УИД: 42RS0017-01-2024-000574-46 

Дело № 2-493/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 мая 2024 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В.,

при секретаре Москаленко М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: ..... от А. к ней на основании договора дарения от 17.09.2017.

Свои требования мотивирует тем, что 17.09.2017 между ней, именуемая в дальнейшем Одаряемая и ее матерью А., именуемый в дальнейшем Даритель был составлен договор дарения квартиры.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора А. передала в качестве дара ей, а она приняла в дар двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,2 кв.м. с кадастровым ....., расположенной по адресу: ......

Согласно п. 4 договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.

Из вышеизложенного следует, что все условия сделки исполнены в полном объеме сторонами. Однако договор дарения квартиры не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии так как, они дважды не попали в регистрирующий орган из-за очередей.

..... А. умерла.

ФИО2, является ее родной сестрой, то есть заинтересованным в исходе дела стороной, так как она и ФИО2 являются единственными наследниками первой очереди после смерти их матери.

С момента заключения сделки и по сегодняшний момент она владеет вышеуказанным жилым помещением, пользуется данным имуществом и несет его бремя содержания, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не имеет возможности.

Поскольку в настоящее время А. умерла, невозможно ее обращение в госорган для регистрации перехода права собственности, поэтому она вынуждена обратиться в суд с требованиями о признании за собой права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Определением суда от 11.04.2024 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, о чем представила в суд заявление (л.д. 34).

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО3, ордера ..... от ....., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, относительно заявленных требований не возражает, о чем представила в суд заявление (л.д. 35).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, направил в суд письменный отзыв (л.д. 27-28).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПКРФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, т.к. они надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ..... от 12.05.2003 (л.д. 8) А. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м., расположенная по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 9, 11-13).

ФИО1 являются дочерью А., что подтверждается свидетельствам о рождении и брака (л.д. 32-33).

17.09.2017 между А. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был составлен договор дарения квартиры

Согласно п. 1 вышеуказанного договора А. передала в качестве дара ФИО1, а ФИО1 приняла в дар двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,2 кв.м. с кадастровым ....., расположенной по адресу: ......

Согласно п. 4 договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.

Договор дарения квартиры не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии так как, они дважды не попали в регистрирующий орган из-за очередей.

..... А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

ФИО2, является родной сестрой истца, которая исковые требования не оспаривает (л.д. 35).

Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Установив вышеназванные обстоятельства и дав им правовую оценку, суд приходит к выводу, что следует зарегистрировать переход права собственности по договору дарения квартиры от 17.09.2017, заключенного между А. (Даритель), с одной стороны и ФИО1 (Одаряемый), с другой, на квартиру, расположенную по адресу: ....., поскольку обратного судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: ..... от А., ..... ..... к ФИО1, .....).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2024.

Судья (подпись) М.В. Векессер