Дело № 2-2324/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) г.Н.Новгород

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Шагаловой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации по Нижегородской области, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исками к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации по Нижегородской области, просит суд: 

1. Прекратить ипотеку принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ....

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) №....

3. Прекратить ипотеку принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью 1500 кв. м. кадастровый номер №..., расположенного по адресу: .... 

4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) №....

5. Прекратить ипотеку принадлежащей истцу на праве собственности 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу: ....

6. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) №....

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что после смерти отца Г.В.С. его наследниками по закону являются он и мать истца - ФИО3

Все обязательства истцом по договорам исполнены в полном объеме, но поскольку Г.В.С. умер, то погасить запись об ипотеке во внесудебном порядке невозможно. 

Ответчик Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, направил письменное возражение на иск.

Ответчик ФИО3, привлеченная к участию в деле, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила в материалы дела согласие с иском в полном объеме, указав суду, что (дата) истец возвратил денежные средства в размере 250 000 руб. по всем трем договорам.

Суд, с учетом мнения истца, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11).

Из материалов дела следует, что (дата) между истцом и его отцом Г.В.С. был заключен договор займа под залог принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ....

(дата) во исполнение договора займа между истцом и Г.В.С. заключен договор залога принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ....

(дата) на основании договора залога управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - ответчик) произведена государственная регистрация ипотеки принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ... произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись №....

Кроме того, (дата) между истцом и Г.В.С. заключен договор займа под залог принадлежащего мне на праве собственности земельного участка площадью 1500 кв. м. кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ....

(дата) во исполнение договора займа между истцом и Г.В.С. заключен договор залога принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью 1500 кв. м. кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ....

(дата) на основании договора залога управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена государственная регистрация ипотеки принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью 1500 кв. м. кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ... и произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись №....

(дата) между истцом и Г.В.С. заключен договор займа под залог принадлежащей истцу на праве собственности 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу: ....

(дата) во исполнение договора займа между истцом и Г.В.С. заключен договор залога принадлежащей истца на праве собственности 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу: ....

(дата) на основании договора залога управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена государственная регистрация ипотеки принадлежащей истцу на праве собственности 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу: ... произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись №....

(дата) истец досрочно погасил все долги по договорам займа перед ФИО4, о чём свидетельствуют расписки ФИО4 и письменные объяснения ответчика ФИО3, вдовы Г.В.С.

(дата) на основании дополнительных соглашений договоры займа и залога были прекращены в связи с исполнением истцом обязательств перед ФИО4

Из позиции истца, не оспариваемой ответчиком ФИО3 следует, что ФИО4 в (дата) года тяжело заболел, в связи с чем погасить регистрационные записи об ипотеке на принадлежащее истцу имущество, не представилось возможным.

(дата) ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №... от (дата).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец и ответчик ФИО3 являются наследниками первой очереди после смерти Г.В.С., вступили в права наследства. 

(дата) истец обратился к ответчику Управлению Росреестра по Нижегородской области с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке на вышеуказанное имущество, предоставив все необходимые документы. 

Однако ответчиком истцу было отказано в погашении регистрационных записей в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», согласно которой погашение регистрационной записи об ипотеке после смерти залогодержателя возможно только на основании решения суда.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспечиваемого им обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки в реестре, в котором зарегистрирован договор, должна быть сделана отметка о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Поскольку из материалов дела следует, что предусмотренная договорами займов обязанность должника возвратить сумму займа исполнена в соответствии с условиями договора, в полном объеме, что указывает на надлежащее исполнение обязательств должником, в связи с чем правовые основания для прекращения ипотеки предусмотренные ст.352 ГК РФ имеются.

Учитывая то, что совместное обращение залогодержателя и залогодателей в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью залогодателя, и обязательство по договорам займа исполнено в полном объеме, суд считает необходимым прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, на вышеуказанное имущество истца.

Поскольку ответчик не нарушал прав истца, действия ответчика не признаны незаконными и таковыми не являются, то требование истца об обязании погасить регистрационную запись об ипотеки на вышеуказанное имущество, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации по Нижегородской области, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке - удовлетворить частично. 

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору залога квартиры от (дата), принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между ФИО1 и Г.В.С..

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору залога земельного участка от (дата), принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью 1500 кв. м. кадастровый №..., расположенного по адресу: ..., заключенного между ФИО1 и Г.В.С..

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору залога доли квартиры от (дата), принадлежащей ФИО1 на праве собственности 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между ФИО1 и Г.В.С..

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Росреестр о погашении регистрационных записей об ипотеки.

В удовлетворении требования об обязании Управление Росреестра по Нижегородской области произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья О.С. Рубинская