УИД 50RS0014-01-2024-000078-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В., 

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-316/2024 по иску ООО «ЭП № 4 г.о. Ивантеевка» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ, 

установил:

ООО «ЭП № 4 г.о. Ивантеевка» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является организацией управляющей многоквартирным домов 

<

адрес> 

<

адрес> с 01.01.2010г., на основании лицензии и договора управления. Жилое помещение по адресу: МО, 

<

адрес> принадлежит ответчикам на праве долевой собственности по ? каждому. 16.12.2023г. в жилом помещении принадлежащем ответчикам произошла разгерметизация системы отопления, в связи с чем было произведено отключение магистрального трубопровода (стояк отопления) в квартирах № Выполнить замену участка трубопровода системы отопления не представляется возможным в виду отсутствия доступа к аварийному участку, в том числе из-за загромождения и захламлённости комнаты личными вещами ответчиков и мусором, о чем составлен акт б/н от 16.12.2023г. Истцом в адрес ответчиков были направлены предписания (претензии) об обеспечении свободного допуска и доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтно-восстановительных работ и о проведении дизенсекционных мероприятий от 20.12.2023 и 26.12.2023г. Ответчики добровольно не удовлетворили данные требования. На основании изложенного истец просит обязать ФИО2 и ФИО3 предоставить ООО «ЭП № г.о. Ивантеевка» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтно-восстановительных работ.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4, исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что фактически доступ необходим в комнату площадью 13,8 кв.м., указав также что 15.03.2024 г. произведена замена участка вертикального трубопровода системы отопления, без доступа в 

<

адрес>, что является временной мерой и необходимо восстановление полноценного отопления по всему стояку. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали по доводам изложенным в возражениях (л.д. 85-88). 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что захламление комнаты произошло по вине истца и самостоятельно он разобрать комнату не может.

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании показали, что доступ в комнату 13,8 кв.м. в 

<

адрес> не возможен в связи с захламлённостью вещами и мусором.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, просмотрев представленное стороной истца видео, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц. 

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Исходя из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Исходя из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно ст. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли, что подтверждено выпиской из ЕГРН. В квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д. 7-9).

ООО «ЭП № 4 г.о. Ивантеевка» предоставляет жителям 

<

адрес> в 

<

адрес> услуги по управлению многоквартирным жилым домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.11.2009 (л.д. 22-39).

Из акта б/н составленного истцом от 16.12.2023г., следует, что при обследовании по адресу 

<

адрес> установлено, что в жилой комнате произошла разгерметизация системы отопления, в связи с чем отключен стояк в квартирах №№, 4, 7, №, выполнить замену участка трубопровода системы отопления из 

<

адрес> не представляется возможным. Доступ к аварийному участку со стороны 

<

адрес> отсутствует в виду захламленности и загромождения комнаты личными вещами и мусором. Подписано техническим директором ФИО6, техническим смотрителем ФИО9, специалистом ФИО7 (л.д. 10, 57).

20.12.2023г. ФИО2 и ФИО3 выдано предписание №№ 571 о незамедлительном предоставлении свободного допуска и доступа к общему имуществу многоквартирного дома 20.12.2023 с 9.00 до окончания работ, собственники отказались от подписи в получении предписаний (л.д. 11-12).

20.12.2023г. составлен акт техническим директором ФИО6, техническим смотрителем ФИО9, специалистом ФИО7 об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> для проведения ремонтных работ стояка горячего водоснабжения (л.д. 13-14).

26.12.2023г. ФИО2 и ФИО3 выдано предписание №№ 579 о проведении дезинсекционных мероприятий и незамедлительно, в добровольном порядке обеспечить свободный допуск и доступ к общему имуществу многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ с 9.00 до окончания работ, а именно допустить сотрудников управляющей организации для устранения аварийной ситуации на участке трубопровода отопления проходящего через комнату ответчиков, для проведения сварочных работ. Собственники отказались от подписи в получении предписаний (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ, 13.02.2024г. истцом составлены акты б/н о том, что выполнить замену участка трубопровода системы отопления из 

<

адрес> не представляется возможным. Доступ к аварийному участку со стороны 

<

адрес> отсутствует в виду захламленности и загромождения комнату личными вещами и мусором. Жители вышеуказанной квартиры отказываются убрать личные вещи и мусор для доступа в помещение. Была предпринята попытка провести участок трубопровода из 

<

адрес> (этаж №) до подвала через захламленную комнату без доступа в помещение. Провести участок трубопровода не удалось ввиду препятствий из личных вещей и мусора собственников 

<

адрес> (л.д. 17, 58, 59).

12.01.2024г. составлен акт об отказе собственника в предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме (л.д. 18).16.01.2024г. произведены замеры температуры воздуха в жилых помещениях по общему с ответчиками стояку. Температурный режим не соответствует установленным нормам (л.д. 19,20).

13.02.2024г. истцом составлен акт б/н технического состояния трубопровода отопления о том, что необходима замена участка вертикального трубопровода отопления через перекрытие подвального помещения и жилой 

<

адрес>. Составлены акты об отсутствии отопления в комнатах квартир №№ (л.д. 60-64).

15.03.2024г. составлен акт б/н осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения 

<

адрес> принадлежащей ответчикам, однако оценить состояние трубопроводов отопления в комнате 13,8кв.м. не представляется возможным ввиду отсутствия доступа к трубопроводам по причине захламлённости помещения. В комнате плесень ввиду отсутствия циркуляции воздуха и отопления в указанном помещении, в следствии захламленности комнаты мусором и другими вещами и предметами (л.д. 78).

15.03.2023г. произведена замена участка вертикального трубопровода системы отопления, работы проведены со стороны 

<

адрес> подвального помещения, без доступа в 

<

адрес>, однако как пояснил свидетель ФИО5 в судебном заседании – данная мера является временной и необходимо восстановление работоспособности системы отопления с доступом в 

<

адрес> (л.д. 84).

Истцом представлены фотографии комнаты ответчиков, где необходимо произвести ремонт. Также представлены видео файлы, которые просмотрены в судебном заседании, которые подтверждают отсутствие доступа к имуществу общего пользования многоквартирного дома и невозможности произвести ремонт, комната захламлена предметами, мусором, проход к трубопроводу отопления отсутствует, что не отрицалось ответчиками (л.д. 89). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в добровольном порядке доступ в квартиру (комнату площадью 13,8кв.м.) по адресу: МО, 

<

адрес>, собственниками не предоставлен. 

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно договору управления многоквартирным домом ООО «ЭП № 4 г.о. Ивантеевка», обязано обеспечить оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (п. 2.5.1). Собственники должны использовать помещение только по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить текущий ремонт занимаемого помещения; обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение представителям управляющей организации, представителей газовой, электрической, аварийной службы и др. для ликвидации аварийных ситуаций и проведение ремонтно-восстановительных работ (п. 2.2.1., 2.2.15.) (л.д. 22-28). 

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

В квартире ответчика находится часть инженерных систем многоквартирного дома - стояки отопления, являющиеся общедомовым имуществом. 

В соответствии с п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованные с исполнителем в порядке, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости. 

Своими действиями ответчики допускают нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов. Также ответчики своими действиями создали для истца ситуацию, при которой управляющая компания не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а именно доказательств наличия доступа к общедомовому имуществу в комнате 13,8 кв.м. 

<

адрес>, со стороны ответчиков суду не представлено, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ является ее обязанностью.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание совокупность собранных по делу доказательств, согласно которым ответчики в нарушение правил пользования общим имуществом многоквартирного дома по адресу: адрес, не предоставили доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, для обследования жилого помещения на предмет захламления квартиры, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО «ЭП № 4 г.о. Ивантеевка» к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) об обязании предоставить доступ в помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ – удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> (комната 13,8 кв.м.) для проведения ремонтно-восстановительных работ в системе отопления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Ирхина 

Решение суда составлено в окончательной форме 12.04.2024г.

Судья М.В. Ирхина