Дело №2-2-277/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2017 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Кондратьева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Бобковой М.Е..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района «Тарусский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, передаточного акта, записи о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Жуковский районный суд Калужской области с иском к ответчикам, просил признать недействительными:

-договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения хозяйственных построек, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> между администрацией МР «Тарусский район» и ФИО2;

- государственную регистрационную запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что в границах его земельного участка находится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежащий ФИО2, купленный у администрации МР «Тарусский район» ДД.ММ.ГГГГ для размещения хозяйственных построек. Когда ответчик покупал участок для хозяйственных построек, на нем уже существовал комплекс канализации, который подходит к дому истца, также истец не был поставлен в известность о покупке земельного участка. В связи с чем просил признать договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., передаточный акт и государственную регистрационную запись недействительными.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, по изложенным в иске основаниям, дополнили, что через спорный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> истец в ДД.ММ.ГГГГ проложил электрический кабель, а в ДД.ММ.ГГГГ установил на данном земельном участке канализационный септик. Первоначально, до ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком и домом на нем владел ФИО2, затем он подарил указанное недвижимое имущество своей жене – матери истца, которая зарегистрировав свое право на него, ДД.ММ.ГГГГ подарила истцу. Истец зарегистрировал свое право на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, его представитель на основании доверенности ФИО4 исковые требования считал не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку при заключении оспариваемого договора ФИО1 еще не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Договор дарения между ФИО5 и ФИО1 был подписан ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах ФИО1 в силу закона не наделен правом оспаривать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент его подписания не являлся стороной договора, а также собственником соседнего земельного участка. Доводы истца о том, что наличие в собственности ФИО2 земельного участка создают ему препятствия в пользовании земельным участком, также не соответствуют действительности, поскольку доступ к земельному участку по адресу: 

<

адрес> существует по параллельной улице. При рассмотрении дела истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных исковых требований. Кроме того, требования о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. После заключения сделки дарения дома и земельного участка ответчиком были переданы подлинные документы, а именно договор купли продажи, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> были переданы истцу, что он подтвердил в судебном заседании. Просил применить срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики - администрация МР «Тарусский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценил их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В результате такой оценки суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ответчику Шмидту А.Ф., данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию МР «Тарусский район» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства /л.д.№/.

Решением градостроительной комиссии при администрации МР «Тарусский район» от ДД.ММ.ГГГГ администрации МР «Тарусский район» рекомендовано предоставить Шмидту А.Ф. земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> /л.д.№/.

Постановлением администрации МР «Тарусский район» № от ДД.ММ.ГГГГ Шмидту А.Ф. предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения хозяйственных построек, по рыночной оценке составляющей 

<

данные изъяты> рублей /л.д.№/.

Между администрацией МР «Тарусский район» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи указанного земельного участка по цене 

<

данные изъяты> рубля /л.д.№/, который согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был передан Шмидту А.Ф. /л.д.№/.

Государственная регистрация права Шмидта А.Ф. на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№/.

ФИО5 на основании договора дарения заключенного с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5 /л.д№/, приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№/.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению (п.1 ст.9 ГК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п. 1 - 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно Федеральному закону от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства и целей, не связанных со строительством, определялся статьями 30-32 и 34 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент предоставления).

Статьей 34 Земельного кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент предоставления) регулировался порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством. Данной нормой предусмотрено, что органы местного самоуправления для обеспечения процедур предоставления таких земельных участков обязаны принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений; обеспечить подготовку информации о предоставлении земельных участков и заблаговременную ее публикацию. В рамках реализации положений указанной нормы Решением районного Собрания Тарусского района от 18 декабря 2012 года №59 было утверждено Положение «Об особенностях управления и распоряжения земельными участками на территории МО «Тарусский район».

Пунктом 2.1. Положения предусмотрено предоставление в собственность участков за плату, кроме случаев, предусмотренных федеральными законами, законами Калужской области.

Согласно пункта 2.2. Положения продажа участков осуществляется на конкурсной основе.

На основании пункта 2.3. Положения при наличии свободных участков для целей, не связанных со строительством (кроме земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения) администрация обеспечивает подготовку и заблаговременную публикацию (в течение 30 дней с момента получения кадастрового паспорта) сообщений о таких земельных участках, которые предлагаются на определенном праве и предусмотренных условиях.

В силу пункта 2.4. Положения если в течение месяца после опубликования информации в администрацию поступило только одно заявление о намерении приобрести предлагаемый земельный участок, то в этом случае Участок предоставляется непосредственно заявителю без проведения торгов, что прямо предусмотрено пунктом 5 статьи 34 Земельного кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент предоставления).

Согласно пункта 3.1. Продажа участков осуществляется по рыночной цене, определяемой в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сформированный как самостоятельный земельный участок с видом использования: для размещения хозяйственных построек, расположенный по адресу: 

<

адрес> На момент предоставления земельного участка в администрацию МР «Тарусский район» поступило одно заявление о предоставлении земельного участка от Шмидта А.Ф. и земельный участок был предоставлен единственному заявителю. Принцип публичности при предоставлении земельного участка был соблюден (имеется публикация в газете «Октябрь» № (12206 - 12207) от ДД.ММ.ГГГГ) /л.д.№/.

Суд, с учетом изложенного, не находит в действиях администрации МР «Тарусский район» нарушений требований действовавшего законодательства при предоставлении Шмидту А.Ф земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>

Доводы истца о том, что в связи с предоставлением в собственность Шмидта А.Ф. земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нарушено его право как собственника смеженного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на доступ к данному земельному участку, суд находит не обоснованным, противоречащим исследованным судом доказательствам, так из геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ выполненной геодезистом ООО «АПБ» ФИО6 следует, что на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеется доступ с улицы параллельной 

<

адрес>

Доводы истца о том, что ФИО2 и его супруга ФИО5 выкупили данный участок с целью заставить продать квартиру, принадлежащую ему и его матери ФИО5 в равных долях на праве общей долевой собственности, суд находит не обоснованными, поскольку данная квартира перешла в собственность истца и его матери только после смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ, на момент приобретения ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, квартира принадлежала бабушке истца.

В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка между администрацией МР «Тарусский район» и ФИО2 истец ФИО1, являясь сыном ФИО5, достоверно знал о заключении оспариваемого договора купли-продажи земельного участка, либо должен был знать, приобретая в собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом, по адресу: 

<

адрес> о том что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, не принадлежит ему.

Однако истец приобрел земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с находящимся на нем жилым домом в его границах.

Кроме того, истцу ФИО2 после заключения сделки были переданы все подлинные документы по данной сделке, а именно договор купли-продажи земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, что не оспаривается истцом.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, поскольку не усматривает нарушения требований действующего законодательства при его заключении и нарушений прав или охраняемые законом интересов истца, как собственника земельного участка.

Суд находит обоснованными доводы представителя ответчика ФИО2 - ФИО4 о применении срока исковой давности в соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ, так как срок обращения в суд по признанию оспоримой сделки недействительной ФИО1 пропущен, поскольку истец на момент приобретения земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, должен был знать, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит Шмидту А.Ф.

Так же истцу ответчиком ФИО2 летом ДД.ММ.ГГГГ были переданы оспариваемое постановление и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, однако иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не подлежат удовлетворению.

Соответственно не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительными передаточного акта данного земельного участка и записи о государственной регистрации права на него.

Таким образом, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы ФИО1 о том, что о заключении оспариваемого договора ему стало известно в ДД.ММ.ГГГГ, суд признает необоснованными, так как это опровергается его же пояснениями в судебном заседании.

Судом разъяснялись требования статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района «Тарусский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, передаточного акта, записи о государственной регистрации права, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд (г.Таруса) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья А.Е. Кондратьев.