Дело №2-1490/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Рыбинск «20» сентября 2018 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Якубовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; установлении смежной границы между данными земельными участками и земельным участком с кадастровым номером № по точкам № с координатами согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО8; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО8 В обоснование требований указано, что истец на основании постановлений главы Огарковской сельской администрации от 25.04.1997 №, от 19.08.2003 № является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в 

<

адрес>. При предоставлении участка границы были указаны землеустроителем администрации и не менялись до настоящего времени. До начала строительства дома истец получил акт выбора земельного участка от 17.04.2000, акт установления, закрепления и согласования границ от 23.08.2001. По заказу истца с целью уточнения местоположения границ участка кадастровым инженером ФИО8 осенью 2017г. подготовлен межевой план. Однако уведомлением от 15.11.2017 Управление Росреестра по Ярославской области сообщило о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ участка ФИО1 и границ участков ответчиков. По сведениям ЕГРН участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела участка с кадастровым номером №; сведения об участках имеют статус временные. Вместе с тем, истец не был извещен об установлении границ участка с кадастровым номером №. Согласно схеме расположения земельных участок площадь наложения участков ответчиков на участок истца составляет 240 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУП РМР ЯО «Рыбинская районная недвижимость», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что в сведениях о спорных участках допущена ошибка, поскольку границы определялись без выезда на место. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Согласно отзыву ФИО2 исковые требования не признает, полагает о наличии вины кадастровой палаты и кадастровых инженеров.

Представитель третьего лица администрации Огарковского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель третьего лица МУП РМР ЯО «Рыбинская районная недвижимость» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решения государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п.п.3,6 ст.61).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 являются сособственниками (по ? доле) земельного участка площадью 137283 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельных участках площадью 16204 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; площадью 20982 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Дата присвоения кадастрового номера - 04.06.2014, сведения имеют статус «временные», правообладатель не указан.

Постановлением Главы Огарковской сельской администрации от 25.04.1997 №, с учетом изменений, внесенных постановлением от 19.08.2003 №, ФИО1 в собственность выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в д. Григорово. 

Как следует из заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, составленных кадастровым инженером ФИО8 27.10.2017, часть территории земельного участка ФИО1 занимает земельный участок другого землепользователя, путем частичного наложения (240 кв.м.).

Согласно пояснениям истца, показаниям свидетеля ФИО6, фактическая граница земельного участка с 1997 г. не менялась, на участке расположен жилой дом. Принимая во внимание изображение участка истца на акте выбора земельного участка от 17.04.2000, наличие линейных размеров, суд полагает обстоятельства, касающиеся местоположения границ участка ФИО1 нашли свое подтверждение. 

По данным межевого плана, изготовленного МУП РМР ЯО «Рыбинская районная недвижимость» 27.05.2014, из письменных пояснений МУП РМР «Рыбинская районная недвижимость» установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером №; при этом, установление границ всего земельного участка не осуществлялось. 

Реестровая ошибка в координатном местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № препятствует постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п.1,2 ст.43 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Принимая во внимание, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, при внесении сведений в отношении которых была допущена реестровая ошибка, поскольку работы по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не проводили, суд полагает об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ спорных земельных участков в части наложения границ с земельным участком истца по точке с координатами №; определением смежной границы; установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек и местоположении границ по точке с координатами №. 

Определить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и земельным участком площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в границах, определенных схемой расположения земельных участков и каталогом координат, изготовленных кадастровым инженером ФИО8 27.10.2017.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 27.10.2017. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.