16RS0049-01-2023-004284-76

2.127

Дело №2-4305/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 декабря 2023 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Габдрахманове И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости является собственником жилого помещения - ... ..., расположенной на 1-м этаже жилого дома по адресу: ... ....

В результате проведенной перепланировки в квартире истца были выполнены следующие работы: вырезан дверной проем в перегородке между кладовой и жилой комнатой, смонтирована перегородка под шкаф из гипсокартона, закрыт дверной проем между кладовой и коридором, устроена кухня на месте жилой комнаты, кухня оборудована мойкой и электрической плитой. Устройство дверного проема в перегородке между кладовой и жилой комнатой, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно техническому заключению №№-- по результатам обследования ... ..., расположенной в жилом доме по адресу: ... ..., работы по перепланировке ... ..., расположенной на первом этаже дома по адресу: РТ, ... ..., выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции жилого дома не затронуты.

Выявленные по результатам визуального обследования изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании изложенного, истец просила сохранить жилое помещение - ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии на дату --.--.---- г. год.

Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... .... 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку перенесены мокрые точки при произведенной перепланировке.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы: 

монтаж входа в кладовую (ком. №--) через жилую комнату №--;

монтаж кухни на площади (18,0 кв.м) жилой комнаты №-- (... ... расположена на первом этаже);

монтаж тренажерной комнаты на площади (8,6 кв.м) кухни (№--);

демонтаж и закладывание дверного проема кладовой комнаты (№--);

монтаж не несущих перегородок в коридоре (№--);

оборудование в кухне (№--) мойки с подключением к существующим сетям водоснабжения канализации квартиры;

уменьшение жилой площади, за счет монтажа кухни на площади жилой комнаты №--.

Состав помещений квартиры после перепланировки и переустройства: жилая комната №-- (11,0 кв.м), кухня (17,9 кв.м), тренажерная (8,6 кв.м), жилая комната №-- (9,1 кв.м), коридор (12,6 кв.м), ванная (2,6 кв.м), санузел (1,0 кв.м), кладовая (1,0 кв.м), лоджия (3,0 кв.м). Общая площадь квартиры - 63,8 кв.м, жилая площадь - 20,1 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства и пересчета площадей, общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь - уменьшение на 18,0 кв.м. Расположение помещений квартиры после перепланировки соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21.

Естественное освещение в жилых комнатах, тренажерной, кухне предусмотрено через оконные проемы. Отопление центральное, водоснабжение, канализация, электроснабжение от городских сетей. Ввод внутреннего водопровода холодной и горячей воды в кухню осуществляется от существующих сетей жилого дома, подача воды к водоразборным приборам осуществляется в полу кухни и коридора. Канализация подключена к действующей канализационной сети жилого дома. Отведение сточных вод от сантехнических приборов кухни производится самотечными трубопроводами, прямолинейно. Вентиляция в жилых комнатах, кухне неорганизованная через оконные проемы, а также через существующие раздельные вытяжные отверстия вентиляционных каналов из кухни, санузла.

На основании проведенной Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» санитарно-эпидемиологической экспертизы: проект перепланировки и переустройства ... ... соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-211 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

На основании определения суда от --.--.---- г. по ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Консалтинговое Агентство «Независимость». 

Выводы указанной экспертизы судом получены. 

Согласно заключению данной экспертизы выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... проекту АО «Бюро технической инвентаризации», соответствует, как указано в исследовательской части.

Выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ, СНиП, соответствует, как указано в исследовательской части.

Выполненные работы по перепланировке ... ... угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Актом освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. установлено, что работы в ... ... выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами, отвечающими требованиям их приемки.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «БТИ Республики Татарстан», имеющим соответствующее свидетельство. 

Довод представителя ответчика и третьего лица о том, что перепланировка выполнена с нарушениями, поскольку были перенесены мокрые точки, суд находит необоснованным и подлежащим отклонению.

Согласно пункту 7.21 СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

Таким образом, поскольку спорная квартира расположена на 1 этаже многоквартирного дома, кухня перенесённая истцом оказывается расположенной над вспомогательным помещением, а не над жилым помещением, как указывает представитель ответчика и третьего лица.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ИНН №--) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Судья Султанова И.М.