Дело №2-153/2025

УИД 36RS0011-01-2025-000141-83

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 25 марта 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Денисовой С.Д., 

при секретаре Горлачевой В.Н.,

с участием истца, ФИО1,

помощника прокурора Бутурлиновского района Воронежской области Ганцелевич И.А.,

представителя ответчика ФИО4 по назначению, адвоката Романцова О.И., представившего удостоверение № 36/2005 и ордер № 36-02-2025-02639490 от 03.03.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав следующее, что истцу на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.04.2024, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент приобретения спорного жилого дома в нём был зарегистрирован бывший собственник ФИО2, ответчик по делу. Её сын, ФИО3, который действовал от ее имени по доверенности, заверил его, что ответчик ФИО5 в скором времени снимется с регистрационного учета из спорного дома. Однако длительное время ответчик ФИО5 остается зарегистрированной в принадлежащем ему жилом доме. С ней у него нет контакта, её сын ФИО6 неоднократно обещал ему, что выпишет мать из спорного дома, но в последнее время перестал отвечать на его звонки. Таким образом, в настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом доме носит формальный характер, в связи с чем, существует угроза нарушения его права собственника на беспрепятственное владение и распоряжение недвижимым имуществом. Так как ответчик отказывается сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, в связи с этим вынужден решать вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета в судебном порядке.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым домом 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в его пользу все судебные расходы: 15 000 рублей оплата труда адвоката по составлению искового заявления, 3 000 рублей госпошлина при подаче иска в суд, а всего - 18 000 рублей.

В судебном заседании истец, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования о признании ответчика утратившим право проживания в его доме, отказался от требований о взыскании с ответчика судебных расходов.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом по указанным в исковом заявлении адресам. Корреспонденция, направленная в ее адрес, возвращена в суд за истечением срока хранения. В связи с тем, что представитель у ответчицы отсутствует, для представления ее интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Романцов О.И..

Участвуя в судебном заседании, представитель ответчика адвокат Романцов О.И. признал исковые требования в части признания утратившим права пользования жилым помещением ответчика ФИО4. 

Представитель третьего лица, отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Бутурлиновскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя, самостоятельных требований и возражений по существу спора не заявил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, извещенных судом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснение истца, представителя ответчика – адвоката Романцова О.И., показания свидетелей, заключение помощника прокурора Бутурлиновского района, который считает иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО11 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что являются односельчанами с истцом и подтвердили тот факт, что ФИО1 действительно приобрел 

<

адрес> у ФИО4 в 2024 году. ФИО4 длительное время не проживает в указанном домовладении.

Выпиской из ЕГРН от 13.02.2025 и договором купли продажи от 03.04.2024 подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, обременений или ограничений права не зарегистрировано (л.д.25-27,10-12).

В соответствии с копией домовой книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, ответчик ФИО4 зарегистрирована в этом жилом помещении с 11.02.1981, что также подтверждается сведениями МВД России от 13.02.2025 (л.д.14-16,24).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства, что ответчик не является членом семьи истца, по данному адресу не проживает, никаких личных вещей, принадлежащих ответчику в спорном жилом помещении не имеется, бремя пользования жилым помещением он не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, так как регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер.

В связи с изложенным суд, считает возможным удовлетворить в полном объеме заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4, о признании утратившей права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым домом 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Д. Денисова