Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2275 по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу на УМВД России по г. Тольятти Самарской области (Отдел миграции) о снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, указав, что 27.09.2017 г. по договору купли-продажи он приобрел у ответчика в собственность квартиру, расположенную по адресу: .....

05.10.2017 г. им получена выписка из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права.

Согласно п. 5 вышеназванного Договора «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи. «Продавец» подтверждает, что лиц, сохраняющих право пользования продаваемой квартирой после её приобретения «Покупателем» не имеется.

ФИО2 из квартиры выехал, забрал все свои вещи, однако добровольно с регистрационного учета не снялся.

Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета в жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала и дала пояснения, аналогичные изложенным выше, подтвердив, что номер телефона, которой ответчик давал до оформления сделки продавцу, недоступен. Место пребывания ФИО2 истцу неизвестно.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица УМВД России по г. Тольятти Самарской области (Отдел миграции) в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от 27.09.2017 г. что подтверждается Договором купли-продажи, прошедшим государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 05.10.2017 г. (л. л. д. 5-6).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., является ФИО1, запись о праве выполнена на основании Договора купли-продажи от 27.09.2017 г. (л. л. д. 7-10).

Выпиской из поквартирной карточки подтверждено, что в жилом помещении по адресу: ...., с 09.04.2004 г. зарегистрирован ФИО2, собственник ФИО1 в жилом помещении не зарегистрирован (л.д.4).

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, свое имущество из квартиры вывез.

ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 5 Договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО2 и ФИО4, продавец ФИО2 обязуется в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора купли-продажи снять с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение. Лиц, сохраняющих право и проживания и пользования указанной площадью после её отчуждения, нет.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц суду не предоставлено.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего сохранения права пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчик самостоятельного права на жилую площадь по адресу: ...., не имеет, в квартире не живет, его личных вещей и иного имущества в квартире нет. 

Членом семьи нового собственника ФИО2 не является, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет, а ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения, не может реализовать свое право на владение своей собственностью из-за регистрации в нем ответчика, несет дополнительные расходы по содержанию имущества. 

Признание ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ... г. рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .....

Снять ФИО2, ... г. рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2017 г. Судья-