проживают неизвестные ей лица. Глава семьи – ФИО4 пояснил, что они находятся в ней на основании заявления на осмотр квартиры. Администрация МО «

<

адрес>» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> предоставила его семье указанную квартиру, как нуждающимся в переселении из аварийного жилья и обязалась выкупить указанную квартиру у собственника, но свои обязательства не выполнила. Никаких других документов, подтверждающих право пользования квартирой у него нет.

Ответчики, не являясь членами семьи собственника жилого помещения, не являясь членами семьи собственника жилого помещения, в отсутствии какого-либо договора, дающего право пользования жилым помещением, пользуются квартирой ФИО10, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с требованием о выселении.

Поскольку с момента регистрации права собственности на квартиру (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО10 не могла пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению, просит высказать с ответчиков неосновательное обогащение за период с 06.07.2016г. по 22.10.2018г. в размере 528550,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО16 требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО17 против заявленных требований возражал, указал, что указанное жилое помещение было предоставлено ответчику Администрацией МО «

<

адрес>», однако правоустанавливающие документы семье ФИО4 не предоставила. Полагает также, что какое-либо неосновательное обогащение на стороне ответчиков отсутствует, поскольку истец в квартире не проживала, не пользовалась, а ответчики несли расходы по содержанию жилого помещения, оплачивали коммунальные услуги.

Заслушав позицию сторон, заключение прокурора – ФИО14, который указал, что поскольку у ответчиков не имеется документов, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО10 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Администрация МО 

<

адрес>» не являлась (по настоящее время не является) собственником указанной квартиры, в связи с чем не могла распоряжаться квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Администрация МО «

<

адрес>» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> не заключала договор социального найма с ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Постановлению администрации МО «

<

адрес>» Всеволожский муниципальный район 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма с ФИО4» ФИО4 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на состав семь 8 человек (сам, три сына, четыре дочери). С ФИО4 был заключен договор социального найма на указанную квартиру.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

При исследовании обстоятельств дела и с учетом вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о выселении из жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 72,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения следующих граждан: ФИО2, ФИО3, ФИО4 несовершеннолетних: ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Согласно ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

В соответствии со ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из смысла положений вышеуказанных статей, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Как следует из искового заявления, ФИО10 в качестве основания заявленного требования указала, что она могла получать доход от аренды в виде стоимости месячной аренды.

Между тем, изложенные обстоятельства в исковом заявлении не свидетельствуют о наличии у ФИО10 возможности извлекать какой-либо доход. 

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, требование ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения не полежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 Яны ФИО12 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес>, Администрации МО «

<

адрес>» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> о выселении и взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО20 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес>, Администрации МО «

<

адрес>» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> в пользу ФИО10 ФИО21 ФИО12 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В остальной части требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца черезВсеволожский городской суд.

Судья