Гражданское дело № 2-4904/2025

УИД 36RS0006-01-2025-010400-29

Категория № 2.128г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 ноября 2025 г. г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Федосовой Е.В.,

при секретаре Федоренко В.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.СКАНДИНАВИЯ» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.СКАНДИНАВИЯ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, расходов за проведение экспертизы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указывая, что 11.05.2023 между истцами и ООО Специализированный Застройщик «ИНСТЕП.СКАНДИНАВИЯ» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) Многоквартирный дом - (жилой 18-ти этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом состоит из № рядовых секций, каждая секция включает технический этаж с техническим подпольем и технический чердак, секция № насчитывает 17 жилых этажей), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства – 2-комнатная квартира (жилое помещение), расположенная на 11 этаже в № секции Многоквартирного дома, со строительным (условным) номером №, проектная площадь (общая) 59,04 кв.м., инвестируемая площадь 60,85 кв.м, истцам (при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств по настоящему договору), а истцы обязались уплатить обусловленную Договором Цену договора в порядке и сроки, установленные Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные разд. 5 Договора.

Истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по Договору, оплатив 5 927 450 руб. и приняв объект долевого строительства, о чем 03.10.2024 сторонами Договора составлен и подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, в соответствии с которым ответчик передал, а истцы приняли объект долевого строительства (квартира), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, которые подтверждаются экспертным заключением № 04.08-25 от 19.08.2025 и локальным сметным расчётом на сумму 404 900,11 руб.

22.08.2025 истцы отправили в адрес ответчика претензию, в которой просили в добровольном порядке соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения строительных недостатков, указанных в экспертном заключении. Претензия была получена 01.09.2025, однако претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 202 450,05 руб. в пользу каждого, расходы за подготовку экспертного заключения в размере 45 000 руб. в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого (л.д. 4-15).

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.СКАНДИНАВИЯ» - ФИО4 исковые требования не признала, просит суд отказать в их удовлетворении. Представили суду письменные возражения на исковое заявление (л.д. 106-107).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что 11.05.2023 между истцами и ООО Специализированный Застройщик «ИНСТЕП.СКАНДИНАВИЯ» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) Многоквартирный дом - (жилой 18-ти этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом состоит № рядовых секций, каждая секция включает технический этаж с техническим подпольем и технический чердак, секция № насчитывает 17 жилых этажей), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства – 2-комнатная квартира (жилое помещение), расположенная на 11 этаже в № секции Многоквартирного дома, со строительным (условным) номером № проектная площадь (общая) 59,04 кв.м, инвестируемая площадь 60,85 кв.м, истцам (при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств по настоящему договору), а истцы обязались уплатить обусловленную Договором Цену договора в порядке и сроки, установленные Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные разд. 5 Договора (л.д. 21-34).

Согласно Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тексту - ФЗ № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по Договору, оплатив 5 927 450 руб. и приняв объект долевого строительства, о чем 03.10.2024 сторонами Договора составлен и подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, в соответствии с которым ответчик передал, а истцы приняли объект долевого строительства (квартира), расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35). Указанные обстоятельств сторонами не отрицались.

В ходе эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, которые подтверждаются экспертным заключением № 04.08-25 от 19.08.2025 и локальным сметным расчётом на сумму 404 900,11 руб. (л.д. 41-79).

22.08.2025 истцы отправили в адрес ответчика претензию, в которой просили в добровольном порядке соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения строительных недостатков, указанных в экспертном заключении (л.д. 80-86). Претензия была получена 01.09.2025, однако претензия оставлена без удовлетворения (л.д. 87).

В соответствии с п.6 ст.7 ФЗ № 214 участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течении гарантийного срока.

В соответствии с п.5 ст. 7 ФЗ № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет не менее пяти лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом выше, цена договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.05.2023 составляет 5 927 450 руб.

Таким образом, поскольку экспертным заключением № 04.08-25 от 19.08.2025 установлены дефекты и недостатки выполненных отделочных работ, что является основанием для соразмерного уменьшения цены договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в размере трех процентов от цены договора, то есть в размере 177 823,50 руб. (5 927 450 х 3 %) по 88 911,75 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размере возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого.

Принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства, с учетом разумности и справедливости, суд считает, что размер компенсации морального вреда 5000 руб. в пользу каждого истца будет соответствовать указанным требованиям закона.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 45 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату экспертного заключения.

Из материалов дела следует, что за подготовку экспертного заключения № 04.08-25 от 19.08.2025 ФИО1 оплачено 45 000 руб., что подтверждается чеком по операции 13.10.2025 (л.д. 129).

Поскольку несение расходов на составление указанного экспертного заключения было необходимо для установления размера и реализации права на возмещение ущерба, следовательно, расходы по оплате экспертного заключения подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления на основании Закона «О защите прав потребителей». 

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований и положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина в размере 9334,70 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.СКАНДИНАВИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения строительных недостатков в размере 88 911,75 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., судебные расходы на оплату досудебного экспертного заключения в размере 45 000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.СКАНДИНАВИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) стоимость устранения строительных недостатков в размере 88 911,75 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.СКАНДИНАВИЯ» (ИНН 

<

***>) в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 9334,70 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.

Судья Е.В. Федосова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.12.2025.