Дело № 2-814/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-000613-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

Чайковская (до замужества Бражник) Н.Н., является владельцем земельного участка № в СНТ «Надежда-4» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда-4», заключением правления СНТ «Надежда-4» от ДД.ММ.ГГГГ, списком членов СНТ «Надежда-4» по состоянию на 2019 год и членскими книжками (старого и нового образца) (приложены к иску).

В июле 2002 года, вышеуказанный земельный участок № в СНТ «Надежда-4» ФИО1 продала ФИО2, которая на тот момент являлась собственником данного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 16192.

ФИО2 также были переданы ФИО1 следующие документы: договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО6, план участка, чертеж границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № и согласие супруга ФИО3 на продажу земельного участка №, находящегося в СНТ «Надежда-4» в районе 

<

адрес>-2, удостоверенное ФИО7 нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

ФИО1 в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику ФИО2 денежные средства за земельный участок № в размере 20 000 рублей, что подтверждается расписками, составленными между ними в присутствии председателя СНТ «Надежда-4» ФИО8 и свидетелей.

В выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Надежда-4» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что участок № площадью 990 кв. м. с кадастровым номером № приобретен ФИО4 (ныне ФИО1) у ФИО2

Общим собранием членов СНТ «Надежда-4» вынесено решение о принятии ФИО4 в члены садоводческого товарищества и выдаче ей членской книжки.

Первая членская книжка подтверждает, что ФИО1 является членом, вышеуказанного садового товарищества и производит оплату членских и целевых взносов с лета 2002 года, вторая членская книжка выдана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что первая устарела и пришла в негодность, новые членские книжки СНТ «Надежда-4» были выданы всем членам товарищества в августе 2018 года.

Заключение правления СНТ «Надежда-4» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что ФИО1 является членом данного общества с ДД.ММ.ГГГГ и за ней закреплен земельный участок за №.

Задолженности по оплате членских и целевых взносов ФИО1 не имеет, принимает активное участие общественных работах товарищества.

Бывший собственник земельного участка № в СНТ «Надежда-4» ФИО2, передала истцу все выше перечисленные правоустанавливающие документы на земельный участок, но на регистрацию перехода права в орган, осуществляющий государственную регистрации сделок с недвижимостью, не пришла, ссылаясь на плохое самочувствие. В дальнейшем выяснилось, что ответчик ФИО2 выехала на постоянное место жительства к дочери в 

<

адрес>.

От знакомых ответчика ФИО1 узнала московский адрес дочери ФИО2, но на письма истца с просьбой продолжить работу по оформлению прав собственности на земельный участок, а также зарегистрировать права в установленном законом порядке, ответа не последовало. Письма возвращались в 

<

адрес>.

Переход нрава на спорный земельный участок не осуществлялся, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В садоводческом товариществе ответчик ФИО2 с момента передачи ФИО1 земельного участка в 2002 году не появлялась, работ, связанных с земельным участком, не производила, своих прав на земельный участок не предъявляла.

Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивая членские и целевые взносы, принимая трудовое участие в общих работах, добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком № в СНТ «Надежда-4» на правах собственника, несет бремя содержания садового участка, обрабатывает и удобряет землю, осуществляет посадку различных плодовых и овощных культур, осуществляет сбор урожая.

Согласно ст. 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» наличие членской книжки на имя истица, а также уплата членских взносов и других обязательных платежей, подтверждает членство в товариществе.

Собственник в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имущества, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, нет быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственность граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.7. ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 данного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 58 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности на землю через суд является способом защиты гражданских прав и применяется в тех случаях, когда ставится под сомнение или отрицается наличие у лица законного права на земельный участок, что затрудняет реализацию им иных гражданских прав.

Основная особенность признания права собственности на земельный участок заключается в том, что данный способ защиты права собственности, применяется, когда отсутствуют документы на земельный участок. При этом само право собственности объективно существует, но лицо не является формальным собственником земельного участка, в тоже время оно - титульный владелец (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ каждый вправе иметь в собственности имущество.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и осуществлять другие права собственника земельного участка в связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела.

В связи с вышеизложенным и на основании ст. ст. 12, 218, 209 ГК РФ просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-4», 

<

адрес>, площадью 990 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика с согласия истца привлечена администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены администрация Хабаровского муниципального района, садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-4».

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивали.

Ответчик администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Третье лицо, администрация Хабаровского муниципального района извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представители не сообщило, представитель третьего лица направил в материалы дела отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо СНТ «Надежда-4» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представители не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1 и её представителя, ответчика ФИО2, её представителя, представителя ответчика администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, представителей третьих лиц Администрации Хабаровского муниципального района, СНТ «Надежда-4».

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Судом установлено, что Чайковская (до замужества Бражник) Н.Н., является владельцем земельного участка № в СНТ «Надежда-4» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда-4», заключением правления СНТ «Надежда-4» от ДД.ММ.ГГГГ, списком членов СНТ «Надежда-4» по состоянию на 2019 год и членскими книжками (старого и нового образца) (приложены к иску).

В июле 2002 года, вышеуказанный земельный участок № в СНТ «Надежда-4» ФИО1 продала ФИО2, которая на тот момент являлась собственником данного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 16192. Основанием приобретения земельного участка указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 также были переданы ФИО1 следующие документы: договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (между ФИО2 и ФИО11, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО6, план участка, чертеж границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № и согласие супруга ФИО3 на продажу земельного участка №, находящегося в СНТ «Надежда-4» в районе 

<

адрес>-2, удостоверенное ФИО7 нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Подлинники всех указанных документов предъявлены суду представителем истца.

ФИО1 в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику ФИО2 денежные средства за земельный участок № в размере 20 000 рублей, что подтверждается расписками, составленными между ними в присутствии председателя СНТ «Надежда-4» ФИО8 

Указанные обстоятельства подтвердил ФИО12 будучи допрошен в судебном заседании в качестве свидетеля.

В выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Надежда-4» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что участок № площадью 990 кв. м. с кадастровым номером № приобретен ФИО4 (ныне ФИО1) у ФИО2

Общим собранием членов СНТ «Надежда-4» вынесено решение о принятии ФИО4 в члены садоводческого товарищества и выдаче ей членской книжки.

Первая членская книжка подтверждает, что ФИО1 является членом, вышеуказанного садового товарищества и производит оплату членских и целевых взносов с лета 2002 года, вторая членская книжка выдана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что первая устарела и пришла в негодность, новые членские книжки СНТ «Надежда-4» были выданы всем членам товарищества в августе 2018 года.

Заключение правления СНТ «Надежда-4» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что ФИО1 является членом данного общества с ДД.ММ.ГГГГ и за ней закреплен земельный участок за №.

Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии со сведениями кадастрового дела правообладателем спорного земельного участка значится ФИО2

Земельному участку №, расположенному в 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-4», севернее села Ракитное в полукилометре от шоссе, идущего от села Ракитное в 

<

адрес>, площадью 990 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства присвоен кадастровый №.

Таким образом, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет участком как своим собственным более 15 лет на основании фактически исполненного сторонами договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 59 3емельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном федеральным законодательством. При этом права на земельные участки могут возникать из договоров.

Администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края является надлежащими ответчиком по делу, как лицо, уполномоченное на приобретение в собственность бесхозяйного имущества, ФИО2 является надлежащим ответчиком по делу, как предыдущий собственник участка.

ФИО4 состоит в браке с ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке I-ДВ №.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1, кто-либо пытался истребовать у неё земельный участок, отрицал факт передачи участка в собственность, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-4», 

<

адрес>, площадью 990 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<

данные изъяты>