РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Баркове С.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Лотан», о признании условия договора недействительным, взыскании денежных средств в счёт уменьшения площади квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «Лотан», с учётом уточнения иска просит суд: признать недействительным пункт 4.5 и раздел 9 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 03.11.2015 г.;

Взыскать с Ответчика в пользу Истца излишне уплаченные по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.11.2015 г. денежных средств в размере разницы между стоимостью проектной и фактической площадью квартиры в сумме 30 899 (тридцать тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 00 копеек;

Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в соответствии со ст.ст. 22,23 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 53 146 (Пятьдесят три тысячи сто сорок шесть) рублей за период с 27.01.2018 г. по 18.07.2018 г., компенсацию причиненного Истцу морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей; 200 руб. 89 коп. 

В обоснование иска указано, что истец является участником долевого строительства согласно договору № от 03.11.2015, по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства (квартиру) стоимостью 2889102,76 руб., не позднее 30.06.2017. Застройщиком по ДДУ выступает ООО «Лотан» Объект долевого строительства - это изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), с учетом площади помещений вспомогательного назначения - 33,66 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора полная инвестиционная стоимость 1 (одного) кв. м. общей площади Объекта долевого строительства составляет 85 831 руб. 93 коп.

26 ноября 2017 г. между Сторонами был подписан Акт приемки-передачи, по которому Ответчик передал Истцу Квартиру. Между тем, согласно данным обмеров БТИ фактическая площадь Квартиры имеет площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) - 33,3 кв.м., общей площадью жилого помещения - 31,7 кв.м., жилой площадью - 15,9 кв.м, таким образом, фактическая площадь приобретенной Квартиры после обмеров БТИ уменьшилась на 0,36 кв. м. по сравнению с указанной в Договоре,

Согласно п. 4.4 Договора долевого участия в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1 Договора, взаиморасчеты между Сторонами не производятся только в случае уменьшения квартиры.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Просил иск удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения в письменной форме, поддержал письменные возражения. Просил в иске отказать, а в случае удовлетворения снизить размер неустойки, и судебных расходов.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Наличие правоотношений сторон, исполнение финансовых обязательств истцом, и уменьшение площади квартиры ответчик не оспаривает.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец является участником договора долевого строительства согласно договору № от 03.11.2015 (далее - Договор, ДДУ), по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства (квартиру) стоимостью 2889102,76 руб., не позднее 30.06.2017. Застройщиком по ДДУ выступает ответчик ООО «Лотан» 

Объект долевого строительства - это изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав Дома, имеющее следующие характеристики: секция - 1, этаж - 22, номер квартиры - 147, количество комнат - 1, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения - 33,66 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора полная инвестиционная стоимость 1 (одного) кв. м. общей площади Объекта долевого строительства составляет 85 831 (Восемьдесят пять тысяч восемьсот тридцать один) руб. 93 коп.; согласно п. «Доля участия» рассчитывается исхода из полной Инвестиционной стоимости одного квадратного метра умноженной на площадь объекта долевого строительства.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, 26 ноября 2017 г. между Сторонами был подписан Акт приемки-передачи, по которому Ответчик передал Истцу Квартиру, согласно данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) - 33,3 кв.м.

Согласно п. 4.4 Договора долевого участия в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1 Договора, взаиморасчеты между Сторонами не производятся.

В соответствии с частью 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 3 ст. 555 ГК РФ установлено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Поскольку стоимость недвижимого имущества в договоре установлена за единицу её площади 85831 руб. 93 коп. за один квадратный метр, и площадь квартиры по результатам строительства составила 33,3 кв.м., то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за уменьшение площади объекта долевого строительства в сумме 30899 руб. Пункт 4.5 договора в части условия о не проведения взаиморасчётов между сторонами в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» по сравнению с проектной площадью указанной в п.1.1 данного Договора, противоречит положениям закона (ч. 3 ст. 555 ГК РФ, 421 ГК РФ) и данной части является недействительным. 

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда, с учётом характера спорного вопроса суд определяет в 1000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. По своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, находит её размер несоответствующим наступившим для истца последствиям и снижает до 5000 руб.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в сумме 53146 руб. за период с 27.01.2018 по 18.07.2018 на основании статей 22 и 23 ФЗ «О защите прав потребителей» Указанные правовые нормы не подлежат применению к данному правоотношению, о взыскании неустойки по ст. 395 ГК РФ истцом не заявлено.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за услуги представителя по даче устной консультации и составлении искового заявления в размере 5000 руб., а так же почтовые расходы 200 руб. 89 коп. В доход государства подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 1236 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лотан» - удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 4.4. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 03.11.2015 в части условия о не проведения взаиморасчётов между сторонами в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» по сравнению с проектной площадью указанной в п.1.1 данного Договора.

Взыскать с ответчика ООО «Лотан» в пользу истца ФИО1 денежные средства в счёт уменьшения площади квартиры в сумме 30899 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф 5000 руб., судебные расходы 5200 руб. 89 коп.

В исковых требованиях о взыскании неустойки в сумме 53146 руб. за период с 27.01.2018 по 18.07.2018 – отказать.

Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 1236 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме.

Федеральный судья Зырянова А. А.