К делу № 2-378/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 14 марта 2017 года 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием истицы ФИО2,

представителя ответчика адвоката Валуйского А.А., представившего удостоверение №, ордер №,

при секретаре судебного заседания Ерунцовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-378/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 22.12.2015г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 30.12.2015г., она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который она приобрела у ответчика ФИО3 

По устной договорённости ответчик после заключения сделки купли-продажи был обязан сняться с регистрационного учёта, однако до настоящего времени этого не сделал, выбыв в неизвестном направлении. 

Договор найма либо возмездного пользования ответчик с истицей не заключал, на ином основании она также не предоставляла ему права владения либо пользования жилым помещением. 

Ответчик членом семьи истицы не являлся и не является, никаких отношений с истицей не поддерживал, с момента приобретения истицей жилого дома фактически не проживал в нём. Совместное хозяйство с истицей ответчик не вёл, средств на содержание и ремонт жилья, а также на оплату коммунальных услуг не предоставлял, личное имущество и вещи ответчика в доме истицы отсутствуют, в доме он не проживает на протяжении 10 лет. 

В настоящее время истица намерена продать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, но факт регистрации ответчика в доме не позволяет истице распорядиться жилым домом по своему усмотрению.

Истица в своём иске просит суд признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 3000 рублей.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала свои исковые требования согласно оснований, изложенных в исковом заявлении, уточнив их, просила признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учёта.

Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительства суду неизвестно. Судом в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат. Адвокат Валуйский А.А. в судебном заседании исковые требования истицы не признал и просил суд отказать в удовлетворении иска. 

Представитель третьего лица-Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, извещённый о разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что истица является её матерью, у которой в собственности имеется жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В данном доме зарегистрирован ФИО3, который при оформлении договора купли-продажи на дом обещал добровольно сняться с регистрационного учёта, но этого не сделал. В доме матери ФИО3 не проживает более 10 лет, его вещей в доме нет. Где в настоящее время живет ФИО3 ей не известно.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 9,10).

Согласно справки Главы Краснодонецкого сельского поселения ФИО6 в доме истицы зарегистрирован ФИО3 (л.д. 13).

Факт того, что ответчик не проживает в спорном жилом доме является доказанным и подтверждается показаниями истицы и свидетеля. 

Суд также учитывает, что ФИО3 в доме истицы не проживает в течение длительного периода времени, не участвует в содержании жилища, уплате налогов и коммунальных услуг, вещей ответчика в доме нет. Истица не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в его жилище. 

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по фактическим расходам, в данном случае расходы по оплате государственной пошлины и за подготовку иска в суд в размере 3300 (л.д. 6, 7).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учёта.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 3300 (три тысячи триста) рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 марта 2017 года.

Судья А.Ю. Емелин